Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Кому пренадлежат вещи в квартире. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Алина Пономаренко* и Алексей Ушканов* поженились в декабре 2010 года. Через несколько месяцев они купили квартиру. Жилплощадь стоимостью почти 2 млн руб. удалось купить благодаря матери Пономаренко — она продала собственную квартиру, а деньги отдала дочери через договор дарения. Главным образом, эти деньги и помогли паре купить жильё. Через месяц после покупки супруги зарегистрировали право совместной собственности на покупку. Но в 2020 году они развелись. Квартирный вопрос решить миром не получилось: брачный договор они не заключали, договориться о разделе имущества не вышло, и делить квартиру Пономаренко и ее бывший муж отправились в суд. Ушканов, подавший иск в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга, претендовал на половину доли в спорном имуществе. Пономаренко утверждала, что он имеет право только на 1/15 в праве общей долевой собственности, а остальное, 14/15, следует оставить за ней — пропорционально вложенным при покупке личным средствам.
Квартира в подарок
«Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. » — говорится в определении со ссылкой на постановление Пленума ВС №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».
Где личное, а где совместное
Коллегия по гражданским спорам ВС под председательством судьи Александра Кликушина заключила: ответчица права, а ее бывший муж не может претендовать на половину квартиры, купленной в период брака. Совместно купленное — не значит общее, напомнили судьи. Так, совместно нажитым имуществом супругов относятся их доходы, пенсии и пособия, приобретенные эти деньги вещи — независимо от того, кто, муж или жена, оплатил покупку, и на чье имя она была оформлена. Однако не всё, что купили в период брака, после развода поделят поровну.
Согласно нормам действующего миграционного законодательства, каждый гражданин, пребывающий на территории Российской Федерации, обязан временно или постоянно зарегистрироваться по тому адресу, где он проживает.
Право собственности реализуется владельцем самостоятельно по собственному усмотрению. Оно не должно нарушать прав и законных интересов иных лиц. В отношении права собственности на землю и иные природные ресурсы необходимость соблюдения прав и законных интересов третьих лиц сопряжена с обязанностью охранять окружающую среду и не причинять ей вред.
Рассылка
Согласно закону наследственное имущество после смерти наследодателя может перейти от одного собственника к другому либо по закону, либо по завещанию. В том случае, если наследодатель не оставил завещание, наследование происходит по закону, а также в ряде других случаях, определяемых Гражданским кодексом.
В случае возникновения спора между наследниками по вопросу о том, какое имущество следует относить к предметам обычной домашней обстановки и обихода, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а также местные обычаи. В судебной практике решающим признаком отнесения вещей к предметам обычной домашней обстановки и обихода признается использование их для удовлетворения повседневных бытовых нужд не только наследодателя, но и совместно проживающих с ним наследников. Но в любом случае антикварные предметы, а также предметы, представляющие художественную, историческую или иную ценность, не могут рассматриваться в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода независимо от их целевого назначения (см. п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 апреля 1991 г. N 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 1 июля 1966 г. N 6 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Комментарий к статье 1169 Гражданского кодекса РФ
В отличие от ГК 1964 г. в котором предусматривался обязательный минимальный годичный срок совместного проживания наследника с наследодателем (ст. 533), ст. 1169 никаких конкретных сроков не называет. Достаточно самого факта совместного проживания.
Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
В настоящее время спор между наследниками по вопросу о том, какое имущество следует включить в состав предметов обычной домашней обстановки и обихода, также разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела, а также местных обычаев. К таким предметам относятся мебель, кухонная утварь, бытовая техника и т.п. При этом необходимо иметь в виду, что антикварные, а также представляющие художественную, историческую или иную ценность предметы не могут рассматриваться в качестве предметов обычной домашней обстановки и обихода независимо от их целевого назначения. Для выяснения вопроса о художественной, исторической либо иной ценности предмета, по поводу которого возник спор, суд может назначить экспертизу.
- Оплата коммунальных услуг.
- Содержание в порядке общего имущества в многоквартирном доме. К общему имуществу относят лестничные площадки, подвалы, чердаки, придомовую территорию.
- Поддержание в нормальном состоянии жилого помещения. Собственник обязан своевременно проводить замену отопительной коммуникации, водопроводных труб, электрической проводки.
- Соблюдать права владельцев других квартир.
Одним из основных прав собственника является право на пользование. Под пользованием понимают возможность использования жилья в личных целях. Если гражданин является собственником, он может проживать в помещении, сдавать его в аренду другим лицам или организациям, предоставлять площадь для проживания родственникам. Недвижимость может выступать объектом залога при получении кредита.
Право на пользование
В современном обществе большинство граждан предпочитают обзаводиться собственным жильем. Однако многие считают, что регистрация в квартире автоматически их делает собственником жилья. Данное мнение ошибочно. Для того чтобы стать владельцем, одной лишь регистрации недостаточно. Кто же согласно закону называется собственником? Каковы его права и обязанности?
В соответствии с положениями ст. 227 ГК РФ, при находке какой-либо утерянной вещи, нашедшее её лицо в обязательном порядке должно уведомить о таковой находке либо собственника данной вещи, либо сотрудников полиции, если установить собственника не представляется возможным.
Правовое регулирование и определение находок
Если же лицо, нашедшее чужую вещь, не исполнило требования законодательства, оно может понести за таковые действия ответственность как в соответствии с административным правом, так и в уголовном порядке, в зависимости от обстоятельств своих действий. В частности, данные действия рассматриваются в качестве кражи – квалификация её как уголовного преступления или административного проступка будет зависеть от сопутствующих факторов.
Что делать с найденной вещью по закону
Учитывая, что найденный предмет являлся ранее чьей-то собственностью, действующее законодательство в полной мере сохраняет право собственности за фактическим первоначальным владельцем таковой вещи. Однако по истечении определённого статьей 228 Гражданского кодекса РФ срока, составляющего шесть месяцев, если законный владелец или его представитель не истребуют возврата таковой находки – она становится собственностью нашедшего, либо государства.
Коллеги, такое копание «до мышей» становится немного смешно. В кино была хорошая сцена: покупатель буквально с порога готов был купить шикарную квартиру, расталкивая конкурирующих покупателей. Растерянная хозяйка спросила: «Вы что, даже квартиру смотреть не будете?» «А зачем?, — последовал ответ. — Дом знаю, планировку знаю, а ремонт все равно делать надо!»
« Понятное дело, что рассуждать об этом нужно в контексте продажи квартир на вторичном рынке. Часто сталкивался с ситуациями, когда стороны не обговаривали заранее вопросы, связанные с мебелью и потом покупатель приходил и получал квартиру не толь без мебели, но и без плинтусов например. »
Сделки с недвижимостью в свете реформы ГК РФ
Покупка квартиры на вторичке во всех случаях требует ремонта, чаще всего капитального, — особенно в случаях так называемой «продажи с евроремонтом» (показухи для завышения цены). Поэтому с практической точки зрения вопрос о плинтусах, мебели и прочих тараканах выглядит абсолютно бессмысленным. Благодарить надо тех продавцов, которые сломали и вывезли как можно больше — сразу меньше расходов на демонтаж и вывоз мусора.
Владение даёт возможность реально иметь, фактически обладать неким имуществом в данный момент, но не распоряжаться. Право пользования означает возможность использования данного имущества, его потребления и извлечения полезных качеств. Право распоряжения даёт возможность изменить судьбу имущества, например, уничтожить, продать, подарить, обменять.
Собственником в юридическом праве называют физическое или юридическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается имуществом на основании подтверждающего данное право документа. При этом предмет пользования может находиться в единоличной или общей собственности, что влияет на регламент его отчуждения.
Толкование понятий
Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.
С вашим рассказом бессмысленно ожидать рекомендаций от юристов, в нем нет юридических фактов. Кто на ком стоял (с), что кому принадлежит, какими документами определены ваши права как собственников жилья, кто в квартире зарегистрирован — ничего не понятно. Кому, простите, принадлежит кухня (и газовая плита), если по вашим словам в наследство вам «остались» только комнаты.
В любом случае кражи здесь нет и участковому в ваших разборках делать нечего. Если ваш брат — сособственник, выселить его не удастся. Решайте проблемы внутрисемейный образом.
Украл ли? Кому принадлежат вещи в квартире?
День добрый уважаемые форумчане!
Нужен совет как поступить в ситуации-
умерли родители,осталась в наследство квартира мне с сыном и братом(брата 1 комната)мои с сыном остальные 2.
Брат пьет постоянно, из квартиры уже вынес почти все что осталось(большую часть вещей я отвезла к мужу где живу сама).Несколько раз писала заявление в полицию и обращалась к участковым на то что он вынес-меры не принимают он продолжает нести(сегодня вынес газовую плиту).
Куда мне можно обратиться чтобы его посадили за кражу?Т.е. как его привлечь к ответственности?
И еще вопрос-может кто знает как можно выселить такого жильца?
Опции темы
Мой брат украл у меня вещи и продолжает это делать из квартиры,которая досталась нам в наследство-поэтому я написала тему кража у родственника.Что если один родственник крадет у другого это уже не считается кражей?
Хочется поэтому узнать у юристов как поступить если на мои заявления не него о краже в полицию-нет никаких действий.Что мне нужно дальше делать?
Как выселить его это уже второстепенный вопрос был.
