Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Дарение несовершеннолетнему ребенку всего своего имущества при угрозе конфискации. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
- наименование;
- о каждой из сторон (ФИО, реквизиты паспорта, место рождения, регистрации и проживания, телефоны);
- о недвижимости (расположение, площадь, число комнат, этаж и др.);
- документы, устанавливающие право распоряжаться квартирой;
- отсутствие обременений;
- стоимость жилья;
- момент вступления в силу договора;
- подписи заинтересованных лиц.
+7 (800) 550-38-47 — Россия
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.
Согласие сотрудников опеки на дарение квартиры или иного имущества ребенку не требуются, если такой ребенок был эмансипирован с 16-ти лет, то есть вступил в полноценные гражданские права взрослого человека. Полноправные действия ребенка в возрасте 16-18 лет возможны с согласия родителей или по решению суда в следующих случаях:
Родители мужа,узнав что мы расходимся, подали на меня в суд о возврате всего этого имущества аргументируя тем,что это имущество они приобрели на свои деньги.Чеки приложили (но не на все), в 2-3 накладных поставлена подпись свекра.Прислали очень быстро судебных приставов и сделали опись вышеперечисленного имущества,чтобы сноха,не дай бог,его не продала и не испортила,или ребенок не поцарапал.
Дарение несовершеннолетнему ребенку всего своего имущества при угрозе конфискации
Среди разновозрастных членов большого семейства приобрёл большую популярность такой вид передачи прав на собственность как дарственная. Однако, у граждан, в которых появилось желание оформить свои ценности как дар, появляются вопросы: «Что такое договор дарения движимого либо недвижимого имущества?», «Какие условия дают возможность подарить свои ценности?», «Возможно ли, при желании, расторгнуть соглашение?». Ответы на возникшие вопросы можно отыскать самостоятельно в юридических пособиях или интернет ресурсах, либо обратиться за консультацией в юридическую контору.
Оформление дарственной на жилье сегодня – один из самых удобных способов передачи имущества своим близким родственником. Конечно, данная процедура имеет определенные плюсы и минусы, поэтому перед тем, как заняться ей, следует тщательно взвесить все «за» и «против». Владельцы недвижимости выбирают ее в поисках наименее затратной и максимально удобной сделки со своими квартирами, домами и земельными участками. Плюс ко всему при заключении договора дарения внутри семьи, даритель автоматически освобождается от уплаты каких-либо налогов.
Порядок оформления
В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.
Как составить
Безвозмездность – главное условие сделки дарения. Это значит, что нельзя принимать встречную плату от несовершеннолетнего как обязательство при заключении договора. Права малолетних, не достигших 14-летнего возраста, предоставляются родителями, попечителями и другими доверенными лицами. В таком случае присутствие одариваемого лица, в данном случае ребенка, даже не обязательно. Вплоть до достижения им 16 лет необходимо также получить согласие органов опеки.
Данные нормы не допускает передачу государственным служащим или служащим органов муниципальных образований подарков с целью отблагодарить лицо за совершение определенных действий, связанных с их должностным положением или служебными обязанностями. Однако запрет не распространяется на случаи, если дарение не связанно с их службой.
Договор дарения несовершеннолетнему
Считается, что это нарушает права одаряемого, который при наличии такого обременения не может в полной мере реализовать свое право собственности. У него не получится распорядиться своим помещением, а именно, продать его.
Дарение с обременением
- федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации», устанавлен запрет гражданским служащим получать подарки или иное вознаграждение от граждан и организаций в связи с исполнением должностных обязанностей;
- федеральный закон «О муниципальной службе в Российской Федерации» запрещает одаривать муниципальных служащих, если они исполняют служебные обязанности.
Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.
Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Обзор документа
В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее — СК РФ).
Для оспаривания потребуются официальные документы. Перечень этих бумаг и их содержание зависит от каждой конкретной ситуации. Например, при обжаловании по причине недееспособности дарителя в качестве доказательства может служить справка, выданная лечащим врачом.
Для правильного составления иска необходимо обратиться к опытному юристу. В таком случае в заявление будут включены все сведения, которые будут приняты судом во внимание при рассмотрении дела. Специалист также проконсультирует по вопросу оспаривания дарственной на квартиру с учетом имеющихся документов.
Порядок составления иска для оспаривания договора дарения
- резких переменах в жизни, которые привели к значительному ухудшению материального положения;
- уменьшении заработной платы в связи с понижением в должности;
- появлении ребенка в семье;
- необходимости значительных затрат на лечение в связи с внезапной инвалидностью или возникновением других серьезных заболеваний.
Иногда дарение доли несовершеннолетнему ребенку происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения — выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.
На что обратить внимание
При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя
В каких случаях возможна отмена дарственной
Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.
Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.
Но лучше, чтобы новое жильё обеспечивало будущего собственника более совершенными условиями проживания. Это может быть, например:
Можно ли продать квартиру, подаренную несовершеннолетнему ребёнку?
- После заключения договора семейное или материальное положение изменились и приводят к снижению уровня жизни.
- Когда одаряемый совершил умышленные неправомерные действия в сторону дарителя, приведшие к смертельному исходу, родственники дарителя могут оспорить решение в судебном порядке.
Как уже говорилось выше, при дарении в пользу несовершеннолетнего в договоре могут быть прописаны отлагательные условия — обстоятельства, устанавливающие возможность вступления в право собственности или передачи дара только после их наступления (ст. 157 ГК).
Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество (ст. 401 НК). Его размер, согласно ст. 406 НК, будет в пределах от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости. Порядок уплаты идентичен уплате НДФЛ: осуществляется законными представителями.
Налогообложение при дарении несовершеннолетнему
Договор дарения, согласно ст. 572 ГК, являет собой безвозмездную сделку между дарителем и одаряемым, по которой имущество первого бесплатно передается в пользу второго без каких-либо его встречных обязательств. Следует понимать, что наличие встречной обязанности будет делать сделку притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).
Предположим, мама хочет подарить своему ребёнку квартиру, при этом она является его единственным родителем. В этом случае мама выступает и со стороны одаряемого и со стороны родителя ребёнка, которому жильё передаётся в дар. В этом случае, учитывая, что нет конфликта интересов мамы и ребёнка, допускается подписание документа одним лицом с двух сторон.
Нотариальное удостоверение
- договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
- договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
- дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
- согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
- нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
- дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.
Отмена дарения
Сделка дарения несовершеннолетнему может быть удостоверен нотариально только по желанию сторон. В настоящее время нотариальное удостоверение дарственных не является обязательным. Однако если дарится доля в праве на жилое помещение, то в этом случае сделка должна быть совершена исключительно в нотариальной форме.
- Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
- Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
- Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
Возраст получателя
- Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
- С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
Заверение дарственной детям в нотариальной компании
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.
