Ипотека с плохой историей с материнским капиталом

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Ипотека с плохой историей с материнским капиталом. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

1. получение справки из банка, подтверждающей наличие ипотечного займа (указана сумма долга, процентов, сведения о кредитном договоре);
2. оформление нотариального обязательства (указание в документе, что после полного погашения займа владелец недвижимости выделит доли для каждого члена семьи);
3. подача заявления в ПФР на перевод средств материнского капитала по ипотечному счету;
4. получение ответа от ПФР в течение месяца;
5. обращение в банк с заявлением о погашении ипотечного займа;
6. перечисление средств в течение 10 дней при положительном решении Пенсионного фонда.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

После наступления 3-летнего возраста ребенка можно взять деньги из материнского капитала на возведение частного дома (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). Это хороший вариант для тех, кто хочет улучшить условия проживания и расширить площадь недвижимости.

Ипотека на дом с использованием МК

Если кредитное учреждение подтверждает возможность осуществления процедуры, потребуется передать еще один комплект бумаг в ПФР. По ним будет определено право потратить средства материнского капитала именно на указанную цель. В список входят:

Затем можно будет оформить ссуду в банке, где вы хотели бы получить ипотеку. Длительное взаимовыгодное сотрудничество – ключ к получению одобрения на кредитную заявку. Если в нем еще будет депозит, то это станет дополнительным преимуществом.

Увеличение шансов на получение кредита

Если клиент планирует взять ипотеку без первоначального взноса с плохой кредитной историей, то в большинстве случаев получит отказ. В этом случае надо обращаться в агентство недвижимости и завышать стоимость жилья.

Условия получения

Что касается документов на приобретаемый объект, то вы должны иметь на руках расписку от продавца в получении первоначального взноса, договор купли-продажи и кадастровый и технический паспорта.

ВТБ 24. Срок выплаты займа до 30 лет. Ставка по процентам 14%, изначальный взнос не менее 15%. Плюсом будет, если вы зарплатный клиент банка, предоставить поручителя или предоставить дополнительное закладываемое имущество.

Рассрочка от застройщика обладает некоторыми особенностями. Рассрочка дается на небольшой срок. Изначальный взнос обязателен. Покупается квартира, когда дом еще строится. При таком раскладе покупатель рискует потерять свои деньги, ведь он вкладывает их в еще строящийся объект, но посмотрев бывшие проекты кампании, он удостоверится в ее надежности.

Ипотека от строительной компании

Взять рассрочку от застройщиков. Если клиент хочет купить жилье в новом доме, то это дает возможность получить рассрочку от строительной компании. Чаще всего застройщики выдают рассрочки покупателям. Большие строительные фирмы ищут инвесторов, поэтому и сотрудничают с клиентами, несмотря в их кредитные истории.

Следует учитывать, что в банке могут просто уточнить, какое имущество есть в собственности у потенциального заемщика и вовсе не факт, что его придется передавать в залог. Тут суть в том, чтобы у клиента было хоть что-то, что могло бы хоть косвенно подтвердить его финансовый статус.

Альтернативой обращения в банк может считаться обращение к посредникам. Обычно это люди или организации, так или иначе связанные с банками и готовые поспособствовать получению кредита. К сожалению, таковых на самом деле меньшинство. Большая часть – обычные мошенники, которые просто хотят выманить у заемщика деньги. Не рекомендуется даже пытаться обращаться в подобные компании, так как риск заплатить «ни за что» очень велик.

Какие факторы влияют на одобрение?

Несвоевременные расчеты, просрочка платежей, длительная неуплата – все это отражается в межбанковской системе кредитных историй. Плохая кредитная история, в свою очередь, значительно снижает шанс взять кредит в банке. Особенно ипотечный. Однако даже в такой ситуации банк может пойти на встречу, но только на собственных условиях.

Стабильные ежемесячные отчисления и соблюдение условий кредита – залог доброжелательного отношения сотрудников банка к заемщику. Старайтесь не нарушать сроков выплаты процентов, так как это карается штрафами и санкциями.

Шаг 3. Оформляем кредит

Пришлось согласовывать с руководителями банка на повторное рассмотрение заявки. По истечении одного дня получили одобрение еще раз с необходимой суммой. Для выхода на сделку пришлось три раза одобрять ипотеку, постоянно повышая сумму кредита, и в последний момент позвонили застройщику и согласовали договор покупки.

Как взять ипотеку с плохой кредитной историей?

Материнский капитал разрешено использовать при покупке в кредит квартир на первичном и вторичном рынке, частных домов и коттеджей. Опять же, сотрудники ПФР внимательно относятся к статусу приобретаемых объектов.

Информация о КИ хранится в бюро кредитных историй. БКИ является независимой межбанковской системой, из которой любой банк может запросить данные о действующих и погашенных кредитах клиента, его задолженностях и просрочках за последние 15 лет.

9 ошибок, которые портят кредитную историю

• Первоначальный взнос от 20%.
• Процентная ставка от 10%.
• Размер ипотеки от 250 000 до 25 000 000 рублей.
• От 1 года до 30 лет.
• Приобретаемая недвижимость передается в залог банку.
• Страхование приобретаемой недвижимости обязательно, жизнь и титул страховать не обязательно.

АкБарс

• Ставка от 8,7%.
• Первый взнос от 5%.
• Срок до 25 лет.
• Оформление по 2 документам.
• Принимают материнский капитал.
• Берут во внимание подтвержденный неофициальный доход.
• Дают с ипотеку низкой официальной зарплатой.

Подскажите, могу ли рассчитывать на одобрение ипотеки при таких условиях: у нас трое детей, муж сидит с ними, а сама я на официальной работе нахожусь в декретном отпуске, но работаю по совместительству хорошо зарабатывая, и могу предоставить справки по форме банка. У меня есть действующий кредит, и так как зарплата на второй работе на неделю позже срока платежа, то получаются просрочки каждый месяц на эту неделю. Желаемая сумма для получения ипотеки – 1 миллион рублей, первоначальный взнос будет составлять 500 тысяч рублей. (Александра)

Возможно, но для этого нужно приложить дополнительные усилия. Дело в том, что банки подают данные в Бюро кредитных историй и видят, проблемный ли заемщик обратился для получения займа или нет.

Получаем ипотеку: плохая кредитная история не приговор

1. Если просрочка была не по вашей вине, то нужно обратиться в банк с заявлением о том, чтобы они подали верную информацию о вашей КИ в БКИ. Банки это делать не любят, поэтому нужно пригрозить жалобой Роспотребнадзора и если надо, то написать там жалобу.
2. Взять кредитную карту в вашем зарплатном банке. Очень часто участникам зарплатного проекта выдаются банком карты с разными лимитами. Не отказывайтесь сразу от этого. Возьмите карту с небольшим лимитом и начните активно ею пользоваться. Желательно брать кредитку в том банке, где вы планируете брать ипотеку, но это не всегда зависит от вас, а больше от работодателя. Через 6 мес. Можно попробовать снова сделать запрос в БКИ и посмотреть обновленную ситуацию. По итогам пробовать снова. После постоянного использования карты, банки охотнее дают ипотеку.
3. Взять товарный кредит. Возьмите любой товар в кредит в магазине. Гасите его своевременно, но не гасите досрочно. Это позволит вам восстановить свою КИ.
4. Займ в МФО. Один из простых вариантов быстро поправить свою кредитную историю. Достаточно просто переговорить с сотрудниками о возможности взять займ с плохой кредитной историей для его корректировки. Следует учитывать, что ставки там очень высокие и сумму нужно брать не больше 10-15 тыс. Заемщик, получивший такой займ, должен своевременно его оплачивать на протяжении 6 месяцев минимум. Нормальные условия и гарантия тут.
5. Программа «Кредитный доктор»Совкомбанка. Специальная программа от банка, которая позволит примерно через год восстановить КИ и получить кредит на 100 тыс. Проходит в три этапа. Сначала кредит на три месяца 4999, потом карта на 10 тыс. а затем на срок от 6 мес. кредит на 30 тыс. По итогам у вас будет хорошая история в данном банке и другие банки уже будут более лояльны при рассмотрении, но не факт.
6. Обратиться к ипотечному брокеру в специализированное агентство. Тут нужно быть очень осторожными. Необходимо узнать, как будет реализована программа улучшения КИ. Если через выдачу займа или кредита, то можно попробовать, а если через службу безопасности банка или своих людей в БКИ, то смело шлите таких людей подальше.

Теперь, получая ежемесячно 74000 белыми, платя все налоги исправно (с такой то суммы!) Не могу купить даже сарай на границе Лен.области! паразитические банки с владельцами — криминалами сделали из моей семьи бомжей! Сейчас вся страна почти — нищие ограбленные люди, а треть — вообще бомжи, как я . Отдающие свои налоги зажравшимся скотам , проживающим в Англии .

Вы можете до ус…ки теперь тарахтеть на государство Путина и олигархических ошметков, платить им высокие налоги с Вашей белой зар.платы и все равно купаться в говне, только из-за того, что когда-то какому-то владельцу банка бывшему криминальному авторитету не отдали свои гроши. Небось еще и брали там под драконовские проценты.

Ипотека в Сбербанке под материнский капитал

Итак, как получить ипотеку если плохая кредитная история, например у мужа. Это сделать вполне реально! Но будьте готовы, что процентная ставка будет достаточно высокой. Если у вас возникнут сложности с обеспечением займа, рекомендуется сразу обратиться к сотрудникам банка, а не прятаться от них.