Ли я имущество находящееся в моей квартире подарить своим детям по закону

Во сколько обойдется дарственная на сына?

Договор дарения составляется на бланке формата А 4. Этот документ можно напечатать на компьютере, либо написать собственноручно (чаще используется первый вариант).

Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств.

Большинство граждан хорошо осведомлено о том, что нажитое за период брака имущество в равных долях делится между бывшими мужем и женой. Вопрос будет решаться по-иному, если данное имущество подарено одному из супругов. Для урегулирования этого вопроса в первую очередь необходимо обратиться к Семейному Кодексу. Кроме того, для решения могут понадобиться статьи ЖК РФ и ГК РФ.

Если квартиру подарили обоим супругам

Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.

Здравствуйте ! Я единоличный собственник квартиры, купленной в браке. сейчас хотим подарить её детям (обязательство, маткапитал). Необходимо ли нотариальное согласие мужа на дарение, если в договоре я — одна сторона, муж — как представитель несовершеннолетних детей — другая ( по сути, это ли не выражение согласия на дарение??)
И можем ли мы подарить всю квартиру целиком детям, не оставляя доли себе (понимаю, нарушение обязательства), пропустит ли такой договор Росреестр ?
Благодарю за ответ и такой полезный и содержательный сайт.

Порядок оформления сделки дарения квартиры

Здравствуйте.Скажите пожалуйста .На дом и земельный участок ,которые приобретены в браке и оформлены на имя супруги, наложен арест на право распоряжения этим имуществом, но разрешено им пользоваться. Можно ли выделить долю супруга в этом имуществе или это будет возможно только после снятия ареста.

Как подарить квартиру детям : 100 комментариев

ОТвет для Владимира.
Присутствие третьего брата необходимо, либо он должен дать вам или матери доверенность представлять его интересы как Одаряемого.
Росреестр зарегистрирует сделку и без согласия матери.
НО в ЕГРН внесут об этом запись, которая, в случае продажи может «смущать» покупателей.

Аркадий, согласно статье 572 ГК РФ вы не можете запретить дарующему продавать жилье, так как отдаете свое имущество в безвозмездное пользование и освобождаетесь от имущественных прав на нее. Отозвать дарственную можете, но для этого нужны серьезные основания. Подумайте, есть ли они.

Игорь.
Часть перешла в собственность в результате БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ сделки. По приватизации, договору о переходе в частную собственность. Жилплощадь была подарена государством, где тут совместно нажитое имущество ?

Что говорит закон?

Уважаемая Надежда. В соответствие с положениями Гражданского кодекса РФ распорядится своей собственность лицо может по своему усмотрению путем ее отчуждения любому другому лицу. Правила ГК РФ регулирующие правоотношения по пользованию, владению и распоряжению общей (долевой) собственностью имею небольшой нюанс. Так, при отчуждении части требуется одобрение всех дольщиков (ст.246, 250 ГК РФ), т.е. Ваше. Закон закрепляет право преимущественного приобретения данной части. При этом продавец обязан письменно предложит приобрести ее, а Вы соответственно письменно согласится или отказаться от ее приобретения. Если данное правило не будет соблюдено,можно в судебно порядке оспорить дарственную и назначить процедуру отчуждения заново, и воспользоваться правом преимущественного приобретения. Успехов.

Соответственно ст. 160 ГК документ о том, что супруг дарителя согласен с дарением, должен быть составлен письменно. А по правилам статьи 163 выражение одобрения партнера по поводу отчуждения собственности, которая принадлежит обоим участникам брачного союза как общее совместное имущество, должно быть нотариально заверено.

• заработок обоих партнеров от любой деятельности, пенсионные начисления, различного рода пособия и выплаты, матпомощь и т. д.;
• все, что приобреталось в браке, включая движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, вклады и т. д.;
• если один из супругов во время брака не вносил свой вклад в общий доход и вообще своего заработка (в связи с уважительными причинами) не имел, то он все равно имеет точно такие же права на общее имущество, как и работающий партнер.

Когда требуется согласие супруга на совершении сделки?

Соответственно ч. 2 ст. 576 Гражданского кодекса у дарственной имеется ограничение в виде необходимости получения согласия от всех собственников в случае, если предмет дарения — общая совместная собственность. А согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ такой собственностью считается все имущество, что было нажито супругами за период нахождения в браке.

Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дарение имущества внуку или внучке

До наступления совершеннолетия (полной дееспособности), но уже с самого начала правоспособности (с рождения) ребенка, вы можете ему ее только подарить или завещать, но продать, по известным причинам — нет. Исключением является, признание ребенка дееспособным раньше наступления совершеннолетия судом, ну и разумеется наличия у него средств для приобретения этой жилплощади. Да даже сам факт передачи денег может быть не обязательным, для признания сделки состоятельной, главное отсутствие претензий у продавца. То есть формально, сказать что деньги отданы, и продавец это подтверждает.

Все значительно проще, если вы дарите жилье своим сыну или дочери. В таком случае, даритель и является официальным представителем. Чаще всего так и происходит. При дарении чужому ребенку придется составлять договор вместе с его родителями.

Как и где оформить?

• Паспорт дарителя.
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего. В случае, если ему уже исполнилось 14 лет – паспорт.
• Паспорта родителей или опекунов ребенка.
• Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, нужны документы, подтверждающие их родство.
• Выписка, подтверждающая, что вы имеете право на распоряжение передаваемой недвижимостью. Ее нужно взять в Едином государственном реестре недвижимости.
• Если речь идет не о квартире, а о частном доме, потребуется также предоставить выписку из домовой книги.
• Справка, подтверждающая кадастровую стоимость жилья. Чтобы ее получить, придется обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать кадастровую оценку квартиры. Эта справка нужна, чтобы определить, от какой суммы отсчитывать налог. Но даже если сделка заключается между близкими родственниками, без этого документа не обойтись.
• Разрешение на прием подарка, составленное опекунами или родителями несовершеннолетнего в письменной форме.
• Если квартира находится в общей собственности, придется получить разрешение у других владельцев жилья.
• Если жилище считается совместно нажитым в браке имуществом, не обойтись без письменного разрешения второго супруга.
• Сам договор дарения в трех экземплярах. Один у дарителя, один у одаряемого и один в Росреестре.
• Заявление, которое вы составите уже в Росреестре или многофункциональном центре.
• Квитанция, которая подтвердит, что вы оплатили государственную пошлину на внесение изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Особенности и нюансы

Этот способ часто связан с мошенничеством, так что тут стоит быть как можно аккуратнее. Хотя, если вы передаете недвижимость своему ребенку, можно не бояться, что оппонент составит невыгодные для вас условия договора.
Отправить заявление в Росреестр по почте.
Если вы и квартира находитесь в разных городах, можно просто отправить в Росреестр письмо со всеми необходимыми документами, описью вложений и уведомлением о вручении.

На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.

Документы для регистрации договора в Регпалате

Все документы необходимо будет предоставить в оригинале, но в Регпалату сдаются копии, так что лучше приготовить их заранее. Законный представитель ребенка и даритель должен будут заверить их подлинность собственной рукой.

Государственная регистрацию договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Проще говоря, он может расписаться в договоре дарения как одна из сторон, однако его родитель или опекун должны поставить подпись рядом – так они подтверждают, что сделка производится под их контролем, и интересы ребенка нигде не ущемляются.

Сделка по дарению чаще всего оформляется между родственниками. Но юристы предупреждают, что сделать из такого подарка сюрприз не получится. При этом такая сделка считается двухсторонней, и от подарка можно отказаться, но только до момента передачи дара.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

При этом, подчеркивает Елена Турецкова, нотариально удостоверять договор не обязательно: нотариальное удостоверение договора или отсутствие такового не влечет никаких юридических последствий. Существует еще один нюанс. В договоре должны быть четко прописаны признаки предмета дарения. Необходимо указать точный полный адрес квартиры, этажность дома, количество комнат и метраж квартиры в соответствии с данными БТИ. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру.

Налог при дарении кватиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Это может иметь место, например, при приобретении доли в праве на недвижимое имущество. По закону в таких случаях надо соблюсти процедуру, связанную с преимущественным правом остальных участников долевой собственности, то есть необходимо сначала предложить им купить продаваемую долю в праве на недвижимость и только после их отказа можно предложить свою долю стороннему лицу.