Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Что Делать Арестовали Квартиру. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
- проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
- выполняет оценку стоимости недвижимости;
- отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.
Где получить данные об аресте на жилище
Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.
Процедура ареста недвижимости
Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.
Многих интересует вопрос, могут ли наложить арест на единственное жилье. На основании документа, принятого на заседании Верховного суда Российской Федерации в 2020 году, арест единственного жилого имущество, осуществим. И запреты на пользование объектом, как уже было сказано, будут законными. Однако все происходит в стандартном порядке, потому лицо вместе с родными может пользоваться квартирой. По закону России им этого не запретить.
Арест могут разрешить наложить даже до проведения заседания. Для этого в суд отправляется ходатайство о введении мер по производству иска, к которой прикладывается копия паспорта, доверенности и документы, служащие обоснованием. Заявление изучается прямо в момент подачи. Заявителю отправляется исполнительный документ, который он пересылает в Федеральную службу судебных приставов для быстрого исполнения.
Кто и за что может наложить арест
Это разновидность обременения, налагаемого на недвижимость человека. Любое подобное ограничение должно быть государственно отмечено и утверждено в Едином гос. реестре недвижимости. Именно там будет отображено, если произведен арест приставами квартиры. Также там можно узнать, кто наложил ограничения (какой орган).
Но часть 3 140 статьи ГПК РФ содержит одно важное правило. Очень важно, чтобы по стоимости имущество и требования были соразмерными. Это означает, что нет смысла арестовывать всё имущество, если они могут быть удовлетворены его частью.
Обременение можно снять, только если устранить основную причину ареста. Когда рассмотрение дела заканчивается, собственник квартиры сам должен ходить по инстанциям, чтобы решить все проблемы, снова свободно пользоваться своим имуществом.
Какие ограничения накладывает арест
На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.
Правовая база РФ предусматривает возможность наложения ареста на недвижимое имущество, как обеспечительную меру или инструмент для принудительного взыскания. В обоих случаях права собственника ограничиваются. Он не может продать, обменять, подарить или сдать в аренду арестованную квартиру. Если требование истца удовлетворено, а ответчик имеет в собственности несколько объектов недвижимости, квартиру могут выставить на торги для последующей продажи. В таких условиях вопрос о снятии ареста с квартиры актуален и полезен к ознакомлению для любого человека, имеющего задолженность по алиментам, коммунальным платежам, кредиту или иной долг.
Как узнать, есть ли арест и кто наложил
Узнать основания наложения ареста и данные должностного лица, вынесшего это решение, можно в Росреестре. Информация, содержащаяся в едином государственном реестре, является публичной, запросить ее может любой гражданин:
1. Через приставов
Арест без оснований никогда не накладывают. ФССП – государственная структура и ее сотрудники тщательно соблюдают принцип законности. Но встречаются ситуации, когда арест накладываю по ошибке. Например, пристав арестовывает квартиру стоимостью в 5 миллионов рублей, при наличии у должника долга в 50 тыс. рублей и автомобиля ценой 300 тыс. рублей. В таких обстоятельствах для соблюдения соразмерности стоимости арестованного имущества долговым обязательствам ответчика взыскание должно быть обращено только на автомобиль.
Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.
Ограничения с собственностью в период ареста
Если у человека отсутствуют средства для уплаты долгов, имущество, принадлежащее ему юридически, будет реализовываться в течение 2 месяцев. Предусмотрены специальные торги для реализации такого имущества.
Регистрация решения суда о снятии ареста
Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.
По итогам рассмотрения заявления или апелляции суд выносит определение. С ним нужно обратиться к приставам. Судебный исполнитель обязан выпустить постановление и в течение 3 дней направить его в Регистрационную палату, которая зафиксирует факт снятия ограничений. Росреестр вносит соответствующие поправки и в пятидневный срок информирует о них правообладателя.
Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.
Возможен ли арест доли квартиры?
Просто так приставы жилье не арестовывают. Сначала они начинают проверять счета должника, направляют исполнительный лист для удержания денег по месту его работы. Если выясняется, что у человека не хватает средств для погашения долгов, внимание исполнителей переключается на недвижимость и другое имущество.
- Предоставление выписки из ЕГРП. Этот документ выдаётся при обращении:
- в МФЦ с заявлением и паспортом заявителя;
- на сайте Росреестра. В режиме онлайн по полному адресу квартиры или её кадастровому номеру выдаётся краткая справка, в которой в разделе «Права и ограничения» будет стоять запись «Запрещение заключения сделок».
- В ФССП (Федеральная служба судебных приставов):
- запрос можно подать лично при обращении в службу судебных приставов. Для этого достаточно иметь с собой паспорт и владеть основными сведениями об объекте. Потребуется знать точный адрес или ФИО владельца квартиры;
- можно сформировать запрос на официальном сайте ФССП (http://fssprus.ru/iss). При наличии долгов у хозяина квартиры, введя его фамилию, имя, отчество и дату рождения в определённые поля запроса, будет выдана информация по всем делам, связанным с данным гражданином. Если у него имеется задолженность, то есть угроза, что в любой момент может быть наложено ограничение на квартиру этого человека.
Наложение ареста на квартиру — проблема для её владельца. Решить её можно только после того, как будут погашены все имеющиеся долги. Обратиться за снятием обременения нужно в ту же инстанцию, от которой поступило решение об аресте.
Какие документы нужны
- Погашение всех долгов, из-за которых на квартиру было наложено обременение.
- Составляется заявление в территориальный отдел судебных приставов с просьбой о снятии ареста с жилой недвижимости. К заявлению прилагаются платёжные квитанции и документы, доказывающие оплату задолженности.
- В трёхдневный срок происходит передача информации в Росреестр, где аннулируется запись об ограничении использования квартиры. Собственник жилья может самостоятельно предоставить предписание о снятии ограничения и для изменения записи в кадастровом паспорте недвижимости. Переоформление записи в Росреестре производится в течение 5 дней с момента получения соответствующего предписания.
В целом, арест отменяется органом же тем, который его налагал. Если был это суд общей юрисдикции – решение об принимает отмене тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). квартиру Если арестовал судебный пристав при иска исполнении о возврате задолженности, он же снимает арест, только как долг будет возвращен, и оповещает об регистрационную этом службу.
Чтобы не попадать в такие ситуации, нужно заказать выписку по приобретаемой квартире из ЕГРП. Чем эта бумажка будет свежее, тем лучше. Если выписка, которую вы взяли, устарела в процессе подготовки договора купли-продажи, нужно взять еще одну, благо это нетрудно и недорого.
Что делать, если на покупаемую квартиру наложен арест или запрет?
Если квартира куплена в браке, то в любом случае считается общей собственностью супругов, даже если владельцем записан один. Тогда, если квартира не единственное жилье для кого-то из супругов, может быть наложен арест на его долю в квартире. Доля другого супруга при этом арестована быть не может.
- невыполнение или несоответствующее выполнение собственника обязательств по уплате кредита;
- укрывательство при заключении договора сведений о том, что на квартиру, приобретенную в ипотеку, имеют права третьи лица;
- несоблюдение условий, обеспечивающих сохранность залогового имущества;
- продажа, дарение, обмен, внесение в качестве имущественного вклада, не поставив в известность кредитора.
Что делать, если наложен арест
Присутствие своего жилья – необходимое условие достойного существования каждого человека и более того, семьи. Тем не менее из-за высокой цены большинство россиян не в состоянии накопить необходимую сумму для покупки жилья. Неспроста приобретение квартиры в ипотеку очень распространено. Из-за различных ситуаций определенные граждане лишаются платежеспособности и не способны платить кредит, что приводит к аресту ипотечной квартиры. Далее рассмотрим, что делать в такой ситуации.
Причины ареста
Иногда «ипотечники» успокаивают себя, что приобретенная в ипотеку квартира — их единственное жилище и не может быть арестовано. Действие данного правила не распространяется на ипотечное жилье, так как речь идет о предметах залога для выдачи кредитов.
Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.
У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет
Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.
Органы, уполномоченные наложить арест
Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.
Второй этап – оплата госпошлины. Ее также оплачивает сам собственник арестованного объекта. Ведь ему нужно будет доказать принадлежность данной недвижимости. Владелец собирает весь пакет из требуемых для процедуры документов, способных подтвердить его статус:
Вернуть полноту прав владелец может лишь в случае официального снятия наложенного ранее ареста. Если же человеку принадлежит не все, а часть имущества, то арестовывается именно она. Права остальных собственников остаются при этом неизменными.
Арест на недвижимость
Проверка наличия/отсутствия ареста считается обязательной при осуществлении реализации жилплощади. Ее провести несложно, достаточно посетить МФЦ или Росреестр, получить там выписку ЕГРН. Там все основные данные, касающиеся недвижимости, будут видны.
Процесс снятия ареста с недвижимого имущества является довольно сложной процедурой, в процессе которой могут возникать определенные сложности. Иногда, даже очень опытный юрист не может доказать правоту своего клиента. Поэтому подаваемый иск должен быть составлен очень тщательно. Помимо этого, каждое приводимое в суде доказательство должно быть четко обоснованным.
Возникновение такой проблемы связано с тем, что юстиция не принимает копии документов. Копированный документ печатается под воздействием высокой температуры, что приводит в последствии к непригодности бумаги.
Снятие ареста с недвижимого имущества
Снять с жилья арест можно через суд. Но перед обращением, нужно уточнить причины, которые способствовали его наложению. Например, если арест наложен за невыплату кредита, то снять арест можно только после полного погашения долга. Помимо самого кредитного долга также потребуется уплатить и штраф и пени.
