Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как оформить квартиру на детей, чтобы никто не смог их продать до их совершеннолетия при разводе родителей. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Действительно, эти вещи были куплены на деньги родителей, но они не изымаются у детей в случае их развода. Они передаются тому родителю, с кем определен ребенок по месту жительства без компенсации цены на эти вещи второму родителю.
Раздел имущества при разводе, если есть дети
Как делится имущество: Поровну Если иные условия не прописаны в брачном соглашении В натуре Каждый получает определенную часть имущества, которым можно распоряжаться Если вещи неделимые То они могут передаваться одной стороне. Второй же стороне платится компенсация (согласно ч. 3 ст.
Раздел недвижимости
Размер части жилплощади, которая будет принадлежать детям, регулируется их родителями самостоятельно.
Раздел такого помещения, в случае развода родителей, осуществляется, в соответствии с размерами долей каждого члена семьи, прописанных в договоре купли-продажи. Части жилплощади, находящиеся в собственности детей, не подлежат разделу и являются их личным имуществом.
Продать такой объект недвижимости можно с обязательного разрешения органов попечительства и опеки. Именно поэтому, суд не сможет вынести решение о продаже спорной недвижимости и разделу вырученных средств поровну между бывшими супругами.
Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.
Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.
Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.
Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок
- Отказ второго родителя в воспитании и содержании несовершеннолетнего. Данный факт помогут установить органы опеки, а также документ из ССП о задолженности по алиментам..
- Сложное материальное положение родителя с ребенком. Потребуется справка о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Наличие у малыша тяжелого хронического заболевания либо инвалидности. Этот факт сможет подтвердить справка из лечебного учреждения.
Роль органов опеки
- ребенок не может быть снят в регистрации без письменного разрешения органов опеки;
- развод родителей и раздел недвижимости не может повлиять на право пользования несовершеннолетним делимым жилым помещением и на право проживать в этом жилье;
- если после планируемого раздела совместного жилья условия жизни малыша ухудшатся, то органы опеки вряд ли разрешат такой вариант раздела.
Исключением могут стать только те случаи, при которых это право у детей уже есть. Однако судьи, ведущие бракоразводные процессы, обязательно учитывают интересы ребенка. Это выражается в пересмотре основного тезиса при разделе имущества — правила равных долей мужа и жены. В данной ситуации нюанс, с кем останется чадо, может стать причиной для отхождения от этого положения. Пожалуй, даже имущественные споры не оказывают такого психологического давления на супругов, как вопрос о будущем проживании общих детей.
Стоит ли сохранять брак ради детей?
Участвовать в договоре приватизации могут несовершеннолетние, которые обладают правом на пользование жильем. Они могут жить как в нем, так и отдельно. Главное, чтобы не было утрачено право пользования. Малолетние дети принимают участие в приватизации через своих родителей. Ребенок старше 14 лет участвует в приватизации в статусе взрослого. Законодательство обеспокоилось имущественными правами несовершеннолетнего. В договоре о переходе жилья в частную собственность он обязательно должен упоминаться наравне с остальными членами семьи.
Процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Если же супругами будет принято решение о продаже жилья после согласования данной процедуры в банке, то частично средства должны быть выплачены ребенку. Размер этой части определяется размерами доли несовершеннолетнего в квартире. Этот нюанс регламентируется соответствующим соглашением, которое было заключено при покупке. Так как несовершеннолетний распоряжаться средствами права не имеет, то их кладут на его счет в банке. Право на имущество или долю в нем несовершеннолетний может получить с помощью процедуры дарения или наследования.
Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:
Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2020 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.
Если ребенок прописан в квартире
Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.
- Составление договора.
- Подписание с участием родителей.
- Сбор пакета документов.
- Заверение согласия родителей на проведение сделки.
- Оплата государственной пошлины.
- Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
- Получение сертификата спустя 5-10 дней.
Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.
Путем дарения
До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.
Полезная информация: Доверенность на вывоз ребенка за границу с одним из родителей. Права несовершеннолетних детей на имущество родителей Несовершеннолетний гражданин РФ может являться владельцем жилья, однако имущество родителей автоматически не будет его собственностью.
Права детей на квартиру при разводе родителей
Этот закон призван дополнить 86-ю статью Семейного кодекса РФ, отмечает в разговоре с «360» адвокат Анатолий Зутиков. Согласно текущей версии документа, оба родителя должны нести дополнительные финансовые расходы, если у ребенка есть проблемы со здоровьем. К числу таких относятся тяжелая болезнь, увечья, нетрудоспособность или необходимость постоянного ухода. «Инициатива мне кажется более чем оправданной, поскольку в моей практике были случаи, когда один из родителей, будучи единоличным собственником жилья, выгонял из него второго родителя с ребенком. При этом он продолжал платить минимальные алименты, которых не хватало даже на продукты потерпевшей стороне, не говоря уже о съеме жилья. А эти дополнения позволят более комплексно защитить права детей на жилище», — подчеркнул собеседник «360».
Права несовершеннолетних детей
В случае с прекращением отношений между супругами все достаточно просто — речь идет о разводе. Данные вопросы решаются только через суд. Туда нужно направлять иск с требованием выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры.
- До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
- С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
Данные обстоятельства не являются исчерпывающими, так как защитники интересов малолетних вправе при любых сомнениях в проведении сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним лицом отказать в ее дальнейшем проведении.
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок
Наиболее сложная процедура оформления, если жилье является собственностью несовершеннолетнего ребенка. Для получения разрешения от опеки необходимо предоставить исчерпывающие сведения о приобретаемом объекте недвижимости, а также документальные подтверждения законности заключаемого соглашения.
Любопытно, что Минюст уже не первый раз пытается призвать родителей к ответственности. В начале текущего года ведомство предлагало обязать их содержать детей на время учебы в университете. Инициатива вызвала широкий резонанс среди депутатов, но принята к обсуждению так и не была.
Сейчас выплаты с родителя взыскиваются в размере фиксированной суммы, которая рассчитывается с учетом его официального ежемесячного дохода, поясняет Анатолий Зутиков. Однако на практике сумма выплат выходит минимальной, поскольку некоторые плательщики намеренно занижают свои доходы. «Кроме того, нередки случаи, когда, например, отец скрывается от уплаты и мать ребенка не может его сама найти. При таких обстоятельствах необходимо обращаться в компетентные органы, которые разыщут должника. Причем даже если он уехал в страны ЕАЭС, то взыскать с него долги бывшая супруга также сможет», — отмечает юрист.
Родитель не скроется
Между тем в Национальном родительском комитете сомневаются в том, что инициатива будет жизнеспособной без господдержки. «Предложение может привести к еще большему количеству уклонистов от алиментов. Поэтому нужно, чтобы государство принимало более серьезное участие в проблеме, например, предоставляло родителю в такой ситуации социальное жилье по минимальной оплате. Или вело переговоры с застройщиками о временной передаче квартиры в безвозмездное пользование родителю, который оказался в такой патовой ситуации», — отметила в беседе с «360» глава организации Ирина Волынец.
- При заключении соглашения существенно ущемляются права, в частности если подросток в результате проведения процедуры потеряет свое имущество в полном или частичном объеме;
- Приобретаемое жилье, в качестве компенсации утерянной собственности, значительно хуже предыдущего места жительства и ущемляет права лица на сохранение его собственности до момента совершеннолетия;
- Договор заключается при отказе одного из представителей от его проведения;
- Несовершеннолетнее лицо является наследником по завещанию, которое не вступило в свои права;
- Представители не провели процедуру оформления постоянной регистрации;
- Жилье, которое приобретается в качестве компенсации, является недостроем, либо находится на стадии строительства;
- Новое жилище не имеет инженерных коммуникаций, в частности электро- и водоснабжения;
- Приобретаемая недвижимость находится в ветхом или аварийном состоянии.
- С 18 или с 16 лет наступает полная дееспособность. Возможность получения полных прав с 16 лет появляется после проведения процедуры эмансипации или заключения брачного союза.
- С 14 и до 18 лет наступает ограниченная дееспособность, позволяющая гражданам заключать незначительные сделки и участвовать в судьбе собственного имущества.
- С 6 до 14 лет имеется только частичная дееспособность, которая не позволяет им участвовать в обсуждении судьбы своего имущества, но разрешает заключать мелкие бытовые договоры, например, покупки в магазинах.
- Полная недееспособность до 6 лет, когда родители или иные представители малолетнего решают за него все необходимые вопросы.
Когда продавать квартиру нельзя и когда опека запретит сделку
- До момента наступления четырнадцати лет, все процедуры осуществляются родителями или другими представителями.
- С четырнадцати лет, подросток участвует в совершении серьезных сделок с позволения родителей, при этом на всех договорах необходимо наличие его подписи и согласия.
В раздел имущества не входят личные вещи чада — их получает опекун. Родители обязаны приобретать необходимое, чтобы обеспечить достойные условия жилья, здоровье и образование детей. Если вещи покупал только отец или мать, при разводе они остаются с ребёнком — имущество не делится как остальное.
Личные вещи
На неравные части делится совместно нажитое при разводе из-за невыполнения супругом семейных обязанностей или обязанностей родителей. Согласно пункту 2 статьи 39 семейного Кодекса РФ, если супруг не работал по неуважительной причине, не выполнял работы по дому и тратил большие суммы семейного бюджета, то есть причины уменьшить его часть в имущественных спорах — нужно предоставить достаточно доказательств семейного бездействия.
Ипотека и кредит
Если семья приобрела квартиру за кредитные деньги, то его оплачивают оба супруга. Проводится раздел жилплощади и раздел взносов за неё. Если супруг запросил большие доли у суда, то должен выплачивать большую сумму.
Сроки аналогичны обычной процедуре, ведь разрешение от органов опеки не требуется. Как следствие, если все предварительные договоренности достигнуты, то непосредственное оформление нужных документов займет от силы 1 день. И еще около двух недель будет происходить переоформление права собственности.
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
Услуги и консультации
Сайт работает с августа 2020 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
