Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Акт приема передачи нежилого помещения в субаренду и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Единого, утвержденного образца для написания такого акта не существует, поэтому его можно писать в свободной форме или по специальному шаблону. Акт составляется в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон. Он может быть оформлен на обычном листе А4 формата в рукописном или печатном виде.
Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными.
Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения
В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
Бланк документа
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Скачать образец документа
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.
Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.
Когда заключают соглашение о субаренде
По гражданскому законодательству, сторонами в договоре субаренды нежилого помещения выступают арендатор и субарендатор. К участникам сделки предъявляются обычные требования по наличию у них соответствующих полномочий на заключение соглашения.
Кто выступает сторонами сделки
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату, а Субарендатор обязуется принять в субаренду нежилое помещение (далее — имущество, помещение): _____________________ (указать характеристики объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, назначение, адрес). Контур помещения выделен и заштрихован на поэтажном плане технического паспорта, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).
___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец
Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
При продлении срока действия соглашения составления дополнительно акта приемки-передачи не обязательно, поскольку имущество находится в пользовании субарендатора. К договору прилагают соглашение об эксплуатации имущества на длительный срок.
Компания «Искра» заключила договор субаренды с ООО «Ракета» на предоставление помещения коммерческого назначения в пользование на 1,5 года. Был составлен акт приемки-передачи. Через 2 месяца собственник недвижимости узнает о предоставлении принадлежащего ему помещения в пользование третьим лицам. В результате он узнает, что договор заключен на 1,5 года без государственной регистрации, что означает его недействительность. Субарендатору направляется уведомление о необходимости покинуть помещение. Риски возврата средств по авансовым платежам остаются за ним.
Пролонгация договора
При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:
Если такого пункта не оказалось, но собственник не возражает против увеличения числа участников правоотношений, то грамотным выходом из ситуации будет заключение дополнительного соглашения к договору аренды, в котором бы отдельно, крупным шрифтом, если хотите, прописывалось бы право арендатора заключать договоры субаренды с третьими лицами.
Обязательно ли в договоре прописывать право сдачи?
Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ, сделка по субаренде помещения не может быть оформлена на срок, превышающий время действия договора аренды. Таким образом, если соглашение об аренде утратило свою силу, то и действие договора субаренды считается прекращенным. Между тем, субарендатор имеет право обратиться к собственнику с просьбой о заключении сделки напрямую с ним.
Акт приема-передачи
- О сторонах сделки.
- Об объекте недвижимости.
- О его состоянии. Если подходить к делу предельно ответственно, то нужно расписать: из каких материалов изготовлен пол, потолок и стены, какая используется отделка, в каком все состоянии. Какого качества проводка, трубы, канализация и так далее. Какая имеется мебель, какие документы переданы от арендатора к субарендатору.
8.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде .
1.2. Объект имеет следующие характеристики:
- объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
- кадастровый номер ;
- назначение: нежилое;
- площадь Объекта кв.м.
- Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.
План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2).
ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
2.2.9. Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы.
