Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как переоформить долю квартиры на ребенка после развода. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Если квартира находится в совместной долевой собственности у супругов, то есть у них есть соглашение об определении долей если его нет, то доли признаются равными , то переписать свою долю на недвижимость можно путем заключения договора дарения либо путем заключения соглашения о режиме совместно нажитого имущества.
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
Это может быть как один документ, так и два: договор об определении долей и отдельно договор дарения. В дарственной обязательно должна быть указана следующая информация о предмете договора:. Если кредит на квартиру был взят супружеской парой, то созаемщиками по ипотеке являются оба супруга. Прежде чем переоформлять квартиру на супругу, нужно получить согласие у банка. А он может отказать в этом, ссылаясь на то, что доходы жены слишком маленькие для того, чтобы можно было погашать долг.
Доля ребенка в квартире при разводе
В этих изменениях прописывается, что муж освобождается от обязанностей по выплате кредита, однако, при этом он лишается прав на квартиру, приобретенную в ипотеку. Но есть вариант заключения соглашения о разделе имущества. Тогда квартира будет разделена между супругами в оговоренных долях и каждый из них должен будет выплачивать свою долю долга по кредиту.
Сроки получения разрешения или официального отказа составляют 15 дней с даты обращения супругов при, однако если речь идет о поручении суда, то сроки предоставления заключения устанавливаются судом. При делении квартиры без разрешения органов опеки все заключенные сделки могут быть признаны недействительными в судебном порядке.
Если ребенок не имеет права собственности на долю в квартире, но зарегистрирован в ней и имеет право постоянного проживания, то разрешения органа опеки на отчуждение квартиры, по общему правилу, не требуется. Тем не менее, если вследствие такого раздела ребенок останется без жилья, данная сделка может быть оспорена.
Как разделить квартиру при разводе, если есть дети
Суд проверит, соблюдаются ли права детей, и тогда продолжается раздел имущества, учитывая положения соглашения. Если недвижимость в ипотеке Не только нажитое имущество делится поровну, но и долги семьи. Долговое обязательство может быть переведено, если на это есть согласие того, кто выдает заем.
При этом нужно помнить, что половина имущества уже принадлежит пережившему мужу или жене. То есть делиться между наследниками будет только половина квартиры, так как вторая принадлежит пережившему супругу. Читать далее Если супруги развелись много лет назад, но имущество так и не поделили, а потом один из них умер, то будет ли бывший супруг наследовать что-то?
Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе
Для того чтобы эту долю выделить и получить собственность, ей даже не нужно идти в суд, а достаточно обратиться к нотариусу. Но нотариус отказывает или наследники не хотят давать ей документы на квартиру.
Права ребенка при разводе родителей
Хотела бы попросить совета. Мои родители хотят развестись,в браке 33 года. Дом,в котором они проживают пренадлежит отцу наследство. За годы,прожитые вместе, мама вложила немало средств в улучшение дома. Возможно ли при разводе раздел этого дома между родителями?
Если один из владельцев недвижимости скончался, то его доля отходит по пункту 62 ГК (по распоряжению, указанном в завещании) или по пункту 63 ЖК (законодательно). Потомок или наследник доли может распорядиться недвижимостью по своему усмотрению: продать, завещать, оформить дарственную или предоставить в залог.
Как переписать долю квартиры в порядке наследства
Точно также законодательно установлена возможность отказа наследника от доли в квартире. Осуществляется без дополнительных затруднений, если права собственности ещё не наступили. Если это уже произошло, то отказ необходимо регистрировать (на это также даётся месяц).
Какие нужно платить налоги, переписывая долю квартиры на наследника
Пара слов о налогах. В нашем случае, когда обе стороны находятся в родственных взаимоотношениях, налог платить не надо. В иных случаях размер налога взымается в размере 13% от стоимости недвижимости. Оценку стоимости можно получить из БТИ.
Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2020 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Не как правильно, а как нужно. Отчуждение имущества детей возможно только с разрешения органов опеки. Именно там Вам должны ответить на Ваш вопрос. Надо полагать, что ответили, но Вы не поняли. Именно поэтому решением этого вопроса должен заниматься риэлтор.
Проверено ЦИАН
Вы не можете просто переоформить доли детей в этой квартире на себя, выделив им собственность в другом месте.
Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.
Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет Как и кем наследуется имущество после смерти одного из супругов по закону не по завещанию? Если супруги состоят в разводе на момент смерти одного из супругов, то другой супруг более наследником не является. Если же на момент смерти они не были разведены, то второй супруг является наследником первой очереди. Все наследники первой очереди претендуют на наследство в равных долях.
Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе
В таком случае второму супругу недвижимость может и не достаться. Однако, если, к примеру, супруга вкладывала средства в ремонт данного жилья, то ситуация осложняется. Тогда бывший муж должен будет финансово компенсировать стоимость понесенных затрат. Читать далее В подготовке материала приняли участие партнер юридической фирмы Via lege Денис Артёмов, управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева, нотариус города Москвы Илья Радченко, партнер и руководитель практики оформление наследства «3В консалтинг» Рустам Исмайлов, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети
При разводе супруги решают, что справедливо будет, чтобы квартира, купленная в браке, досталась жене. Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке? Тимошенко и др. Обмен ссылками Московская Хельсинкская Группа.
- Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
- Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
- В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.
Участие в приватизации
Несовершеннолетние могут приобретать доли в праве собственности на квартиру путем их наследования (ст. 1110 Гражданского кодекса РФ – ГК РФ) или получения по договору дарения (ст. 572 ГК РФ). Однако объем дееспособности несовершеннолетних лиц (ст. 26, ст. 28 ГК РФ), не дает им права в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом. На основании этого и с учетом положений ст. 60 СК РФ, правомочиями по распоряжению квартирой несовершеннолетнего, обладают его родители или законные представители.
Квартира за материнский капитал
Учет прав и интересов несовершеннолетнего, является приоритетным вектором, на который направлены нормы отечественного семейного законодательства (п. 3 ст. 1 СК РФ). Данные принципы распространяются и на процедуру раздела недвижимости при разводе.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать,а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных в праве собственности на эту квартиру. То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями.
Как переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, другого человека
Общие моменты В заявлении на расторжение брака нужно прописывать причину, по которой брак расторгается. Так судья сможет принять оптимальное решение. Здесь актуальна ст. 131 ГПК России. Иск подают по месту жительства ответчиков. Основные понятия Разводом называют формальное прекращение брака между гражданами.
Для повышения безопасности сделки рекомендуется привлечь к ее осуществлению нотариуса или эскроу-агента. Если это по какой-либо причине невозможно, средства на покупку можно поместить в депозитарную ячейку либо на аккредитив с распоряжением о выдаче только после предъявления выписки об уже оформленном праве собственности.
- Составить и изложить в трех экземплярах распоряжение о передаче или обещании передачи имущества в дар.
- Посетить вместе с одаряемым (его законным представителем) нотариальную контору.
- Подписать договор под наблюдением нотариуса.
- Передать все экземпляры дарственной на удостоверение.
Покупка
- Написать завещание (в двух экземплярах). Обязательно указать в нем наследника и размер передаваемой доли жилплощади, а также точный адрес самой квартиры.
- Подписать волеизъявление в присутствии нотариуса.
- Передать завещание на удостоверение нотариусу.
- Оставить один экземпляр в нотариальной конторе, а второй забрать себе.
Защита имущественных прав несовершеннолетних при разводе их родителей — одно из основных направлений, регулируемых положениями семейного и гражданского законодательства. В контексте данной проблемы, особого внимания заслуживает вопрос учета имущественных прав детей при разделе между их родителями совместно нажитого недвижимого имущества.
Для такого переезда должны быть веские причины.Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья.Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.После одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов.
Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе
Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников. Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка. В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд.
В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.
Как переоформить, переписать долю в квартире на родственника, другого дольщика, человека
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.
Сколько стоит переписать долю
В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения. А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права.
