В договоре купли продажи ошибка а адресе вместо квартиры написали помещение что делать—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В договоре купли продажи ошибка а адресе вместо квартиры написали помещение что делать и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
  2. Дату и место составления.
  3. Сведения об участниках.
  4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
  5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
  6. Подписи сторон.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации. Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны. Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

Содержание
Рекомендуем прочесть:  В еис при размещении контракта не видит номер закупки—

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру. Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст. 450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если ошибка в договоре купли-продажи была обнаружена сразу же после его подписания, самый простой способ исправить ее – перепечатать и заново подписать соглашение. Но этот способ применим только в случае, если неточность обнаружилась до того, как документ был сдан в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Как исправить до и после регистрации

  1. Пункт ____ (преамбулу) Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  2. Пункт _____Договора читать в следующей редакции (указывается правильная формулировка пункта или преамбулы).
  3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в ____ экземплярах.

Последствия ошибки

От ошибок в документах никто не застрахован. Однако, если оставить договор как есть, в будущем могут возникнуть проблемы с подтверждением прав на квартиру. Разберемся подробнее, что делать, если в договоре купли-продажи квартиры допущена ошибка и как ее исправить.

Чаще ошибки в договоре купли-продажи квартиры выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации. Как правило, регистратор приостанавливает регистрацию на 3 календарных месяца.

Рекомендуем прочесть:  Льготы При Поступлении В Военное Училище Детям Военнослужащих

Так же регистратор может устно вас уведомить по телефону и разъяснить, какие документы нужно донести или что исправить в договоре купли-продажи. Устное разъяснение не снимает необходимости письменного уведомления.

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

Решение. Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ, до 31 января 1998 года. В этом случае нужно прийти в МФЦ и зарегистрировать ранее возникшее право в Росреестре, госпошлина составит 2000 рублей для каждого собственника.

Проблема. Похожая ситуация – когда запись об ипотеке есть, а фактически недвижимость ограничений не имеет. Такое бывает, если после полного расчета с продавцом или банком участники сделки не подали заявление на снятие обременения.

Опечатки

Проблема. Если в выписке нет собственников, значит в реестре недвижимости право не зарегистрировано. Это не страшно: можно владеть квартирой 30 или 50 лет и не вносить сведения об этом. Права на объект недвижимости будут подтверждаться документом-основанием: договором купли-продажи, дарения, мены, приватизации и тому подобными. Выписка из ЕГРН понадобиться во время сделок с недвижимостью или при проведении газа, света, установке счетчиков.

Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа.

Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности.

Рекомендуем прочесть:  Ежемесячная прибавка к пенсии ветеранам труда рд

Найдено объектов

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах