Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Использование материнского капитала если гражданский муж оформить ипотеку на себя. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.
Порядок погашения ипотеки оформленой на мужа материнским капиталом
В соответствии с п. 4. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» недвижимость приобретаемая за счет материнского капитала оформляется на всех членов семьи. При этом членами семьи признаются родители и дети.
Может ли созаемщик по ипотеке использовать материнский капитал
- Внести первоначальный взнос по жилищному кредиту, а также по кредиту на строительство, реконструкцию дома или уплату стоимости цены договора купли-продажи жилого помещения (для чего необходимо будет подождать трехлетия ребенка, рождение которого обусловило право семьи на материнский капитал);
- Уплатить основной долг и проценты по жилищному кредиту (в данном случае ждать трехлетия ребенка нет необходимости).
- Лицам в гражданском союзе охотнее выдают кредит на приобретение недвижимости в долевую собственность.
- Если за ссудой обращается пара, собирающаяся пожениться, желательно подготовить брачное соглашение, ведь ипотека до брака при разводе тоже будет делиться между бывшими супругами.
- Банк рассматривает заявки от созаемщиков: основным заемщиком является одно лицо (гражданские муж или жена), а второй выступает солидарным заемщиком.
Как оформить кредит на жильё до регистрации брака
Когда уже взяла ипотеку и вышла замуж, нужно учитывать возможные последствия такого поступка. Второй супруг сможет рассчитывать на половину квартиры после развода, если кредит выплачен в супружестве. Поэтому следует позаботиться о собственных интересах заранее.
Судебная практика по разделу кредита
По завершении процедур с банком, нужно перевести деньги продавцу, и зарегистрировать жильё в Росреестре. Дополнительно потребуется договор залога и страховка. Если купил квартиру в ипотеку до брака один из супругов, квадратные метры регистрируются на него. Если же они оформляются в гражданском союзе, Росреестр регистрирует долевую собственность.
Бывает и такое, что родителей лишают прав на несовершеннолетнего, и это происходит всегда по веским причинам. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке, и никак иначе ее провести нельзя. Людям стоит помнить, что, утратив свои права, нельзя будет использовать материнский капитал. Также данные средства отберут, если усыновление было аннулировано.
Если жена берет на себя ипотечный кредит, то тогда не составляет труда перевести средства для погашения задолженности. Потому как законодательство допускает такую возможность и не препятствует ей. Но другое дело, когда ипотека на мужа оформлена, и жена к ней никак не относится. То есть, данный кредит был взят еще до вступления в официальный союз, поэтому он числится только за одним человеком.
Общие сведения
Долгое время проблемой являлся вопрос, можно ли погасить материнским капиталом кредит, если ипотека оформлена на мужа. Как известно, данная выплата строго регулируется законодательством, в том числе четко определено ее целевое назначение. Женщина, получившая денежные средства, не может их использовать на что угодно, они положены для конкретных вещей. Например, можно потратить средства на ипотеку, применив их как первый взнос или же потратив для погашения. Однако трудности могут быть, если кредит был взят на имя супруга, а средства находятся на счету жены. Сейчас рассмотрим, как можно поступить в такой ситуации, чтобы добиться необходимого и не нарушить законодательство.
Обратите внимание, на исполнение обязательств выделяется не более полугода. Иначе сделка купли-продажи не состоится, сертификат материнского капитала будет аннулирован, а родители могут привлечься за мошенничество.
Ранее пользоваться данной выплатой с целью погашения долга по кредиту было запрещено, если он оформлен на другого человека, а не на мать. Как известно, именно за ней и ни за кем больше не числятся данные финансы (исключения составляют случаи с отцами-одиночками). Но Правительство РФ внесло изменения, согласно им, Пенсионный фонд не требует документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Условия погашения ипотеки материнским капиталом
Все очень просто, идем в Пенсионный фонд по месту регистрации, предъявляем определенный набор документов, и пишем заявление с прошением разрешить воспользоваться маткапиталом по назначению.
Таким образом, ипотека доступна не только для официально зарегистрированных семей, но и для лиц, живущих в гражданском браке. Процедура осуществляется в следующем порядке: пара посещает банковское учреждение и оставляет заявку на предоставление ипотеки; кредитная организация оценивает документы супругов, свидетельствующие об их платежеспособности; учреждение принимает решение о выдаче ссуды.
Важно! Несмотря на то что гражданский брак не имеет юридических последствий, он все же связан со всеми аспектами семейной жизни, которые присущи отношениям, зарегистрированным в ЗАГСе. Главный нюанс заключается в том, что при разделе благ любые расходы, понесенные партнерами, должны подтверждаться бумагами.
Условия кредитования
Важно! Чтобы оформить совместную ипотеку сожителям понадобится внести первый взнос, подать бумаги, свидетельствующие о стабильном и достаточном доходе, представить иные документы, если кредитная организация обозначит такое требование. Как уже было отмечено, условия предоставления ссуды гражданским партнерам и супругам, состоящим в зарегистрированном браке, не отличаются.
Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.
Определять размеры долей супругов и детей в данной квартире в случае ее признания совместной собственностью будет суд с учетом фактических обстоятельств дела, а также с учетом объема финансирования, произведенного каждым из супругов и долей материнского капитала.
Отвечает адвокат Айгуль Адылханова (Самара):
По общему правилу недвижимость, приобретенная одним из супругов до брака или в браке, но по безвозмездным основаниям (дарение, завещание и прочее), является собственностью того из супругов, на кого она оформлена.
Особых условий, сильно отличающихся от требуемых заёмщиками в других кредитах, не наблюдается. В любом подходящем банке, делается заявка на ипотеку, потом она рассматриваются сотрудниками банка (1-3 дня). Оформить ипотеку несложно, при наличии необходимых документов и условий ипотеки:
Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков
Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.
Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты
Если все же прав нет ни у кого из родителей, то капитал будет положен законному опекуну. Есть и такое, что его назначают самому ребенку, и он сможет воспользоваться средствами при достижении определенного возраста. Однако данные моменты нужно уточнять у государственных органов в конкретной ситуации.
При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.
Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа
Обязательно будет. В пенсионный Вы будете обязаны предоствить нотариально заверенное обязательство выделить после снятия обременения долей всем членам семьи. В т. ч мужу. Звучит так : засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа) , оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи (с определением размера долей по соглашению) в течение 6 месяцев
Как купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (есть нюансы)
Условием погашения ипотеки материнским капиталом является нахождение приобретаемой квартиры в долевой собственности семьи, а также эти денежные средства можно употребить только на выплату задолженности и процентов по ней, но невозможно погасить начисленные за просрочку платежей штрафы.
Погасить ипотеку, оформленную на мужа, законодательно разрешено и до истечения трехгодичного периода, после появления на свет малыша. Порядок действий для использования материнского капитала мужем:
Материнский капитал выдается семьям, где воспитываются минимум двое детей, в качестве государственной финансовой поддержки. Ежегодно производилась индексация размера денежных средств, но с 2020 года она не осуществляется в связи с тяжелым финансовым положением в стране. Сейчас размер материнского капитала составляет сумму в 453.026 рублей. Эти средства можно использовать по нескольким направлениям:
Порядок действий
По законодательству, использовать сертификат можно только по прошествии 3-х лет, после появления или усыновления второго ребенка. Однако многие семейные ячейки общества испытывают острую нужду в материальной помощи до истечения трехгодичного срока. В связи с этим, Правительством РФ было принято решение внести в действующее законодательство корректировки, позволяющие молодым семьям воспользоваться материнским капиталом сразу, не дожидаясь истечения трех лет.
Согласно ФЗ-256, под улучшением жилищных условий подразумевается оплата ремонта (строительства) дома или покупка жилья. Средствами материнского капитала сделать это практически невозможно, так как номинальная сумма составляет всего лишь часть расходов (10% от стоимости квартиры, согласно рыночным ценам на жилье в 2020 году). Поэтому большинство граждан оформляют жилищную ипотеку. В соответствии со статьей №10 ФЗ-256, часть денежных средств или полная сумма материнского капитала может быть затрачена на погашение займа, взятого для покупки жилья. Однако, для перевода денежных средств банку требуется получить разрешение из ПФР.
Придется часть стоимости жилья оплатить самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, варьируется от 10 до 30%. Очень редко удается получить ипотеку, заплатив самостоятельно только 5% от стоимости жилья. Иногда первый взнос может достигать 40 и даже 50%. Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2 удостоверяющих личность бумаг.
Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты
Порядок получения ипотеки в случае использования семейного сертификата практически ничем не отличается от оформления обычного жилищного кредита. Единственная особенность будет связана с более длительным сроком получения средств из Пенсионного фонда. Придется выбирать жилье, соответствующее параметрам ПФР. Не обойтись будет и без обращения в территориальные органы с пакетом необходимых бумаг.
