Может Ли Энергосбытовая Компания Подать В Суд На Собственника Жилья За Неуплату Пени

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Может Ли Энергосбытовая Компания Подать В Суд На Собственника Жилья За Неуплату Пени. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Многие владельцы квартир желают знать, может ли управляющая компания подать в суд на собственника жилья. На самом деле существует множество причин, по которым организация, официально уполномоченная жильцами содержать и обслуживать многоквартирное здание, вправе заявить судебный иск в отношении обладателя жилплощади. Самым популярным основанием для этого является наличие у жителя дома – ответчика – непогашенных долгов за предоставленные ему ЖКХ-услуги. Управляющая компания (УК) подает соответствующее заявление, преследуя конкретную цель – заручиться одобрительным вердиктом суда или, как вариант, судебным приказом. Обслуживающая структура вправе самостоятельно принимать решение о том, как ей поступить в ситуации взыскания задолженности с жильца за оказанные услуги. Между тем, собственник квартиры, на которого УК подала в суд за неуплату, ни в коем случае не должен паниковать, получив уведомление о заявленном против него иске.

Вправе ли управляющая компания судиться с владельцем жилья

Как уже упоминалось ранее, накопление задолженности на протяжении периода, превышающего 6 (шесть) месяцев, неизбежно приведет к увеличению окончательной суммы, подлежащей обязательному погашению. Данная сумма будет обозначена в ежемесячно составляемой платежной ведомости, учитывающей величину начисленной пени. По мере приближения срока существования задолженности к полугодичной отметке будут заметно учащаться попытки управляющей компании взыскать долг посредством уведомлений и настоятельных рекомендаций (требований). На этой стадии пока еще присутствует возможность уладить конфликтную ситуацию достижением мирных двухсторонних договоренностей, предусматривающих взаимную выгоду для обеих сторон.

К каким последствиям может привести просрочка платежа

Обслуживающая организация вправе затребовать судебный вердикт, предписывающий должнику погасить действующие обязательства по квартплате. Нередко бывает и так, что управляющая компания подает на владельца жилплощади иск в судебные органы без надлежащего обоснования – неполная доказательная база, отсутствие необходимого расчета существующей задолженности. Ответчик может эффективно воспользоваться подобным упущением в собственных интересах.

В нашем конкретном случае, течение исковой давности начинается со дня, следующего за установленной датой уплаты по жилищно-коммунальным услугам. Однако, есть случаи, когда срок исковой давности прерывается и начинает течь заново.

С какого момента начинается отсчет?

Минимальными условиями комфортного проживания в наших домах является наличие электричества, питьевой и горячей воды, газа, а в зимнее время – обогрева нашего жилища. Все эти блага бесперебойно поступают в наше пользование на основании договоров, заключенных с представителями жилищно-коммунального хозяйства (далее – УК ЖКХ). Наличие таких договоров порождает обязательство для пользователей указанных услуг вносить соответствующую плату.

Что это такое и за какой промежуток времени могут взыскать?

Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ. Все эти меры допустимы, если в их результате жилье не станет непригодным для проживания.

• Длительную болезнь с прекращением выплаты зарплаты;
• Увольнение с работы по причине ликвидации предприятия или сокращения штата;
• Задержку выплаты заработной платы;
• Тяжелое финансовое положение членов семьи.

Когда могут привлечь к ответственности

Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа. Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно. Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.

Как выиграть суд

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства. Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг. Независимо от причины неуплаты коммунальных платежей владельцы квартир несут ответственность не только перед коммунальными службами. Им также придется ответить перед законом.

Законодательство РФ не устанавливает порог задолженности, при которой можно отключить свет за неуплату квартплаты. Тем не менее, в некоторых регионах были зафиксированы случаи, когда органы местной власти, ответственные за коммунальное обеспечение граждан, отключали квартиру за долг в 350 рублей.

Отключение света – причины

Ещё одним серьезным ограничением для несанкционированных мероприятий представляет собой наличие (регистрация, проживание) в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия. Также, если Энергосбыт или УК все же отключили свет, и это повлекло последствия для здоровья и жизни малыша, то в суде это будет рассматриваться, как нанесение вреда и ответственные лица понесут административное наказание. Помимо этого, хозяин жилья может получить моральную компенсацию.

Исправляем ситуацию

В тех случаях, когда УК, ТСЖ или ЖКХ все предварительные действия выполнили безукоризненно, т.е. правильно оформлены уведомления, соблюдение периодов, опломбирование счетчиков, и, как следствие, энергия была приостановлена, вернуть всё на круги своя можно. Однако ответчику придется также соблюдать определенные правила.

Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.

1. Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.
2. Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.
3. Длительная задержка выплаты заработной платы.
4. Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.

Если квартира муниципальная

Намного более жесткие меры воздействия будут предприняты со стороны ЖКХ тогда, когда долги скопятся за полгода. При этом испытают их на себе не только собственники жилья, но и те, кто проживает в муниципальных квартирах по договорам соцнайма и в служебных квартирах. В любом случае долги будут погашены, только сумма с каждым днем просрочки будет расти.

• Длительную болезнь, во время которой не происходит начисление заработной платы;
• Увольнение с работы не по вине работника (сокращение, ликвидация и т. д.);
• Длительная невыплата заработной платы;
• Тяжелое материальное положение, возникшее по другим причинам.

Как только наступила задержка платежа (обычно это 10 число следующего месяца) на неоплаченную сумму начинает начисляться пеня. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ устанавливается ее размер. Данная санкция должна стимулировать должника к скорейшему исполнению его обязанностей по оплате коммунальных.

Задолженность по коммуналке

За несвоевременную оплату коммунальных услуг плательщик может получить штраф. Если просрочка составила более 10 дней, то плательщик обязан будет, помимо долга за коммунальные услуги, выплатить еще и определенную пеню, начисленную за просрочку.

Попробуйте собрать факты, подтверждающие, что вы не платили по счетам из-за плохого качества услуг УК. С подобным прецедентом можно ознакомиться в тексте апелляционного определения Ярославского областного суда от 04.03.2013 N33-1423/2013.

Если новая УК пытается взимать с вас комиссию в добавление к прежнему долгу, налицо нарушены ваши интересы. Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.

Кому платить долги, если УК сменилась?

В этой ситуации от каждой из сторон можно ожидать и жульнических действий. Соблазн воспользоваться неразберихой и нагреть руки велик. Обе УК могут завысить свои требования, взаимно не признавая их правомерности.

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Права УК

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты. Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям. Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать.

Должна и может ли управляющая компания?

Это зависит от того, есть ли у собственника соответствующий договор с организациями-поставщиками. Если такого соглашения нет, то показания счетчика проверяет УК. При наличии документа УК контролирует показания только общедомового счетчика.

Для того чтобы поставщиком энергии было ограничено или отключено электричество в квартире должника, просрочка должна быть не менее полугода. Но кроме наличия долга потребуется еще и соблюдение определенной процедуры. В частности, должника требуется уведомить.

Имеют ли право в таком случае отключать электроэнергию, если долг образовался за отопление? Да, имеют, так как все инженерные сети внутри дома входят в сферу ответственности управляющей компании, а не поставщика электроэнергии. Это часть тех самых коммунальных услуг, за которые накоплен долг. Кроме того, зимой отключение или ограничение отопления невозможно в силу закона. Чтобы перекрыть воду, необходимо опломбировать оборудование внутри квартиры, куда ее владелец имеет полное право не допускать посторонних. Выполнить работы в распределительном шкафу за пределами частной территории намного проще.

Размеры штрафов за самовольное подключение электроэнергии после отключения за неуплату

По действующему правилу, предусмотренному пунктом первым статьи 546 Гражданского кодекса, энергоснабжающая компания вправе односторонне отказаться от соблюдения условий договора энергоснабжения. Основания указаны в 523 статье ГК Российской Федерации. К их числу относятся многократные, повторяющиеся случаи нарушения сроков платежей за поставки электроэнергии.

Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.

В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга. В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию.

Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья

Жилищный кодекс обязывает всех нас своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Но не у каждого собственник есть возможность вовремя и в полном объеме вносить денежные средства. Одни сталкиваются с финансовыми трудностями, другие временно отсутствуют по постоянному месту проживания, а кто-то принципиально не платит из-за ненадлежащего качества предоставляемых услуг.