Исковое заявление об оформление реконструкции квартиры во многоэтажными—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Исковое заявление об оформление реконструкции квартиры во многоэтажными и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии. Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я живу на 4 этаже в 4-комнатной квартире-хрущевке. Сделали перепланировку — перенесли ванную на место кладовки, а за счет переноса ванны увеличили кухню, унитаз остался на месте, ванную и туалет сделали совмещенный. Могут ли узаконить через суд? Муниципалитет отказал, так как это не в их компетенции.

В 2020 г. я произвел работы по перепланировке квартиры. А именно: установил дополнительную стену из гипсокартона в коридоре, демонтировал стену в санузле. Объединил ванну и туалет. Стал совмещенный санузел площадью 5 кв. м, установил стандартную ванну. Работы выполняло ООО «Мастерок» (119192, г. Москва, ул. Строительная 278, корпус 12) на основании договора подряда № 1044 от 29.11.2020 года.

Исковое заявление о перепланировке квартиры

По общему правилу до перепланировки необходимо получить специальный документ. Это решение о согласовании перепланировки (выдает местная администрация). И если оно отсутствует, потребуется обращение в суд: исковое заявление о перепланировке квартиры или административный иск об оспаривании решения органа власти.

Что необходимо знать, обращаясь в суд

1. Квитанция госпошлины в суд
2. Копия договора купли-продажи квартиры
3. Выписка ЕГРН в отношении квартиры
4. Заключение МУП БТИ
5. Заключение пожарной инспекции
6. Копия кадастрового паспорта на квартиру
7. План перепланировки квартиры
8. Акт выполненных работ по перепланировке квартиры
9. Заключение Управления архитектуры и градостроительства
10. Копия санитарно-эпидемиологического заключения
11. Уведомление о вручении документов и иска ответчику

Следует отметить, что некоторые суды могут потребовать переквалификации иска на административный иск (в порядке уточнения исковых требований), т.е. вместо норм ГПК РФ требуют применять нормы КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Однако, такие требования не являются правильными, ибо в иске будет идти речь о споре о праве (Вы будете просить признать за Вами право собственности на реконструированный объект, несмотря на то, что он и до реконструкции, вроде как, являлся ВАШИМ).

Технология узаконения самовольной реконструкции

Согласно техническому паспорту жилого здания от Дата (страница, где приведен поэтажный план), реконструкция согласована с ОАО «Газпромгазораспределение – Уфа» (на дату). Также реконструкция согласована с другими заинтересованными лицами.

Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)

Вначале необходимо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) и заказать там технический паспорт на здание в целом с учетом СДЕЛАННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ (т.е. с учетом реконструкции). Таким образом, через несколько недель у Вас на руках будет два технических паспорта:

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции. Верховный Суд РФ подтвердил, что истец нарушил требования закона, не получив согласия всех собственников помещений в МКД и органа МСУ на реконструкцию. Выполненные в нежилом помещении работы изменили параметры площади бывшей квартиры и общего имущества МКД.

В ходе обследования и экспертизы жилого помещения установлено, что после переноса перегородок увеличилась площадь кухни и санузла. Поскольку квартира истца находится на четвёртом этаже, то существенным для дела являлось уточнение, над какими помещениями третьего этажа располагаются кухня и санузел после переустройства.

Согласование перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в МКД

Муниципалитет подал кассационную жалобу в Верховный Суд РФ. ВС РФ отметил, что суды не приняли во внимание существенные обстоятельства дела. Согласно п. 3.8 СП-2.1.2.2645-10, в жилых зданиях запрещено размещать над жилыми комнатами и кухнями ванные и туалеты. Отказ от выдачи разрешения на переустройство, выданный органом МСУ истцу, ссылался именно на это обстоятельство.

Данная процедура проводиться в соответствии с нормами, закрепленными в Жилищном кодексе. Завершающим этапом законной перепланировки является вынесение акта специально созданной комиссии. При совершении перепланировки без согласованного разрешения либо с нарушением порядка, жилплощадь может быть конфискована у собственника либо нанимателя. Однако при прохождении определенной процедуры, можно подавать исковое заявление о незаконной перепланировки в судебную инстанцию.

Процедура перепланировки

Перед предъявлением требований в суд следует подготовить документацию, которая будут подтверждать, что перепланировка может быть сохранена без возврата в прежнее состояние. Получить соответствующие документы можно в Роспотребнадзоре, а также Госпожнадзоре, имеющие право проводить экспертные исследования и давать заключения.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки

Ответчиком в таких делах выступает орган местного самоуправления, занимающийся вопросами жилья. Третьими лицами выступают граждане, проживающие на данной жилплощади. Исковое заявление на перепланировку квартиры рассматривает районный (городской) суд.

В роли ответчика выступает орган местного самоуправления, который должен предоставить информацию о проживающих лицах в квартире, их права на собственность. Прошение о реконструкции подают в районный орган по месту регистрации ответчика. Подобное обращение облагается государственной пошлиной.

В случае отказа суда в просьбе заявителя, необходимо будет самостоятельно привести помещение в первоначальный вид. Если действие будет произведено, квартиру можно будет предложить на аукционе. В случае с арендой жилья, будет расторгнут договор без предоставления альтернативных вариантов.

В каких случаях понадобится

• нарушения норм, касающихся вентиляции дома;
• увеличения общей площади кухни, которая газифицирована;
• реконструкция газовой трубы;
• увеличение ванной комнаты за счет жилого помещения;
• перенос отопительных приборов на балкон.

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Требования закона

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

• заключения экспертов, свидетельствующие о том, что проведённая перепланировка не повлияла на прочность дома;
• смета на строительно-монтажные работы;
• акт обследования жилого помещения представителями Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и других уполномоченных инстанций;
• кадастровая документация на городской объект недвижимости;
• новый план жилых и технических помещений;
• паспорта владельцев квартиры;
• документы на право собственности и т. д.

Правильное заполнение

• разборка имеющихся шкафов, которые были встроены, а на их месте произошло образование ниш;
• перемещение технических средств на территории одного помещения;
• когда убираются перегородки между ванной и туалетом;
• проведение остекления балконов, если при этом их площадь остается прежней.

• На основании какого документа за хозяином жилого помещения закреплено право собственности, с перечнем реквизитов;
• Далее стоит привести период, в который собственником проводились работы по перепланировке в квартире;
• Стоит указать обстоятельства, в которых было выдано постановление о восстановлении прежнего состояния жилого помещения;
• Далее стоит привести перечень заключений надзорных органов, которые осуществляли проверку и ссылки на заключения, копии которых потребуется приложить к заявлению;
• Выделить краткий абзац со ссылками на законодательные статьи жилищного и гражданского кодекса, которые подтверждают ваше право на произведённые действия и указать, что произведённые действия не нарушают интересы других собственников, что можно подтвердить согласием на перепланировку, собранным с соседей;
• Выдвинуть прошение о сохранении самовольной перепланировки;
• Далее привести приложение, в котором должны содержаться:
  Копия свидетельства о праве собственности;
• Копия плана переустройства и/или перепланировки жилого помещения;
• Заключения надзорных органов;
• Согласие соседей;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Копии искового заявления по количеству участвующих сторон.
• Заверить подписью с расшифровкой и поставить дату составления.

Как оформить заявление?

Прокуратура обязана реагировать на любые нарушения закона, так что если все высланные жалобы остались без ответа, то можно смело писать новые – на имя прокурора района или города. В жалобе нужно попросить проверить законность деятельности Жилинспекции, которая не отреагировала на обращения жильцов, и провести проверку законности ремонтных работ конкретного гражданина.

В прокуратуру

Запомните! Если заявление будет принято, то судья должен назначить дату подготовки и известить стороны. В повестке указывается дата и время, фамилия судьи, а также сообщается, в каком качестве лицо будет участвовать в процессе (истец, ответчик, третье лицо или свидетель).

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Заключение проектной организации (с допуском к СРО) относительно соответствия сделанных в квартире изменений строительным нормативам.
3. Заключения газовщиков, пожарников, а также специалистов от СЭЗ.
4. Техпаспорт жилого помещения с планами до и после перепланировки.
5. Согласия от других собственников, соседей, управляющей компании.
6. Согласие банка (в ситуации с ипотекой).
7. Акты на скрытые работы (если в ходе ремонта были затронуты несущие конструкции).

Если квартира в ипотеке, можно ли узаконить

Территориальный орган Госпожнадзора в своем заключении от 30.11.2018 г. указал на то, что сделанные прежними собственниками работы не влияют на состояние пожарной безопасности. А также положительное заключение получено от ФБУЗ «Центра гигиены и Эпидемиологии в городе Москве» и экспертной организации ООО «Токмос».

Регистрируем изменения

Многие собственники хотят изменить внешний вид своей квартиры. Некоторым по душе объединить гостиную с кухней, обе спальни или сделать общим санузел. Все эти действия вкладываются в понятие «перепланировка и переустройство жилого помещения».

• нарушения норм, касающихся вентиляции дома;
• увеличения общей площади кухни, которая газифицирована;
• реконструкция газовой трубы;
• увеличение ванной комнаты за счет жилого помещения;
• перенос отопительных приборов на балкон.

В каких случаях понадобится

До момента составление прошения о реконструкции, необходимо собрать пакет документов, которые подтверждают безопасность действий и соответствие их всем допустимым нормам. Для этого следует обратиться в государственный орган, который специализируется в этих вопросах – Роспотребнадзор. Сотрудники организации должны провести исследования, касающиеся реконструкции и соблюдения прав и интересов граждан.

Правила и особенности оформления заявления

Если на жилой площади зарегистрировано несколько лиц, все они будут задействованы при рассмотрении прошения. После решения суда заявителю необходимо обратиться в БТИ для изменения плана квартиры под новый проект.