Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Что Деелать Если Человек Хочет Отобрать Право На Собственность. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Статьёй 293 ГК РФ установлено, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, то местные органы самоуправления могут обратиться в суд. Да-да, плохого соседа теоретически можно выселить.
2. Могут изъять жильё за долги, если оно не единственное
Пункт 9 этой же статьи касается имущества, в отношении которого владелец не предоставил сведения в рамках законодательства о противодействии терроризму, подтверждающие законность приобретения такого жилья.
7. Конфискация
Суд вправе принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Собственнику вернут вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения и приведение помещения в прежнее состояние новым собственником.
Важно знать! В рамках уголовного дела, на основании вынесенного постановления, следственный орган, до вынесения приговора, имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий с недвижимостью. Это означает, что мошенники не смогут далее распорядиться отобранной ими обманным путем у собственника квартиры.
Если сделка купли-продажи находится на регистрации, необходимо подать заявление в регистрирующий орган о приостановлении всех регистрационных действий. Этим правом, согласно нормам ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года наделен собственник жилья.
Что делать если мошенники отобрали квартиру ? Куда обращаться чтобы вернуть жилье?
Также, собрав необходимый пакет документов, свидетельствующий о совершении преступного деяния, в ходе которого владелец недвижимости стал бездомным из-за мошенников, необходимо обратиться с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности.
Еще один вопрос, который волнует многих: могут ли отобрать квартиру у собственника? Как следует из информации выше, такая возможность у кредиторов или местных властей есть, потом оформление недвижимости в собственность не дает надежной защиты от того, что ее могут отобрать.
Ситуации, когда могут отобрать квартиру
если у вас есть документы, которые подтверждают вашу правоту и несправедливость выдвигаемых претензий, обязательно их соберите, приведите в актуальный вид (возможно, придется получить более новые выписки, заверить бумаги у нотариуса и т. д.) и изучите действующее законодательство – вполне вероятно, вам это вскоре пригодится;
Что предпринять, если отбирают квартиру?
или другим лицом, которое хочет отобрать жилье. Нужно выяснить все требования и обсудить, как их можно удовлетворить, не отдавая квартиру. Нужно понимать, что тому же банку совсем ни к чему забирать вашу недвижимость – это лишние хлопоты при подготовке иска в суд, затем квартиру еще нужно продать и т. д. Намного лучше им получить выплаты по кредиту напрямую. Потому объясните, что у вас тяжелая финансовая ситуация, предложите реструктуризировать платежи (например, растянуть во времени, уменьшить пеню и штрафные санкции), и вполне вероятно, что банк пойдет вам навстречу;
На ипотечную квартиру ст. 446 ГК РФ не распространяется. Иммунитета нет даже у несовершеннолетних детей. Родителям могут лишь отсрочить выдворение на год. Поэтому лучше всего платить вовремя. Или заранее договориться с банком — об ипотечных каникулах или реструктуризации кредита.
Для более кардинальных изменений вам понадобится согласие жилинспекции, пожарников, СЭС. Если этого нет, для начала вы заплатите штраф, вам вручат уведомление с указанием сроков приведения квартиры в надлежащий вид.
Перепланировка квартиры без согласования с соответствующими службами
При обнаружении и фиксации ваших нарушений, вам будет дано предупреждение и время на устранение всех замечаний. А если вы будете это игнорировать, ЖКХ может обратиться в суд и квартира будет продана с торгов.
Правовая основа: Конституция Российской Федерации статья 25 предусматривает право граждан на неприкосновенность жилища и устанавливает недвусмысленный запрет на проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц. Исключением являются установленные федеральным законом случаи или судебное решение. За незаконное проникновение предусмотрена уголовная ответственность. Скачать инфографику для печати 2,2 MБ. Полиция наделена правом на вхождение проникновение в жилые помещения в строго определенных случаях, когда такого рода действия способствуют защите законных интересов или охраны жизни и здоровья граждан.
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Единственное жилье заберут за долги (на самом деле не совсем)
Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры в соответствии с данными БТИ.
По общему правилу добросовестный приобретатель, получивший жилое помещение на условиях возмездности, т.е. уплатив за него действительную стоимость, не может быть лишен жилья. Однако законом предусмотрены случаи, когда у собственника возникает право требовать возврата утраченного им имущества.
Кто такой добросовестный приобретатель?
2. Признание приобретателя добросовестным дает ему основания для обращения в суд с иском о возмещении убытков к лицу, по чьей вине проблемное жилое помещение оказалось во владении приобретателя. Убытки могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые мог рассчитывать приобретатель, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Это может быть плата за сдачу жилья внаем, если к моменту возврата приобретатель уже заключил договор с нанимателем на определенный срок.
Какие действия сведут риск покупки проблемного жилья к минимуму и при необходимости помогут приобретателю доказать свою добросовестность?
3. Если добросовестный приобретатель в период владения жильем произвел расходы на его сохранение, содержание (например, осуществил необходимый капитальный ремонт) или улучшение (текущий ремонт), то он вправе требовать от собственника возмещения таких расходов или оставления за собой произведенных им улучшений. Если же улучшения неотделимы без повреждения целостности жилья, приобретатель праве требовать от собственника возмещения произведенных затрат 13 .
Есть легальные и работающие способы избавиться от напасти в виде хамоватых совладельцев. Для начала убедитесь, что сделка, в результате которой у вас появились новые совладельцы, законна. Даже если новый жилец откажется показать вам документы, вы можете заказать выписку из ЕГРН на свою квартиру. В ней будут указаны все собственники и основания для владения имуществом – договор купли-продажи или дарения.
Вопрос риэлтору: как быть, если сосед по квартире хочет отнять имущество
Однако, даже в этой ситуации не стоит опускать руки. Действующий Гражданский кодекс допускает принудительный выкуп доли у одного из совладельцев, если его доля в праве на квартиру незначительна и не может быть выделена. Верховный Суд не раз принуждал дольщиков продать долю остальным жильцам. Чтобы защитить свои права, подайте заявление о признании доли ответчика незначительной, и попросите суд отозвать право на указанную долю. Напишите, что готовы взять на себя обязанность выплатить ответчику компенсацию за потерянные квадратные метры. Для составления заявления в суд лучше всего обратиться к юристу: он поможет грамотно написать иск, учтет все доводы и даст практические советы.
Как бороться с мошенниками?
К сожалению, всё ещё нередки случаи, когда чёрные риелторы или мошенники приобретают небольшую долю в квартире, где есть несколько совладельцев, и потом пытаются «отжать» её целиком. Люди, живущие в совладельческой квартире, внезапно обнаруживают, что у них появились новые соседи. Причём настроенные весьма агрессивно: они устраивают шумные попойки, водят сомнительных гостей и делают жизнь прежних хозяев невыносимой. Чаще всего у таких захватчиков налажены связи с участковыми, поэтому жалобы никаких результатов не приносят. В результате изначальные собственники сдаются и соглашаются продать свою долю за копейки, лишь бы убраться из этих адских условий.
