Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Возникают ли обстоятельства по оплате услуг инфраструктуры гск без оформления договора с нечленом гск и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Что такое правление – чаще это наиболее активная часть собственников, которой не безразлична судьба их недвижимости и которая несет на себе все основные финансовые расходы, а также занимаются оформлением различных документов, ходят по инстанциям, трепят себе нервы ради своей собственности и к сожалению собственности нерадивых собственников, от которых и отделиться нельзя и отделаться нет возможности.
Опции темы
Приватизировать землю можно только полностью под ГСК. Если один из собственников боксов откажется, приватизировать вроде как можно, но нам объяснили, что будет очень сложно.
Поэтому пошли таким путем:
— вначале провели собрание и получили путем голосования более 50 + 1 членов кооператива «ЗА» приватизацию боксов и «ЗА» последующей приватизацией земли, к тем кто не смог явится на собрание выезжали на дом. Брали дополнительно заявление о причине отсутствия на собрании и почему просит правление приехать домой.
— надлежавшим способом известили оставшихся членов кооператива, что если они не приватизируют свои боксы их пай будет перепродан другим членам кооператива в порядке очереди поданных заявлений на приобретение дополнительных паев.
— дали срок приватизации два месяца, кто не успел, не захотел или отказался, выплатили пай почтовым переводом или по согласию на сберкнижку;
— наняли юриста, который по доверенности ходил за ленивых и особо занятых.
В итоге все боксы приватизировали, а главное когда «нерадивые» поняли, что могут потерять боксы взамен за справку о пае, заплатили все годовые и другие взносы.
про взносы в гаражный кооператив
То, что Вам, уважаемая Светлана правление выдало справку в БТИ по уплаченному вами паю, скажите им Спасибо, так как могли поступить и по-другому. А именно.
Если вы являлись членом кооператива, но не участвовали в жизни кооператива, не вносили членские взносы, не выполняли решения собрания, могли исключить вас из членов кооператива, через решение суда гараж продать другому члену кооператива, деньги(пай) выплатить за минусом всех издержек и расходов.
А если не являлись, то удивляет, что они с вами вообще разговаривали. Значит действительно порядочные люди.
Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Покупка гаража в ГСК
При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.
Условия договора
Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.
Кандидат на прием в члены кооператива подает заявление в правление объединения, которое должно быть рассмотрено на ближайшем заседании этого органа или общем собрании. В заявлении требуется указать данные гражданина и его место регистрации.
Прием членов
Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока.
Обязанности пайщиков
Воплотить в жизнь мечту каждого владельца автомобиля — иметь в собственности гараж, являющийся местом, где можно без опаски оставлять машину, хранить вещи и проводить техобслуживание — призваны гаражно-строительные кооперативы (ГК РФ, статьи 123.2, 123.3). Чтобы зарегистрировать ГСК, необходимо создать инициативную группу, члены которой могут быть связаны одним местом работы, проживания или интересами.
Вступление в гаражно-строительный кооператив сопряжено с многими финансовыми вопросам. Паевые членские и целевые платежи – о том как они определяются, куда оплачиваются и какое у них назначение разбираемся далее.
Пай при вступлении в гаражный кооператив: что это?
Расчеты и обоснования всех платежей устанавливает инициативная группа при создании устава а поправки вводятся путем совета с участием всех членов организации. Но тут могут быть отличия в зависимости от особенностей управления ГСК они зафиксированы в учредительных документах.
Иные виды платежей
Уплаты которые не задокументированы не могут быть обязательными априори. Но если вы не оплачиваете взносы которые обязались то вполне модет наступить ситуация предусмотренная правилами ГСК. Это может быть так же исключение из состава кооператива наложение штрафов и пени. Об этих действиях управление кооператива обязательно должно информировать письменно в полном объеме соискателей до подписания заявления о вступлении.
На каком основании размер обязательных платежей для не членов ГСК устанавливается общим собранием, а не исходя из реальных платежей по счетчикам за коммунальные услуги и.т.д? Собрание может назвать такую сумму, которая будет просто являться абсурдной. Для примера вступительный взнос в данном кооперативе равен 10000 руб.
Кроме членов кооператива на его территории присутствуют арендаторы, занимающиеся производственной деятельностью. Почему не член кооператива должен оплачивать их деятельность?
2. Взыскиваться платежи будут в судебном порядке (делается это легко), С юр. т.ч.з. — это бремя содержание собственности,а также участие в общих расходах. Отсутствие договора между собственником гаража и ГСК также особых препятствий не вызовет.
Вне суда возможен вариант предупреждение о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии.
#2 Орокон Орокон —>
1. Однако в данном случае ГСК вправе требовать от собственника гаража (даже не являющегося членом ГСК) уплаты обязательных платежей (в т.ч. зарплату обслуживающего аппарата, освещение, охрану, уборку и вывоз мусора, плату за землю в виде налога или арендной платы и т.д.). Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания).
Вопрос:
1. При проведении общего собрания ГСК, голоса таких владельцев-не членов ГСК не учитываются? То есть теоретически есть вероятность того, что ГСК может состоять из одного председателя?
2. При покупке бокса, новый владелец (не член ГСК) приобретает и долю в общедолевом имуществе ГСК — проезды, проходы и.т.п (места общего пользования)?
3. Возникает ли у такого владельца обязанность содержать такое общедолевое имущество ГСК — места общего пользования?
4. Имеет ли право ГСК отключить бокс не члена ГСК от электрической энергии? ГСК является ресурсоснабжающей организацией
5. Имеет ли право ГСК ограничить пользование для не членов ГСК общим имуществом ГСК (проезды, проходы) и требовать заключения договора сервитута (либо иного договора)?
Опции темы
Нарушения ГСК будут влиять на сумму, которую Вы потратите на их устранение и штрафы. Либо сумму взятки. Эта сумма в десятки раз перекроет все ваши имущественные претензии к «нечлену ГСК». Обязанность определена в постановлении правительства. Вроде, 442 (я не помню точно). И снабжает не ГСК, а гарантирующий поставщик по линиям ГСК. Либо по бесхозным.
Поиск по теме
Как правильно выше сказали- с ГСК всё мутно. Что такое «целевой взнос»- смотрите в Устав. Если, как и в СНТ, «на создание объектов инфраструктуры», то не член ГСК вправе отказаться от его выплат и суд его поддержит. Если вы обзовёте это «непредвиденные расходы на устранение аварии», то суд будет на Вашей стороне. И тут тоже нет однозначных решений. Кто убедительнее расскажет- тот и прав.
Не понесли расходы- не лезьте с просьбами денег. Либо доказывайте в суде необходимость будущих затрат.
Про свет забудьте. Реально говорю. Будете иметь весьма бледный вид и много удивлений при попытке отключить у грамотного человека. Я, например, год не плачу за свет в ГСК (правда, и не потребляю совершенно) и мечтаю, чтоб председатель отрезал мне свет под любым предлогом. Я этого контрацептива сразу под УД подведу. ГСК не является ни энергопроизводящей компанией, не энергосбытовой, ни гарантирующим поставщиком. Потому на электроэнергию прав нет у ГСК никаких. Да, они собственник проводов. Но из этого только возникает обязанность содержать их в должном состоянии. Надеюсь, у Вас есть ответственный за эксплуатацию электроустановки? Разумеется, со всеми допусками. У Вас в ГСК всё по нормам ПУЭ смонтировано? Имеются необходимые проекты, протоколы испытаний? Вы уведомили Ростехнадзор в оговоренные законом сроки? Ну это так, на память несколько вопросов, которые задаст отключённый в прокуратуре. А за сам факт отключения в лучшем случае выплатите судебные издержки и понесённые расходы и подключите взад. Потому повторюсь- не играйтесь с проводами! Да, есть способы сделать это легально. Но не по вашим доводам и предварительно нужно провести некоторые мероприятия внутри ГСК. Не затратные, но обязательные.
