Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Иск о признании права на реконструированный жилой дом в реконструированном виде собственности и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
1. Прошу суд сохранить жилой дом, состоящий из литер А, А1, … общей площадью, расположенном на земельном участке с кадастровым номером, находящемся по адресу в реконструированном (перепланированном) состоянии согласно технического паспорта ГУП БТИ г. Уфа РБ от Дата.
Дело в том, что могут дать совершенно абсурдную рекомендацию – обратиться в Роспотребнадзор с целью согласования на предмет соответствия санитарным нормам, даже если речь идет о помещении в частном одно — двухэтажном жилом доме (несмотря на норму п.2 ст. 49 ГсК РФ, в соответствии с которой экспертиза на предмет соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям в данном случае не проводится). Впрочем, в данном случае – можно подстраховаться и заручиться соответствующим документом, обратившись в Роспотребнадзор – ведь все равно придется ждать. Да и меньше будет поводов потом для отказа у суда. Однако, разумеется, профессиональнее и проще будет — четко разъяснить суду об отсутствии необходимости заключения Роспотребнадзора в данном случае.
Исходные данные
Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами.
Исключительный способ защиты права применяется только тогда, когда лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
Действующие в новой редакции положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка. К таким лицам следует относить и арендатора земельного участка. Хотя в самой статье в перечне прав на земельный участок отсутствует указание на право аренды, тем не менее исходя из системного толкования ст. 222 ГК РФ и ст. 47 ЗК РФ следует, что арендаторы, как и лица, которым земельный участок принадлежит на праве собственности, наследуемого владения, постоянного пользования, имеют право возводить на предоставленном им в аренду земельном участке постройки, здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (Обзор судебной практики ВС РФ за II квартал 2007 года).
Аналогия закона
Поэтому порядок разрешения таких споров мало чем отличается от споров о признании права на самовольное строительство. В качестве доказательств принимаются акты строительных экспертиз, подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, заключения органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора и т.д.
Из технического заключения № 13753-ПР от 29 июня 2016 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристройки (Лит. А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные пристройки (Лит. А1, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Параметры квартиры после возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Состояние конструкций обследованного жилого дома позволяет его дальнейшую эксплуатацию после возведения пристроек.
Новости
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
РЕШИЛ:
Как уже отмечалось выше, истцом была возведена пристройка к жилому дому по адресу: адрес . Пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано. Возведение пристроек (Лит. А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Состояние конструкций обследованного жилого дома (пристроек Лит. А1, а) позволяет их дальнейшую эксплуатацию после возведения пристройки.
При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.
Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.
о признании права собственности на самовольную постройку
В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, судом первой инстанции установлено, что с целью улучшения условий проживания произведена реконструкция дома. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22 января 2010 года, следует, что после реконструкции и перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 89,5 кв. м, в том числе: общая площадь жилого помещения 62,2 кв. м, из нее: жилая площадь 20,5 кв. м, подсобная площадь 41,7 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 27,3 кв. м, самовольно переобустроенной и переоборудованной площадью 21,3 кв. м (л.д. 14-23, 83-84). Из технического заключения, выполненного ООО «Горжилпроект» в 2012 году, следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «АА1А2аа1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкциям выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «А1А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроев лит «А1А2» приняты для определенных условий строительства (л.д. 24-37). Реконструкция жилого дома не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 10 апреля 2014 года N 34, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д. 80-82). Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» (л.д. 38-44). Реконструированный дом находится на земельном участке, изначально отведенном застройщику и за его пределы не выходит, что подтверждается планом-схемой (л.д. 85).
Истец — И.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом к ответчику — Администрации г.о. Самара в обоснование своих требований указав, что после смерти Г.А., умершей в 2000 году, открылось наследство, состоящее из целого жилого дома, расположенного по адресу: . Указанное имущество принадлежало Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок под жилым домом также принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее, земельный участок был предоставлен супругу Г.А. в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора. Единственным наследником по закону первой очереди является дочь Г.А. — истец по делу — И.М. В 2010 году истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону. С целью улучшения условий проживания истцом произведена реконструкция дома. Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права, ссылаясь на наличие реконструкции жилого дома. Истец считает, что реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция дома осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,20 кв. м, жилой площадью 20,50 кв. м, расположенный по адресу: .
Апелляционное определение Самарского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-7883
Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, являются объектами капитального строительства. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учётом особенностей её расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Представляется наиболее правильным, в тех случаях, когда права сособственников объекта недвижимости установлены и оформлены в порядке, предусмотренном законодательством, обсуждать в мотивировочной части и разрешать в резолютивной части решений вопрос не только о правах истца, но и о последствиях для ответчиков:
ГАРАНТ:
Необходимо напомнить, что иски о сносе самовольной постройки, а также о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии являются имущественными спорами, не подлежащими оценке.
- Если сумма предъявляемых требований не превышает 50000 рублей, то иск подаётся в мировой суд.
- Если стоимостное выражение превышает эту цифру, то документация подаётся в районное судебное учреждение.
- Любые заявления, которые имеют отношение к недвижимости, подаются в госструктуру по месту регистрации объекта.
- Иск на движимое имущество подаётся в судебную инстанцию по месту прописки ответчика.
Как составить иск
Юридически подкованный человек сможет выиграть даже самое сложное дело, если подготовится к процессу. Исход напрямую зависит от правильности составления искового заявления о признании права собственности на жилой дом, полноты информации, соблюдения законодательных норм и основных правил судебной процедуры.
Основания для подачи иска
Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.
- Самовольная реконструкция жилого дома
- Судебное решение об узаконении реконструкции жилого дома
- О признании реконструкции здания незаконной, запрещении реконструкции, сносе реультатов незаконной реконструкции
- Исковое заявление в суд об узаконении самовольной реконструкции
- Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию
Как узаконить реконструкцию частного дома в 2018 году
По прошествии вот уже более двух лет с момента вступления его в действие хотелось бы затронуть ряд вопросов, возникающих в правоприменительной практике и не получивших детальной регламентации в ЖК РФ, в частности касающихся самовольной объектов жилищного фонда. Таких вопросов, на наш взгляд, в основном возникает три, каждый из которых рассмотрим в отдельности.
Иск образец о праве собственности на реконструированный жилой дом
Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).
