Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Квартира куплена и подарена может ли управляющий забрать. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
В начале октября 2020 года в ВС РФ рассматривалось одно интересное дело, в котором супруг переписал на свою жену земельный участок, и обратился за банкротством. Естественно, финуправляющий при реализации хотел изъять участок, но супруг-банкрот попытался обжаловать эти действия. Таким образом, дело дошло до Верховного суда.
Если имущество не подлежит взысканию, продажа единственного жилья после банкротства не запрещена. В ст 213.30 ФЗ №127 указан перечень ограничений для физических лиц, признанных банкротами. Они не имеют право:
Продажа единственного жилья при банкротстве физ лица
В рамках процесса арбитражными управляющими проводится оспаривание договора дарения квартиры, её продажи или даже обмена: практически все операции, заключенные во время или за 3 года до банкротства, можно отнести к попыткам скрыть имущество. И такие действия могут быть квалифицированы судом как наносящие ущерб интересам кредиторов, что послужит причиной отказа от признания гражданина банкротом.
Осуществлялось банкротство в отношении молодой женщины 30 лет. 2 года и 3 месяца назад она продала свой земельный участок, выручив за него около 700 000 рублей. На тот момент должница уже имела регулярные просрочки по кредитам. Соответственно, когда начался суд, первым делом кредиторы попытались оспорить ту сделку. После проверки оказалось, что сделка действительно состоялась, но оспорить ее не получилось – стоимость продажи участка на момент ее совершения была рыночной.
Наши юристы разъяснили ситуацию, и порекомендовали клиенту не совершать продажу квартиры, поскольку единственное жилье при банкротстве физического лица в любом случае останется за ним. Суд, приняв во внимание все обстоятельства, признал должника банкротом, и назначил процедуру реализации имущества. Автомобиль был продан, расчеты с кредиторами были частично проведены. Квартира осталась за должником, оставшиеся долги были списаны.
Что такое единственное жилье при банкротстве физического лица?
Имущество супругов обычно считается совместно нажитым, если оно приобреталось в браке, и если иное не предусмотрено брачным договором. Соответственно, задача финуправляющего здесь заключается в том, чтобы выделить имущество должника от имущества другого супруга. Итак, как можно решить основные имущественные вопросы в таких ситуациях?
Суд установил, что дарственный договор заключен за четыре месяца до подачи заявления о признании должника-дарителя несостоятельным (банкротом), сделка совершена на безвозмездной основе, а одаряемый является заинтересованным лицом. Все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что дарение совершено с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов должника Звонарева Л.И., и одаряемый Нечаев П. Р. знал об этом.
Дарение является безвозмездной односторонней сделкой. Гражданско-правовые отношения в большинстве случаев содержат в себе определенную выгоду для участников двухсторонних сделок. Когда должники заключают безвозмездные сделки, касающиеся конкурсных отношений, такие договора привлекают повышенное внимание со стороны государственных органов. В законодательстве этот вопрос занимает особое место, и Гражданский кодекс (далее — ГК) РФ содержит специальные нормы отмены дарственной при признании дарителя несостоятельным (банкротом).
Банкротство юрлица, как основание для отмены дарения
Одним из оснований для отмены дарственного договора, дарителем которого выступает юридическое лицо или частный предприниматель, является их несостоятельность (банкротство) и нарушение соответствующего закона о банкротстве. Хотя нормы права и сам закон не содержат положений, в которых бы конкретно указывалось, какие именно нарушения такого договора могли бы повлечь за собой его отмену. Поэтому на практике для правильного применения указанной нормы нужно исходить из правовых последствий ее применения, которые подробнее будут рассмотрены ниже.
Тогда нет необходимости в дополнительных действиях по передаче жилья. При таких обстоятельствах, когда возврат квартиры происходит вне зарегистрированного договора дарения, процесс уведомления одаряемым первой стороны также упрощается.
Перед тем как вернуть подаренную квартиру нужно понимать суть договора дарения. Обратный переход имущества дарителю возможен, но сильно осложнен для защиты прав участников договора. Знание особенностей этого вида договора поможет восстановить ваше право собственности.
Возврат после регистрации договора
Человек, передавший в дар квартиру, может получить ее обратно, если принявший имущество согласен это сделать. Дарственная на недвижимость составляется в письменном виде и регистрируется уполномоченным на это органом.
