Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Возврат расходов на содержание жилища в объеме половины (затраты на жилкомуслуги в рамках лимитов, взносы на капремонт и прочее. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
-
Денежные средства оплачиваются на счет территориального Фонда Капитального ремонта и впоследствии выделяются для конкретного дома, согласно утвержденному плану.
Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.
Основные понятия и определения
В каком году каждый из домов подлежит капремонту решают местные власти. Фактически получается, что за ваш счет будут ремонтироваться чужие дома. Преимущество этого способа оплаты в следующем: если ремонт потребуется вашему дому, Фонд оплатит все необходимые работы в полном объеме.
УК либо ТСЖ открывают отдельный счет дома, на который собственники будут оплачивать взносы.
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом области, и фактически занимаемой общей площади жилых помещений: в пределах 18 квадратных метров общей площади — на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 квадратных метров общей площади — на семью из двух человек, 33 квадратных метров общей площади — на одиноко проживающих граждан, в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях — в пределах занимаемой жилой площади;
Министр рассказала как рассчитываются льготы ветеранам труда федерального значения
Для расчета МСП используются сведения, получаемые учреждениями социальной защиты населения ежемесячно (и за один месяц) от ресурсоснабжающих организаций. В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься гражданином ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Льготы ветеранам труда по оплате ЖКХ
В соответствии с законом Саратовской области № 372-ЗСО от 26 декабря 2008 «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Саратовской области» и с привнесенными в него изменениями от 6 декабря 2012 года законом № 186-ЗСО, граждане, получившие почетное звание «Ветеран труда Саратовской области», имеют законное право на получение ряда льгот:
Гражданам, получавшим ежемесячную денежную выплату на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до 1 ноября 2020 года в соответствии с законодательством области, компенсация назначается без представления в учреждения социальной защиты населения вышеуказанных документов (сведений).
4. Граждане, указанные в части 1 статьи 1 настоящего Закона, вправе обратиться в учреждение социальной защиты населения по месту жительства или пребывания (по их выбору) для проведения перерасчета (корректировки) размера компенсации с заявлением-обязательством по форме согласно приложению к настоящему Закону и соответствующими платежными документами независимо от установленных частью 3 настоящей статьи сроков. В указанном случае перерасчет (корректировка) размера компенсации в соответствии с фактически оплаченными суммами на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в зависимости от установленного статьей 2 настоящего Закона содержания мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг для соответствующей категории граждан производится по мере представления гражданином соответствующих платежных документов.
Об установлении размера, порядка и условий компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области (с изменениями на 3 октября 2020 года)
В жилом помещении прописана семья из двух человек. Так как дотация положена только одному из них, то при вычислении величины возврата потраченных на оплату квартиры средств берётся соответствующий норматив площади. В рассматриваемом случае он равен 21 кв. м. (42 кв.м. / 2).
Субсидии на оплату коммунальных услуг и за жилое помещение предоставляются пенсионерам, если эти расходы составляют более 22% от их общего дохода (от совокупного дохода семьи, в которой проживают пенсионеры). Субсидия на оплату в 2020 году предоставляется пенсионерам, которые проживают в квартире, принадлежащей им на праве собственности, либо в жилом помещении по договору найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов, а также в частном жилищном фонде.
Теперь, общее количество домов, где жителям придется копить на капремнот составляет всего 1858. Из региональной программы по постановлению правительства ЯНАО исключены 1622 здания. Инициативу убрать «деревяшки» из программы и рассмотреть иные возможности их ремонта выдвинула общественность, ее поддержали Законодательное Собрание ЯНАО и глава региона Дмитрий Кобылкин. Деревянные дома — это фонд, который ремонтировать по схеме накопления ежемесячных взносов нецелесообразно. Во-первых, из-за своего состояния постройки, пока подойдет срок и наберутся средства, могут перейти в разряд не подлежащих ремонту. Во-вторых, работы в таких домах обойдутся дороже установленных в регионе лимитов стоимости ремонта одного квадратного метра (11,5–26,5 тысячи рублей), то есть затраты на ремонт несоизмеримы с продлением срока его службы.
Региональная программа кап ремонта сократилась почти на половину
1. Утвердить прилагаемый Порядок взаимодействия администрации области, органов местного самоуправления области, объединений домовладельцев при предоставлении финансовой помощи местным бюджетам из областного бюджета на возмещение части затрат на предоставление населению жилищно-коммунальных услуг.
В другом деле, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2020 г. № 5-П). В итоге Суд сделал вывод собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Они должны делать это с 30 июля 2020 года?
Собственникам нежилых помещений предоставлено вправе потребовать представить в их адрес платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год. При этом, собственник в таком случае, может оплатить такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ). При представлении платежного документа на год следует учитывать, что в пределах года тариф может быть разным. Как правило, до начала текущего года, субъекты РФ уже публикуют нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года. Вопросы сроков публикации таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего очередному году. Такой порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 года №57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»
Могут ли собственники нежилых помещений в МКД потребовать платежный документ на оплату на предстоящий календарный год?
Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ была введена в кодекс с 30 июля 2020 года Федеральным законом от 29 июля 2020 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность оплачивать взносы возникла с указанной даты, поскольку данная норма распространяется на правоотношения с 1 января 2013 года. Такое положение было закреплено в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2020 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Это исключение согласуется с ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса РФ, предусматривающее распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до даты введения в действие такого акта, предусмотрев такое правило указанным актом.
🔹 Устранение аварий. Кроме того, в обязанности УК входит также устранение их последствий. При прорыве водопровода, канализации или повреждении газовой трубы управленцы обязаны незамедлительно сообщить об этом в соответствующие службы или устранить аварию самостоятельно. Аварию на электрокабеле надо устранять в течение 2 часов, повреждение крыши, в результате которого возникла течь — в течение суток. Разбитое окно в подъезде следует менять в течение суток зимой и трех суток летом.
Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции. Деньги поступают в специальный фонд , откуда потом финансируется ремонт.
Что входит в содержание жилья
Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи 154. Если кратко, в «коммуналку» входит оплата за горячую и холодную воду, электричество, газ и канализацию, то есть отведение сточных вод.
- обеспечение должной степени функционирования общедомового инженерного оборудования (коммунальных сетей, которые обеспечивают газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение жилого помещения на территории недвижимого имущества);
- покрытие расходов, которые были вызваны необходимостью взыскания с должников платы за пользование жильем и коммунальными услугами;
- снятие индивидуальных показаний с приборов учета потребленных коммунальных услуг на территории жилого помещения в рамках недвижимого имущества, а также обеспечение конфиденциальности информации обо всех платежах, которые пошли на содержание и ремонт;
- предоставление документов, необходимых для платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Расходы на содержание и ремонт жилья
При этом определяется размер платы, которая вносится за содержание общедомового имущества. Если по каким-либо причинам решение не будет принято, то подобные полномочия возлагаются на органы МСУ. В частности, решение госоргана о размере взносов формируется с учетом среднерыночной стоимости услуг и работ УК.
Расходы на содержание общего имущества
В частности, они считают, что взносы на капремонт никоим образом не ущемляют конституционные права человека. Более того капитальный ремонт проводится с учетом интереса жильцов, так как позволяет поддержать недвижимость в приемлемом состоянии. Полностью легитимными и законными сборы на капремонт жилья посчитал и Конституционный суд РФ.
Если у вашей организации есть в собственности помещение в многоквартирном доме (МКД) — офис, магазин, кафе или просто квартира, то ей принадлежит и доля в общем имуществе всего здания. С 2013 г. капитальный ремонт общего имущества организуется по новым правилам: региональные власти принимают специальные программы, а владельцы помещений платят на эти цели специальный взнос, выделенный из ежемесячной платы за содержание и обслуживани Правда, не все — из любого правила есть исключения.
Что входит в общее имущество дома
“ Поскольку обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлена законо расходы собственника помещения по ее исполнению можно признать обоснованными при условии их документального подтверждения, к примеру, счетом-квитанцией от регионального оператора.
ПРЕДУПРЕЖДАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ
По общему правилу взносы на капремонт перечисляются в те же сроки, что и коммуналк При этом возможен как самостоятельный счет, так и включение суммы взноса отдельной строкой в ваш ежемесячный документ на оплату расходов по содержанию помещения и коммунальных услу
