Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Технический план линейных объектов пример». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Как и любой объект недвижимости, линейный объект необходимо поставить на кадастровый учет. Данная процедура необходима не только для объектов федерального значения или крупного строительства, но и для владельцев частных домов и коттеджей.
К линейным объектам относятся отдельные виды сооружений, как, например, автомобильные дороги, любые виды трубопроводов – от канализации до водопровода, линии электропередач, линии связи и любые линейно-кабельные сооружения, необходимые для организации территории строительства.
Какие этапы включает в себя данная процедура?
Линейные объекты считаются объектами инженерной инфраструктуры и являются видом объектов капитального строительства. Для начала строительства и проведения данных коммуникаций необходимо получить специальное разрешение, которое должно соответствовать статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
Технический план линейного объекта сложен в составлении тем, что сооружения имеют очень большую протяженность и часто находятся на территории двух или более кадастровых округов. Поэтому оформление документации имеет свои особенности:
Когда нужен техплан
В техплан здания или любого другого сооружения входит графическая и текстовая составляющая. Они могут иметь несколько разделов, наименование которых зависит от вида выполняемых работ.
Сведения, которые включает документ
Окончательная стоимость подготовки документации в ГЕОМЕР ГРУПП зависит от цены конкретного вида кадастровых услуг (она указана в прайсе). Также учитываются размеры (длина) инженерных сетей, магистралей, их сложность. Рассчитать приблизительную стоимость смогут наши специалисты при обращении.
Согласно требованиям контролирующих инстанций, на сегодня, технический план линейного сооружения выполняется исключительно в электронном варианте. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.
Любой технический план сооружения, согласно законодательным нормам, состоит из двух частей: графической и текстовой. Эти части, в свою очередь, могут включать разные разделы (в зависимости от вида выполнения кадастровых работ). Текстовое описание включает общие сведения, исходную информацию, факты об осуществлении геодезических обмеров и соответствующих расчетов, описание расположения объекта на земнаделе, особенности объекта и заключение.
Какие линейные объекты требуют наличия техплана?
В связи с активизацией рынка недвижимости и ростом строительства, нередко становится актуальным вопрос оформления прав собственности на различные линейные объекты − коммуникации, автодороги и пр. Первоочередно для этого следует составить технический план сооружения − документ, включающий полную, актуальную информацию об объекте недвижимости.
Техплан делается на каждый объект недвижимости – линейные объекты не исключение. Сейчас требования по изготовлению технических планов на здания, помещения, сооружения и прочие объекты содержатся в едином приказе Минэкономразвития № 953. До принятия единого приказа ранее на каждый вид недвижимости действовал свой отдельный документ: техплан здания готовился в соответствии с приказом № 403, помещения — № 583, а сооружения (в том числе линейного объекта) — № 693.
Несмотря на то, что требования, с принятием 953 приказа объединены, различия в изготовлении техпланов на отдельные виды недвижимости существуют, так как и сами объекты недвижимости принципиально разные. Особенности оформления технического плана на сооружение в виде линейного объекта разберем более подробно.
На какие линейные сооружения требуется наличие техплана?
Часто линейные объекты имеют протяженность, измеряемую в километрах, проходят по территории нескольких кадастровых кварталов и даже муниципальных округов. Здесь важно понимать, что чертежи протяженных объектов делятся на условные части, однако в заключении всегда указываются общие показатели: на сколько частей разделен техплан. При этом в заключении техплана должно быть подробное описание месторасположения каждой условной части линейного объекта (Пункт 18 приказа 953).
Остальные требования к подготовке техплана общие для всех видов объектов. Заполняются графы текстовой формы, а также изготавливаются чертежи с учетом условных обозначений. Файлы с расширением PDF, JPG и др. крепятся в виде приложений. Более подробно, о порядке подготовки техплана читайте в статье: «Требования к техническому плану по 953 приказу».
Сведения и документы, необходимые для подготовки техплана линейного сооружения
Строительство линейных объектов и сооружений сопровождается проектной документацией, которая разрабатывается в соответствии с правилами градостроительного кодекса и постановления Правительства № 87 от 16.02.2008 (с изменениями от 06.07.2020 года). Помимо сведений, содержащихся в проектной документации для изготовления техплана линейного сооружения, необходимо предоставить:
28. В случае если контур сооружения представляет собой совокупность отдельных обособленных контуров (далее — обособленный контур), в графе «1» реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах», а также в графе «1» раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» приводятся номер обособленного контура сооружения в соответствии с его обозначением на Чертеже и номера характерных точек контура.
В остальных случаях указанные графы не заполняются.
Если контур сооружения представляет собой совокупность обособленных контуров, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводится информация об общем количестве обособленных контуров сооружения.
Каждый обособленный контур идентифицируется номером в виде простой дроби, в числителе которой указывается порядковый номер соответствующего обособленного контура, а в знаменателе — общее количество обособленных контуров (например, 1/5, 3/5). Для нумерации характерных точек контура сооружения применяется сквозная нумерация с использованием чисел, записанных арабскими цифрами.
I. Общие положения
40. В строке «3» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено сооружение. В случае подготовки технического плана линейного сооружения указываются сведения в отношении всего линейного сооружения и в отношении каждой условной части линейного сооружения (номер кадастрового округа, кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположена условная часть линейного сооружения).
II. Общие требования к подготовке технического плана
43. В строке «6» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указываются сведения о назначении сооружения в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план (для линейного сооружения указываются сведения в отношении всего сооружения).
В случае если в документах, указанных в пункте 14 настоящих Требований, отсутствуют сведения о назначении сооружения, назначение сооружения в техническом плане указывается с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются исключительно в целях оформления технического плана в указанном случае:
16. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием единого недвижимого комплекса, в том числе из учтенных в ЕГРН объединенных единым назначением зданий, сооружений, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке, изменением сведений о едином недвижимом комплексе, образованием либо изменением части (частей) единого недвижимого комплекса наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
Информация об изменениях:
При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:
Технический план помещения составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных помещений, которые в том числе могут располагаться на нескольких смежных этажах здания либо сооружения один над другим и имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законодательством Российской Федерации изолировано и (или) обособленно от других помещений в здании или сооружении и иметь возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота.
Доступные цены. Оглашенная специалистом стоимость окончательная и не подлежит корректировке даже при выявлении необходимости проведения дополнительных работ. В цену включены расходы транспортного характера.
Основные составляющие технического плана
Однако стоимость во многом зависит от требований на технический план сооружения, поэтому определение точных цен потребует обратиться к нам в офис или узнать примерные условия по телефону у наших консультантов.
Как составить техплан
- отчет о проведенных кадастровых манипуляциях на территории;
- исходные сведения об объекте;
- данные от кадастров по расчетам и замерам;
- план кадастрового квартала с точным расположением сооружения на участке;
- главные параметры и характеристики объекта;
- заключение от главного кадастрового инженера.
Оформление технических планов на линейные сооружения затруднительно для многих кадастровых инженеров в связи с недостатком опыта выполнения таких работ, но наши специалисты следят за всеми изменениями законодательства и регулярно посещают семинары, посвященные решению проблем, возникающих при изготовлении этих документов.
Заказывая технический план на автомобильную дорогу, обойтись без документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, по которому она проложена, и разрешения на ее строительство в соответствии с земельным и гражданским законодательством, невозможно.
Особенности оформления технического плана линейного объекта
Для предварительного расчета затрат на оформление технического плана линейного объекта нужно знать его протяженность и тарифы на этот вид услуг. Расценки, по которым эти работы выполняют в «ООО «Земля»», размещены на нашем сайте в разделе «Стоимость услуг». Но реальная стоимость изготовления технического плана зависит не только от протяженности, но и от степени сложности линейного сооружения.
В приложении к письму Минэкономразвития России от 29.05.2013 № 10571-ПК/Д23 «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)» дается разъяснении о том, как следует оформлять технический план линейного объекта
Особенности оформления
Для большинства линейных объектов регистрация земельных участков, по которым они проходят, не требуется. Но, заказывая технический план на автомобильную дорогу, обойтись без документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, по которому она проложена, и разрешения на ее строительство в соответствии с земельным и гражданским законодательством, невозможно.
Где можно заказать
раздел «Характеристики сооружения» должен быть оформлен как на каждую из условных частей линейного сооружения, так и на линейное сооружение в целом. При этом в раздел «Характеристики сооружения», составленном для условной части линейного сооружения, включаются сведения, касающиеся исключительно этой части
- Если рассматривать здание, то при составлении техплана могут быть использован ытехнический паспорт (но только в том случае, если он был выдан до 2013 года), проектная документация, декларация и разрешение на ввод в эксплуатацию.
- При оформлении сооружений допустимо использование трёх документов — технического паспорта, декларации и также проектной документации.
- В том случае, когда рассматривается объект незавершённого строительства, могут понадобиться: разрешение на строительство, техпаспорт, декларация и проектная документация.
- При составлении техпаспорта для отдельного помещения можно будет использовать декларацию и другие документы. В частности, это техпаспорт, проектная документация или разрешение на ввод в эксплуатацию. Могут понадобиться документы, связанные с перепланировкой помещения (если таковая имела место). В последнем случае прилагается проект перепланировки и акт приёмки комиссии, который удостоверяет, что соответствующие изменения были проведены.
- Когда составляется техпаспорт для ЕНК, могут потребоваться проектная документация или декларация объекта недвижимости.
Обязательные части плана
Под этим термином подразумевается совокупность не только зданий и сооружений, но и других вещей, которые объединяются общим назначением. В качестве последних, например, могут рассматриваться трубопроводы, линии электропередач или железные дороги. При этом должна присутствовать физическая связь между элементами совокупности или, например, технологическая. При юридических действиях с таким объединённым объектом недвижимости считается, что речь идёт о едином и неделимом объекте. Сам факт применения этого понятия призван укрепить и сделать более прозрачным оборот разного рода комплексных объектов недвижимости. Речь идёт не только о совокупности зданий, но и о разного рода линейных объектах (примером может быть участок железной дороги вместе со всеми соответствующими зданиями и службами).
Сведения из ЕГРН
С начала 2020 года законодательство об оформлении технического плана здания претерпело определённые изменения. Начиная с первого января 2020 года вступает в силу новый приказ Министерства экономического развития. Какие именно изменения предусмотрены этим документом?
