Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если наследство единственное жилье умершего должника. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Исполнительный лист может направить суд или взыскатель. Если арест наложен в целях обеспечения иска, то исполнительный лист направляется судебному приставу судом или взыскателем. В заявлении к исполнительному документу указываются реквизиты квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, собственник).
- наличие задолженности по коммунальным платежам, налогам;
- неисполнение кредитных обязательств, в том числе по ипотечному договору;
- возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
- судебный акт о конфискации недвижимости;
- раздел имущества.
Основания для ареста
Допускается наследование квартиры, находящейся под арестом. После принятия недвижимости наследник не сможет отчуждать и совершать сделки с ней (дарить, завещать продавать, заложить) приобретенную недвижимость до момента снятия меры по обращению взыскания на имущество должника. Принимая арестованное имущество, наследники должны уплатить долги, наличие которых стало основанием для ареста.
Тройка судей под председательством Игоря Юрьева рассмотрела жалобу наследника 1 марта текущего года и не согласилась с выводами суда апелляционной инстанции. В своем определении коллегия напомнила, что в состав наследства входят не связанные с личностью наследодателя имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). При этом к наследникам переходят одновременно как права на имущество, так и солидарные обязанности по погашению долгов наследодателя, имевшихся на день его смерти (ст. 1175 ГК РФ). «Наследник должника, при условии принятия им наследства, становится должником кредитора наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества», – объясняет ВС.
Обязательства в наследство — можно ли взыскать алименты умершего должника с его наследников
Закон таков, что наследуют и долги, и имущество. Родным усопшего заемщика остается лишь решить, нужно ли такое наследство? Сколько бы ни утверждали о несправедливости взыскания кредитных долгов с морально-этической точки зрения, наследники принимают не только права, но и обязательства после умершего, вне зависимости, были ли средства потрачены на семью или пропали в неизвестном направлении.
Как не получить кредит в наследство: 6 полезных советов
Договор страхования непременно содержит указание на то, в течение которого времени страховая компания должна быт поставлена в известность о смерти клиента. Пропуск указанного в договоре срока может стать повод для страховщика отказаться от исполнения своих обязательств. В данном случае имеет место юридическая коллизия, при которой страхователь страхует свою жизнь и здоровье в пользу банка, но при этом у банка не возникает обязанность требовать компенсацию при наступлении страхового случая со страховой компании. Право требования возникает у наследников.
1. Долг по кредитному договору можно не выплачивать наследникам, если наследодателем была оформлена страховка.
2. Долг по алиментным платежам не взыскивается с наследников.
3. Наследники не должны платить третьим лицам, если при жизни гражданин причинил вред им или их здоровью.
4. Долг наследниками не уплачивается, если кредиторы не предъявили свои требования в пределах сроков исковой давности (3 года)
Проверить долги
Также стоит понимать, что если наследников несколько, а долг относится к конкретному предмету наследования, то некоторым наследователям удастся избежать выплаты долгов. Если умерший завещал одному из наследников квартиру, а другому машину, по которой ещё не до конца погашен кредит, то этот долг будет выплачивать только тот, кому достался автомобиль. Нового собственника квартиры долги за машину не коснутся и наоборот.
Отказаться от наследства
Однако здесь есть множество подводных камней. Большая часть имущества, принадлежавшего умершему, может быть реализована в процессе расчета с кредиторами. Но и здесь можно найти выход из проблемной ситуации.
Анатолий, если нет наследников, имущество умершего перейдет в собственность государства, субъекта РФ или муниципального образования. Как распорядиться имуществом, новый собственник будет решать на свое усмотрение.
Что такое выморочное имущество
Имущественные права и обязанности, к примеру необходимость выплатить кредит, также передаются по наследству. То есть государство будет отвечать по долгам умершего: банк обратится в суд для взыскания долга.
Что с долгами
При этом, если вдруг по истечении срока для принятия наследства появится наследник, суд может восстановить этот срок, если наследник докажет, что пропустил его по уважительной причине: живет в другом городе и не знал о смерти и открытии наследства.
- обратиться в суд с соответствующим иском;
- самостоятельно заняться розыском наследников или же обязать осуществить данные действия нотариуса;
- в случае выигрыша дела сотрудники банка могут обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания с наследников указанной в иске суммы.
Стоит отметить, что подобная уловка не является гарантией того, что банковская организация не станет проводить поиски наследников для предъявления им требований, ведь даже в этом случае, согласно закону, наследник, получивший свидетельство, вправе распоряжаться по своему усмотрению полученными вещами.
Влияет ли наличие страховки
При появлении новых должников, они могут обратиться в суд с иском, требуя от банка снижения пени, мотивируя это тем, что многие месяцы они даже не подозревали о долге наследодателя. При этом, сотрудники производят перерасчёт, учитывая ранее выплаченные суммы, а также оставшийся долг.
До настоящего времени в ситуации, когда накопившиеся по разным причинам долги принимали угрожающие размеры, у граждан имелось под рукой хоть и крайнее, но проверенное средство для выхода из нее: продажа собственного недвижимого имущества. Причем нередко на торги выставлялся единственный имеющийся в распоряжении объект — собственное жилье.
Например, когда из трех наследников один получил 50%, а другие — по 25% от имущества наследодателя, их долг перед кредитором одинаков. Но тот наследник, который выплатил всю сумму кредита либо значительную его часть, вправе предъявить иск к прочим для возмещения понесенных им убытков.
Выплачивать ли наследникам кредит при смерти заемщика
В таких ситуациях действующие нормы законодательства предполагают переход финансового обязательства к преемникам этого человека. Разберемся, как пишется претензия кредитора нотариусу к наследникам должника, узнаем о нюансах распоряжения залоговой собственностью и уточним порядок решения вопроса в зале суда. Подобная проблема актуальна для многих читателей. Содержание
Наилучшим вариантом является банкротство умершего наследодателя, где заявителем будет выступать сам наследник (или наследники), осуществляемое в порядке, предусмотренном ст. 223.1 Закона о банкротстве. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Арбитражный суд и доказать, что умерший наследодатель обладал признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества для погашения требований кредиторов.
К примеру, при банкротстве не могут быть реализованы единственное жилье, личные вещи, имущество, необходимое для профессиональных занятий, домашний скот (если его не используют для бизнеса) и др. Это означает, что эти вещи перейдут по наследству к наследникам умершего.
Проверить долги
Если, выяснив всю информацию по долговым обязательствам умершего, вы пришли к выводу, что вступать в наследство крайне невыгодно, то вам нужно отказаться от него. Для этого в течение шести месяцев после даты смерти наследодателя, вы должны прийти в нотариальную контору, где было открыто наследственное дело, и написать заявление об отказе от наследства. Либо никак не заявлять свои права на наследство, но для этого вы не должны проживать в квартире умершего и не должны быть зарегистрированы вместе с ним на одной жилплощади. Также, если вы состояли в родстве с умершим и после смерти распоряжались его вещами, выплачивали его долги, кредиты и оплачивали за него коммунальные платежи, то вас автоматически могут посчитать наследником. Отказаться от наследства могут и те люди, которых погибший включил в завещание. Упоминание в завещании никого и ни к чему не обязывает.
Наследники, узнав от нотариуса о том, что умерший имел на руках полис страхования, обязаны обратиться в страховую компанию. Это обусловлено тем, что страховая организация обязана погасить перед банком ипотечный долг. Но только тогда, когда смерть наследодателя подпадает под страховой случай, указанный в полисе неимущественного страхования.
Существует понятие фактического принятия ипотечного наследства. По ст. 1153 ГК РФ, человек признается фактически принявшим наследство, если окажется, что он принял все необходимые меры к его содержанию, пользуется им, несет расходы по содержанию и т.д. Несмотря на существующие действия, он обязан прийти к нотариусу и оформить все документы.
Когда долг по ипотеке выплачивает страховая
То же самое касается и ипотеки. Если усопший не заключал страховой договор, либо его смерть – не страховой случай, то наследник обязан подумать над тем, стоит ли принимать на себя ипотечный кредит. Этот займ характеризуется длительностью, а также большой ежемесячной суммой выплат. Необходимо проанализировать финансовое положение семьи, чтобы понимать – стоит ли принимать на себя это бремя. Последствия неуплаты кредита плачевные. И отличие ипотеки заключается в том, что банк из-за неоплаты может забрать квартиру и реализовать ее на торгах. При ипотеке квартира находится у банка как автоматический залог.
Наследники делят между собой как имущество покойного, так и его долги. При этом каждый наследник платит свою долю долга, которая не может выйти за пределы ст-сти унаследованной доли (абз. 2, п. 1. ст. 1175 ГК РФ).
Пример: Епифанов решил перевести долги по ипотеке своего сына Алексея на себя, так как тот потерял работу и не мог выплачивать кредит. Стороны по согласию кредитора переоформили кредит. Право залогодателя осталось за Алексеем. Последняя выплата по займу должна была состояться 15 апреля 2020 г. После этого залогодатель имел право снять обременение и стать полноценным собственником квартиры. Однако Епифанов умер 24 декабря 2020 г. Остаток долга по ипотеке пришлось выплачивать самому Алексею, его матери и сестре (наследникам Епифанова).
Переход прав и обязательств по договору аренды
Закрепляются имущественные отношения заключением договоров. Как следствие, у сторон возникают права и обязанности. Если сторона договора — физическое лицо, после его смерти все его нереализованные права и неисполненные обязанности по договору переходят к наследникам.
В прошлых статьях рубрики о наследственном праве в РФ мы уже писали, что обязанность уплаты долгов наследодателя полностью ложиться на поручителя и наследников. При этом, в случае, если кредит обеспечен поручительством, то банковские требования будут адресованы к этому гаранту.
Долги переходят?
Хотя все имеющиеся штрафы от банка должны быть полностью оплачены поручителями или правопреемниками, но начисленная пеня может оставаться не оплаченной на протяжении полугода после открытия нотариусом дела о наследстве.
Что может сделать банк
Извещение о просроченном кредите умершего могут быть доставлены и спустя пару лет после смерти владельца полученной собственности. При этом, отчёты будут содержать пеню и начисленные проценты, сумма которых иногда может даже превышать не только сумму основного долга, но и сумму полученного в наследство имущества.
