Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Замужем 2 раз,от первого брака есть ребеное хотим взять в ипотеку квартиру. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Самым проблемным является последний случай. Вероятность выиграть такое дело непросто. Заемщику важно обосновать свое положение при помощи документов и доказать в суде, что второй супруг никакого права на квартиру не имеет. Если судья не сочтет доказательства весомыми, то жилье придется делить на две части, без учета того, на кого оформлен ипотечный кредит.
При разводе серьезным вопросом является раздел имущества. Эта проблема становится очень неприятной, и решить ее непросто. Не всегда раздел происходит справедливо, в результате чего, супруги подают заявление в судебный орган. Чтобы получить свою часть имущества, стоит обратиться именно в суд. Ответственные лица смогут распределить между супругами имущество по справедливости, с учетом законодательных положений.
Какие права на имущество имеют супруги при расторжении брака?
- Жена (муж), на кого оформлен ипотечный займ, будет выступать полноценным хозяином недвижимости. Это право будет подтверждено документально, и собственность не будет подвергаться разделу при разводе.
- Если соглашение о кредите было подписано одним из супругов до брака, но супруги совместно оплачивали ипотеку, то объект будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу пол закону. При разделе необходимо будет принести чеки и квитанции, указывающие на факт совместной оплаты.
- Крайне редко бывает ситуация, когда собственность оплачивалась заемщиком, но они совместно с супругом проживали в квартире. Здесь можно привлечь свидетелей и предъявить другие документы, указывающие на то, что второй супруг не имеет никакого отношения к ипотечному жилью.
Общий стаж заемщика должен быть не менее 12 месяцев. На текущем месте работы нужно проработать не менее 6 месяцев. Для индивидуальных предпринимателей – безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев.
– кредит вы оформили не менее чем за полгода до подачи заявки на рефинансирование;
– квартиру купили на первичном рынке;
– первоначальный взнос был не менее 20%;
– нет текущей задолженности, а ранее не было просрочки более 30 дней.
Рефинансирование кредита
Да, это реально. На реализацию программы льготной ипотеки государство выделило 600 миллиардов рублей (Постановление Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2020 года). Работает это так: банки выдают кредиты под 6% годовых. При том что средняя ставка по ипотеке в марте 2020 года в полтора-два раза выше. Недополученные доходы банкам компенсирует бюджет. Это и есть государственная поддержка.
В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
Ипотека в период брака
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
Ипотека до брака
Совместное проживание после развода редко кому нравится. Если продать квартиру и разделить ее стоимость для покупки другого жилья не удается, то можно разъехаться на съемное жилье и дождаться окончания срока ипотеки. Правда, без одобрения банка владельцы не смогут сдать квартиру в аренду. А значит, выплачивать за счет арендных платежей жилищный кредит не получится. Но данное требование банка редко реально применяется. Ипотечные квартиры сдаются без проблем.
После того как в семье родился второй ребенок, чета может воспользоваться специальной программой – ипотекой с расходованием материнского капитала. Закон предусматривает возможность перечисления капитала или его доли на такие цели:
Комментарии
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Раздел ипотеки в гражданском браке
Как видно, все логично и в соответствии с законом, если бы не одно но. Если для приобретения такой квартиры были использованы дополнительные средства, на которые распространяется определение совместного имущества, то на эти средства указанное ограничение не действует. А значит, супруга или супруг военнослужащего имеет право претендовать на половину этих дополнительных средств. Могут быть и такие случаи, что дополнительные средства были взяты из другого имущества, на которое не распространялся режим совместно нажитого имущества.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
100% у вас это только дарственная. Все остальные сделки можно оспорить, 100% результата нет и не будет. Вы можете разделить квартиру, но при хороших адвокатах все поделят между родственниками и вами. Шансы есть, но исход событий я не могу предвидеть.
Как оформить документы на квартиру, чтобы ребенок от первого брака не являлся наследником?
Мария к сожалению это тоже навряд ли поможет. При хорошей доказательственной базе, да, возможно. Но! Проблема вся в том, что это имущество, нажитое в браке. Согласно нормам действующего законодательства, Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов
Разделить ипотечное жилье без вмешательства судебных органов супруги могут – даже, если у них есть несовершеннолетние дети. Прежде всего, стоит знать, что служба опеки и попечительства будет контролировать процесс выдела детям равнозначного жилья — такого же, какое у них было раньше.
Укажем, когда ипотеку супруги могут поделить, а когда — нет:
Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.
Также документы — на раздел ипотечного имущества:
В соответствии с российским законодательством, материнский капитал, выданный не ребенку, а одному из родителей, может покрывать частично ипотечный кредит. Сумма, вложенная из материнского капитала, при разделе не будет делиться между бывшими супругами. Однако, при разводе и разделе имущества будут учитывать доли/части от жилья, полагающиеся детям.
Елизавета, Вы абсолютно правы, если один из супругов умирает, то договор больше не имеет своей юридической силы. По этой причине брачный договор не является завещанием – он прекращает свое существование, если супруг или супруга умирают, и в этом случае начинают действие совсем другие законы, в том числе и Закон о наследовании. Например, если человек по договору получает дом в пожизненное пользование, то в случае смерти супруга, этот момент в брачном говоре может исполнить наследник второго супруга. Впрочем, как правило, он же способен подать в суд иск и отвоевать законное имущество.
Ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)
Встречаемся с парнем почти 3 года. Он в другом городе снимает квартиру с другом. Предлагал мне сожительство, но я отказалась, сказала, что перееду после предложения(не кидайте в меня тапками))Свадьбу планирует, но неизвестно когда, ничего конкретного не говорит. и предложения пока тоже не было.
Парень хочет взять ипотеку до брака
Если ипотечный кредит был оформлен до брака, а право собственности во время брака, то при разводе супруг/супруга может претендовать на половину размера выплат, произведенных в период брака или на долю в квартире, пропорциональную половине платежей, произведенных в период брака.
Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой.
Доплата
Все имущество , нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью. Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях.
Без детей
Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде.
здравствуйте! помогите, пожалуйста, разобраться в сложной ситуации. В первом браке мною была куплена квартира. Для этого оформила ипотеку на себя, муж выступил созаемщиком. В 2007 году развелись. Бывший муж совершенно прекратил участвовать в оплате ипотеки и оплате комунальных услуг (остается прописанным в квартире до сего дня и до установки счетчиков его доля в оплате комуналки была очень существенной).
Добрый день! Вам правильно все сказали, у Вас нет официальных отношений, Вы посторонние друг другу люди по закону, а при мат капитале квартира должна быть в собственности одной семьи. Вам правомерно отказали, к сожалению такой закон и это не чушь. Удачи в решении Вашего вопроса.
Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей
Мы с мужем купили квартиру по ипотеке, у нас совместный годовалый ребенок, но от первых браков есть еще дети, у него двое (один усыновленный), у меня сын, но живет с отцом (по решению суда, родительских прав я не лишена), можем ли мы как то оформить квартиру на несовершеннолетнего, чтобы другие дети не претендовали (может заввещание, или дарение?)
Если один или несколько детей в семье усыновлены, то субсидию получить можно, предоставив в банк свидетельство об усыновлении или выписку из соответствующего решения суда. При этом третий или последующий ребенок должен именно родиться, а не быть усыновлен или взят под опеку. Это требование также определено ч. 3 положения в Постановлении № 1170.
Субсидия на погашение ипотеки многодетным семьям выплачивается, если третий или последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года включительно. Но в законе не указано, можно ли их получить, если предыдущие дети появились в другом браке или были усыновлены. ЛьготОтвет разобрался в этом вопросе. Рассказываем!
450 тысяч на ипотеку можно получить только за третьего ребенка?
- В кредитном договоре она указана, как созаемщик. В этом случае, чтобы получить 450 тысяч, заявление должна подавать именно она, а не муж. Ниже скриншоты комментариев участников программы.
Скриншот из группы ЛьготОтвет Вконтакте Скриншот из группы ЛьготОтвет Вконтакте - Она не входит в список участников кредитного договора. В этом случае субсидию не выделят независимо от того, кто из родителей подаст заявление. В такой ситуации необходимо, чтобы супруга или супруг были заемщиком или созаемщиком по договору.
Скриншот c сайта ЛьготОтвет
Определенные сложности могут возникнуть при разводе супругов, когда приходится делить квартиру, которая была оформлена в ипотеку до брака. Если лицо, на которое она оформлялась, расплатилось по долгам и вступило в права собственности до свадьбы, то никаких разночтений относительно судьбы квартиры в дальнейшем не будет. В данном случае жилище принадлежит только тому, кто оформлял ипотеку. Наличие детей в этом случае никакой роли не сыграет.
Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.
Раздел через суд
Чтобы избежать подобных ситуаций, желательно озаботиться вопросом защиты интересов детей до развода. И здесь самым действенным способом будет брачный контракт или соглашение о разделе. Причем брачный договор предпочтительней, т.к. позволяет установить возможного владельца еще до того, как имущество будет приобретено. В соглашении же можно разделить только недвижимость, которой семья уже владеет.
Вы пишите, что в приобретенную квартиру Вы вложили деньги, которые Вам достались от Вашего отца (он продал свою квартиру в Узбекистане).Здесь можно поступить таким образом, обратиться в суд и в судебном порядке ходатайствовать об исключении части наследственного имущества из состава наследственной массы. К суду Вам нужно предоставить подтверждающие документы, что Вы действительно вложили эти деньги в покупку квартиры (подойдет договор купли-продажи квартиры, проданной в Узбекистане, а также банковские переводы денег в Россию), также в судебном разбирательстве можно заручиться поддержкой свидетелей, которые подтвердят факт вложения именно этих денег в покупку квартиры.
Анна Гулевич, эксперт
После погашения ипотеки обращаетесь к нотариусу с заявлением о приняти наследства. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. Далее, Вы должны обратиться в суд с исковым заявлением об исключении доли из наследственной массы, указав на то, что в квартире есть Ваша доля (50%), а также есть доля детей, так как квартиру приобретали на средства мат. капитала.
Диана Третьякова, эксперт
Анна, подскажите пожалуйста, где именно указываются доли? Я нашла СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права, но там только мы с мужем ВИД ПРАВА общая совместная собственность. Это этот документ, а где еще возможно прописанны детки, их права. Потому что я точно помню что нам в ультимативной форме сказали чтобы в течении определенного времени мы должны выделить доли детям!
