Какие действия я должен предпринять в связи с продажей квартиры в отношении заключенных договоров обслуживания—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Какие действия я должен предпринять в связи с продажей квартиры в отношении заключенных договоров обслуживания и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  • Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
  • Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.
  • Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.
Содержание

Важные моменты

Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

  • сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
  • продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);
  • незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
  • фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);
  • сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).
  1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:

Причины признания недействительным

  • Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
  • Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Имеет ли юридическую силу документ?

  1. наименование;
  2. инициалы участников и их контакты;
  3. реквизиты документа, который расторгается;
  4. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
  5. описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
  6. срок для ответа;
  7. подпись и дата оформления.
  • Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
  • Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • Листок убытия, если вы выписались заранее с предыдущего адреса. Если нет, этот документ не обязателен.
  • Если регистрируются члены семьи, понадобятся свидетельства о рождении детей и свидетельство о заключении брака.
Рекомендуем прочесть:  Как получить пособие как малоимущая семья если супруг неофициально

Кадастровый паспорт

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для Откроется в новой вкладке.»>получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

✔ Дополнительные действия

Например, договор купли-продажи был подписан 11 июня 2018 года, передаточный акт – 13 июня 2018 года, государственная регистрация состоялась 20 июня 2018 года. Продавать квартиру без налога можно, начиная с 21 июня 2023 года.

Не понимаю, зачем так много слов. Ничего не нужно придумывать, все давно придумано и определено в ГПК РФ. Начать нужно с визита в Районный отдел судебных приставов. Там вы узнаете реквизиты документа, на основании которого взысканы денежные средства. Вероятнее всего, это судебный приказ. После этого вы обращаетесь к мировому судье, выдавшему судебный приказ с заявлением о выдачи вам его копии. После этого у вас есть десять дней на подачу заявления об отмене судебного приказа. Одновременно с этим заявлением подайте заявление о восстановлении срока на отмену судебного приказа, указав обстоятельства, изложенные в вопросе. Кроме отмены судебного приказа нужно потребовать вынесения определения о повороте исполнения решения суда. На основании этого определения приставы вернут вам деньги. К сожалению, при выдаче судебного приказа мировой судья не обязан устанавливать обстоятельства , о которых вы пишете. Таким образом, нужно думать не о том как наказать судью, а о том как вернуть деньги.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Суть вопроса:

По общим правилам расторжения договора вам необходимо было написать заявление в адрес УК, что вы перестали быть собственником и просите расторгнуть договор, закрыть лицевой счет, оформленный на ваше имя. В договоре с УК возможно указаны условия расторжения договора. В таком случае, указанной вами ситуации не произошло бы.

Чаще всего в первые месяцы после сдачи дома в эксплуатацию в работу заступает управляющая компания, назначенная застройщиком. Через какое-то время проводится общее собрание собственников жилья, где предлагается утвердить эту УК. Также может быть объявлен открытый конкурсный отбор УК администрацией муниципалитета. Но надо заметить, что его проводят лишь в том случае, если собственники сами не смогли выбрать для новостройки обслуживающую организацию.

В случае же, если условия предлагаемого договора с УК Вас не удовлетворяют (например, содержат значительные штрафные санкции), Вы вправе отказаться от его подписания. Но при этом помните, что оплату всех платежей, установленных собранием, Вам все равно придется производить. В случае их неоплаты управляющая компания может их взыскать в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Как отсудить конфискованную квартиру

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Покупатели квартир в новостройках должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта приема-передачи квартиры. В момент выдачи ключей подписывается несколько документов, в том числе и акт, в котором указаны все показания счетчиков. С этого момента ответственность за жилье, а также все расходы на его содержания несет дольщик. Оплата ЖКУ с момента регистрации права собственности распространена только на вторичном рынке: при заключении договора купли-продажи и последующей его регистрации.

Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.

  • продавец не торопится освобождать помещение — пропишите в договоре конкретные сроки и отразите факт передачи в акте. После его подписания имущество считается переданным;
  • покупатель обязан внести полную оплату по договору после регистрации перехода прав собственности на недвижимость в Росреестре, если иное не предусмотрено соглашением.

Ситуация 2. Расторжение по инициативе покупателя.

Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание. В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу.

Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться? В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

  • уведомить письмом вторую сторону о намерении расторгнуть договор (с указанием причин);
  • в письменном виде оформить соглашение о расторжении договора;
  • нотариально заверить документ (в случае если договор подлежал заверению нотариусом (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

По соглашению сторон

Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.

Если куплена квартира на вторичном рынке

Если в квартире, куда Вы вселились есть действующая телефонная линия, нужно обратиться к оператору связи.
Как переоформить домашний телефон на себя? Для этого в течение месяца с момента заселения необходимо обратиться к оператору со своим паспортом и с правоустанавливающим документом на квартиру.

Убедитесь, что у посредника нет доказательств (которые он может предъявить суду и тот их примет) того, что он нашел для вас покупателя. Например, это может быть «информационный» договор (о нем речь ниже, где рассматриваем ситуацию с покупателем) или акт выполненных работ.

Рекомендуем прочесть:  Могут Ли Наложить Арест На Имущество За Долги При Разделе С Бывшей Супругой Если Выплачивать Долг Частями

Как отказаться от риэлтора при продаже квартиры

В свою очередь ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» гласит, что покупатель может отказаться от услуг риэлтора при покупке квартиры в любой момент времени, компенсируя фактические растраты, которые предусмотрены подписанным соглашением.

Юридический аспект отказа от услуг риэлтора при покупке квартиры

Для этого пишете уведомление об одностороннем расторжении договора с агентством недвижимости, отсылаете ценным с описью (заказным или с уведомлением) письмом, в котором излагаете ваше желание расторгнуть соглашение и просьбой вернуть деньги, плюс ставите срок в 10 дней. Если ответа, после указанного срока, не получаете, подаете исковое в суд, в котором требуете расторгнуть договор и взыскать оплаченные денежные средства.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

Что вы узнаете

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи .

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной. Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Основания признания договора купли продажи недействительным

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

При наличии доказательств уклонения (доказательствами направления стороне письма с просьбой явиться в указанное место для заключения основного договора являются почтовая квитанция и уведомление о вручении или подпись стороны на копии предложения), сторона (например, покупатель) вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор на условиях предварительного. Нормы права:

Предложение о заключении основного договора

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Срок заключения основного договора по условиям предварительного договора

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector