За что могут лишить приватизированоой квартиры

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — За что могут лишить приватизированоой квартиры. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Буква закона

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Выселить на улицу собственника приватизированной квартиры из его единственного жилья никто не сможет, даже через суд. Также, если будет доказано, что эта квартира единственная, согласно ст. 446 ГПК РФ, на нее вообще не может быть обращено никаких взысканий по исполнительным документам.

Из находящейся в собственности

Возникает вопрос, что делать, если такой жилец мешает соседям, нарушает покой окружающих, либо разводит антисанитарию? Согласно ст. 293 ГК РФ, суд может вынести постановление о принудительной продаже такого единственного жилья с торгов. Квартиру взамен проданной ему никто не предоставит, но все деньги, вырученные с аукциона, будут переданы собственнику с расчетом, что он приобретет себе новое жилье (подробно о том, как выселить соседей, которые мешают жить, мы рассказывали тут).

Из ипотечной

Если вам кажется, что ваши права были нарушены, в течение 10 дней после вынесения судом окончательного решения, можете попробовать оспорить его в суде высшей инстанции. Там нужно будет обратить внимание на обстоятельства, которые, как вам кажется, не были учтены при первичном рассмотрении дела.

При прекращении семейных отношений, например, вследствие развода, легко можно выселить бывшего супруга или супругу с жилплощади, при условии, что квартира была приватизирована или куплена до заключения брака. Если жилплощадь была подарена одному из супругов, либо передана по наследству на момент нахождения в браке, то и в этом случае собственник жилья правомочен выселить бывшего мужа или бывшую жену после расторжения брака. На это указывает статья 36 СК РФ, согласно положениям которой, имущественные ценности, приобретенные до вступления в брак, равно как и имущество, приобретенное в браке одним из супругов вследствие сделок безвозмездного характера (дарение, наследование), после расторжения брака остаются в собственности у владельца. Проще говоря, если муж и жена проживали в квартире, приобретенной мужем до брака, после развода супруга может быть выселена на законных основаниях. Однако нельзя выселить супруга или супругу после развода, если жилплощадь была приобретена во время нахождения в браке, кроме случаев, когда между мужем и женой был заключен брачный договор, не предусматривающий режим совместной собственности.

Прекращение семейных отношений

Также нельзя лишить бывшего родственника права на пользование жильем после развода и в том случае, если во время нахождения в браке гражданами была осуществлена приватизация квартиры, при этом один из супругов отказался от приватизации в пользу другого. Исключением являются случаи, когда отказ от участия в приватизации был связан с реализацией такого права в отношении другого объекта недвижимости.

Отсутствие по месту прописки

Кроме вышеперечисленного, в определенных случаях выселение может распространяться даже на собственника приватизированной квартиры. Однако ввиду законодательных норм, такие меры являются исключительными и редко применяются на практике.

Как уже было сказано ранее, в случае с нарушением дольщиком законодательства или появлением серьезных долгов второму собственнику ничего не нужно делать и просто ждать, пока часть недвижимости попадет на торги. После этого достаточно будет приобрести ее, опираясь на преимущественное право. А вот с принудительным выкупом ситуация несколько иная. Тут уже придется самостоятельно обращаться в суд, ведь других заинтересованных лиц в данном споре просто нет.

Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия

• Паспорт заявителя.
• Выписка из ЕГРН или любой другой аналогичный документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире.
• Договор купли-продажи, дарения или любой другой документ, подтверждающий факт получения доли на законных основаниях.
• Доказательства правоты заявителя.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Расходы и налоги

Во-вторых, даже если заранее известно, что вторая сторона не согласится ни на какие условия (или выставленные ею условия будут неприемлемы для первой стороны), это все равно будет рассмотрено как попытка решить проблему во внесудебном порядке. И при рассмотрении иска зачтется в плюс заявителю. После этого нужно:

Вопрос о возможности принудительного лишения собственника доли в праве на общее имущество возникает нередко. Долевая собственность на любое имущество — источник постоянных проблем для его обладателей. Рассмотрим как лишить человека доли в доме или приватизированной квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с лишением собственника доли в праве на квартиру, то вам следует помнить, что:

При решении вопросов, касающихся возможности лишения доли собственника, основания, по которым возникла собственность, будь то приватизация, покупка, наследование и т.п., значения не имеют. Поэтому нет смысла отдельно рассматривать вопрос о возможности изъятия против воли собственника принадлежащей ему доли в праве на приватизированную квартиру или, например, приобретенную по договору долевого участия. Для владельцев доли в любом жилом помещении правила одинаковы.

Возможно ли изъятие у собственника принадлежащего ему жилого помещения?

Принудительное изъятие имущества у собственника может быть обусловлено двумя основными причинами. Это основания, связанные с виновными действиями самого собственника, либо с интересами государства и общества.

По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

1. Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
2. Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
3. В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Что будет, если в семье есть ребёнок?

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

То есть данное исключение означает, что если, например, Иванов С.А., находясь в браке, прописал в жену и после этого приватизировал жилье (даже если жена отказалась от участия в приватизации в пользу мужа), выселить её после расторжения брака из данного приватизированного жилья он не сможет. Судебная практика в данном случае однозначно говорит о невозможности выселения бывшего супруга.

Когда нельзя лишить жилья бывшего члена семьи?

Бывший сосед-дебошир получит разницу между проданной квартирой и уплаченными расходами на судебное разбирательство. Таким образом, если соседями собрано достаточно доказательств того, что их сосед регулярно дебоширит и мешает жить окружающим, выселение алкоголика не должно составить труда.

Дебоширство

Но есть одно исключение. Нельзя выселить человека, если он был прописан одним из своих родителей без согласия остальных владельцев. Таким образом, выселить ребёнка, которого прописала мать без согласия проживающих в квартире лиц и её собственников, нельзя. Ведь если мать имеет прописку в данной квартире, ребёнка она может прописать в ней без чьего-либо на то согласия. Не имеет значения в данном случае, владеет ли она долей в собственности.

Согласно законодательству, каждое лицо обязано встать на регистрационный учёт по месту своего проживания. В быту данное обязательство носит название «прописка». Сама по себе прописка даёт право лицу проживать по тому или иному адресу в соответствующем жилом помещении.

Если на должника были наложены финансовые меры со стороны кредитора, а также административные штрафы со стороны государственных органов в связи со взысканием долга, то они также подлежат взысканию за счёт жилья.

Как выписать лицо, имеющее прописку?

На практике очень редко выселяют лиц из муниципального жилья, так как государство берёт на себя обязанность по обеспечению граждан жильём, и после выселения из одной муниципальной квартиры ему лицу нужно дать другую. В свою очередь, у государственного фонда ограниченные запасы, так что лишение жилья применяется в крайних случаях.

В частности, были такие прецеденты: пожилому человеку предлагают оформить договор пожизненного содержания. Договор предполагает, что пожилого человека будут материально обеспечивать и предоставят должный уход взамен на передачу собственности. Но вместо договора пожизненного содержания человеку на подпись дают договор дарения – по нему квартира переходит в собственность злоумышленника, но никакого материального обеспечения и ухода не предусматривается.

Подписать документ, не читая его

При оформлении договора аренды арендатор попросил у собственника квартиры копию паспорта (так делается достаточно часто, и мало кто ожидает подвоха). Через некоторое время собственник в очередной раз приехал получить арендную плату, но оказалось, что в квартире проживают уже другие люди. Более того, они уверяли, что купили эту квартиру.

Дать копию паспорта незнакомому человеку

Это один из самых известных видов мошенничества – человеку «подсовывают» на подпись вместо одного документа другой. Современная система регистрации перехода прав собственности в России имеет определенную защиту, но ее не всегда достаточно (например, если действует группа лиц, в том числе сотрудники органа по регистрации недвижимости).

1. На основании прекращения семейных взаимоотношений.
2. Вследствие длительного отсутствия зарегистрированного лица по месту прописки.
3. Окончание срока регистрации (временной).
4. Отказ от необходимости содержания жилья и несения бремени материальных расходов по уплате коммунальных услуг.
5. Переход права собственности к иному лицу.

Допустимость выселения из приватизированного жилья

При прекращении семейных отношений, например, вследствие развода, легко можно выселить бывшего супруга или супругу с жилплощади, при условии, что квартира была приватизирована или куплена до заключения брака. Если жилплощадь была подарена одному из супругов, либо передана по наследству на момент нахождения в браке, то и в этом случае собственник жилья правомочен выселить бывшего мужа или бывшую жену после расторжения брака. На это указывает статья 36 СК РФ, согласно положениям которой, имущественные ценности, приобретенные до вступления в брак, равно как и имущество, приобретенное в браке одним из супругов вследствие сделок безвозмездного характера (дарение, наследование), после расторжения брака остаются в собственности у владельца. Проще говоря, если муж и жена проживали в квартире, приобретенной мужем до брака, после развода супруга может быть выселена на законных основаниях. Однако нельзя выселить супруга или супругу после развода, если жилплощадь была приобретена во время нахождения в браке, кроме случаев, когда между мужем и женой был заключен брачный договор, не предусматривающий режим совместной собственности.

Отсутствие по месту прописки

Когда жилец длительно отсутствует по месту прописки, а то и вовсе не проживал по адресу регистрации, это дает право собственнику лишить такого гражданина права пользования жилым помещением. Осуществить это можно исключительно в судебном порядке. При подаче иска необходимо предоставить объективные доказательства, подтверждающие факт отсутствия гражданина по месту регистрации длительный период. Это могут быть: