Как земельный без моего ведома участок попал в залог к банку

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как земельный без моего ведома участок попал в залог к банку. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

  1. Паспорт гражданина (заемщика), могут также потребовать документы членов семьи.
  2. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из реестра, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании).
  3. Документ, подтверждающий оценку стоимости участка.
  4. Техническая документация, где будут указаны четки границы, кадастровый номер.

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, как предоставляются такие кредиты. Естественно, что первый шаг, это поход в банк, где нужно выяснить какие документы необходимо предоставить, условия кредитования, а также годовые проценты.

Залог земель сельскохозяйственного назначения

Если гражданин в своей собственности имеет земельный надел, целевое назначение которого – индивидуальное жилое строительство, то он может обратиться в банк для получения финансовых средств под сооружение частного дома.

Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений.

В документационный пакет войдут:

Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.

2.Ипотека

2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.

Рекомендуем прочесть:  Список санаторий для пенсионеров по бесплатным путевкам в 2020 году

я уже думал об встречном иске
П. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», указывает, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Однако в данном случае нет воли стороны. Дом был зарегистрирован за банком после того, как торги 2 раза не состоялись. Но в любом случае надо пробовать.

встречным иском оспаривайте всё, что видите — и залог дома без земли, и регистрацию права банком только на дом.
Р.S. в 2010 году был принят закон, согласно которого купить дом и зарегистрировать на него переход права собственности без присвоения кадастрового номера земельного участка и отражения в договоре купли-продаже этого земельного участка стало невозможно. Но и до этого действовала норма права о *судьба земельного участка следует за судьбой строения*

Цена: 45 000 руб.

Ситуация следующая: в 2008 года гражданин берет ипотечный кредит в банке для покупки дома, который находится на земельном участке. Согласно закладной, дом находится в залоге у Банка. На земельный участок закладной нет.
В 2009 году суд выносит Решение о взыскании денежной суммы путем обращения взыскания на предмет ипотеки — дом.
2 раза торги по реализации дома, без земельного участка, не состоялись и Банк забирает дом себе.
В январе 2012 оформляет переход права собственности только на дом.
В настоящий момент Банк обращается в суд с иском о признании права собственности на весь земельный участок, на котором находится дом на основании п. 1,3,4, ст. 35 ЗК РФ.
Мое мнение, что в иске должно быть отказано.
У кого какие мысли?

  • Длительность процедуры оформления. Оценка объекта и сбор необходимых документов требует времени, вся процедура в среднем занимает месяц.
  • Выгодные условия. Поскольку у кредита есть обеспечение, банки дают более низкие процентные ставки, чем при обычных потребительских кредитах.
  • Возможность потери земли. Если возникнут проблемы с возвратом долга, кредитное учреждение заберет в свою собственность залоговый объект.
Рекомендуем прочесть:  Как забрать машину у судебных приставов

Россельхозбанк

  1. Участок должен находиться в единоличной собственности клиента.
  2. Земельный участок должен быть предназначен для строительства, ведения приусадебного хозяйства или иметь сельскохозяйственное назначение.
  3. Если на земле подразумевается строительство, заемщик должен представить документы по планируемым работам, а также разрешение на них от местных властей.
  4. Земельный участок должен находиться в том же регионе, что и банк.
  5. При наличии сооружения на земельном участке залог распространяется и на него, соответственно по нему также необходимо представить документы в банк. Важно, чтобы собственником постройки был заемщик, если это другое лицо, кредит вряд ли будет одобрен.

Особенности кредитования

  1. На сайте банка заполняется онлайн-заявка, к ней прикрепляются сканы (фотографии) документов, подтверждающих право собственности на участок.
  2. Поступление звонка от специалиста банка для уточнения возникших вопросов.
  3. Заявка отправляется на рассмотрение банкам-партнерам.
  4. При одобрении кредита, к заемщику направляют курьера с кредитным договором.
  5. После того, как подписанный договор поступает обратно в банк, переводятся деньги на счет клиента.

После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка. Советую перепроверить и ввести заново.

1-й вариант проверки — бесплатный сайт Росреестра

В выписке одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк». Ипотека — это одна из форм залога. Иногда в выписке написано «Ипотека в силу закона», «Ипотека. Весь объект», «Залог. Весь объект», «Залог» и т.п.

При этом вы остаётесь полноценным собственником земли – имеете право возводить на ней постройки, использовать в целях коммерции (к примеру, сдавать в аренду с разрешения банка), даже постоянно проживать на участке. Запрещено продавать, менять и дарить землю.

Рекомендуем прочесть:  Для несовершеннолетного по ст2281 ч3 - какой срок грозит?

Требование 4. Соседи по участку не имеют претензий к собственнику

Для начала воспользуйтесь сервисами сравнения – Банки.ру или Сравни.ру. Там найдёте множество предложений по кредитам с залогом земли в вашем регионе. Но не ограничивайтесь этими сайтами, используйте все направления поиска.

4. Где оформить кредит под залог земельного участка – обзор ТОП-5 популярных банков

В обязательном порядке нужна оценка земельного участка. Вы имеете право заказать независимую оценку заранее, иначе это сделает банк. В интересах кредитной компании занизить стоимость участка, поэтому вам нужна объективная оценка.

У каждого из указанных выше банков есть свои конкретные условия и требования по данным продуктам. На процентные ставки ориентироваться не рекомендуется, так как указан минимальный порог, добиться которого затруднительно.

Оформить потребительский кредит под залог земли для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо садового участка без подтверждения дохода можно во многих банках. Ниже представлен перечень наиболее интересных предложений от ведущих банковских организаций страны:

Требования к участку земли

  • Земля располагается в том же населенном пункте или его округе, где есть филиал банка.
  • Участок принадлежит заемщику или залогодателю на основании права собственности.
  • Владелец земли – совершеннолетнее лицо.
  • Касательно объекта залога не должно существовать обременений.
  • Для объектов, полученных в наследство, срок права собственности должен быть более 3-х лет.

Земельные участки относятся к ценному недвижимому имуществу. Они могут обладать разным размером и стоимостью, но в любом случае при соблюдении определенных требований могут использоваться для получения заемных средств. Для этого оформляется специальный займ под залог земельного участка.

Плюсы и минусы использования земли в качестве залога

Первоначально банки стараются предложить разные возможности для погашения кредита, для чего может оформляться реструктуризация, предполагающая увеличение срока кредитования и снижение ежемесячного платежа.

Каковы последствия невыплаты долга?

Таким образом, займы под залог земельных участков – это достаточно популярная услуга банковских организаций. Многие люди и компании, нуждающиеся в заемных средствах, предпочитают отдавать участки земли в качестве залога, что дает им возможность получить значительную сумму денег под невысокие проценты.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector