Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Заявка ук что дуют швы и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
В соответствии с ч. 3, ст.154 ЖК РФ панельное строительство подразумевает заделку швов после усадки дома и время от времени по мере потери пластичных свойств герметиков. Собственники квартир платят за управление многоквартирным домом, его содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
В Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений определяется, что безопасность здания в процессе его эксплуатации достигается тех. обслуживанием, своевременными осмотрами и проверками состояния фундамента, конструкций и систем инженерного обеспечения, а также текущим ремонтом здания.
Требования, предъявляемые к межпанельным швам
Это интересно! Часто у жильцов возникают проблемы по заделке швов на фасаде здания в районе балкона. Управляющие организации отказываются замазывать швы, ссылаясь на то, что балкон является частной собственностью и не принадлежит к общедомовому имуществу. Официальные документы не разграничивают межпанельные швы на общедомовое имущество и частную собственность. Поэтому ремонт швов осуществляется силами управляющей конторой.
- Заявление на заделку швов;
- Акт о состоянии жилого помещения за подписью его владельца и представителя жилконторы. Если работник УК отказывается подписывать документ, отправьте его заказным письмом в саму организацию, где укажите дату, время и цель оценки. В случае отсутствия официального лица акт могут подписать свидетели (соседи).
- Справка о высокой влажности в квартире, которую получают в СЭС. Эта процедура платная. Компенсация затрат возможна по решению суда. Но можно договориться с УК, если вина лежит на ней.
Многие жильцы многоэтажек жалуются на то, что в их квартирах «плачут» стены и как следствие, растет грибок. К сожалению плесень явление довольно частое. Сырость может испортить не только внешний вид помещений (стены, потолки, ковры, предметы интерьера), но и навредить здоровью граждан.
Почему разрушаются межпанельные швы
В среднем полиуретановый герметик служит не более десяти лет без потери эксплуатационных свойств. Таким образом в ходе естественного старения герметизирующие составы теряют эластичность, поэтому межпанельные швы текут, а в помещении становится сыро и холодно.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита — уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 — 50%; теплоизоляция — теплопакетами или устройством «вутов», ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Найдены возможные дубликаты
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Грибок чёрного цвета в углах и стенах квартиры после ремонта УК
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).
Важно знать, что бумага должна иметь стандартный размер формата А4, то есть тетрадный листок не подходит, и недопустимо продолжать писать на обороте, а только на другом чистом листе с одной стороны.
Штукатурные работы
Чьей обязанностью является ремонт стыков между панелями дома? Очень часто к нам направляются письма читателей с просьбой разъяснить некоторые законодательные аспекты в вопросах кто именно должен заниматься ремонтом швов и как заставить коммунальщиков действительно выделить на это средства. Ответы на эти и другие вопросы мы постарались найти в различных документах, а также ответственных инстанциях. Основные наиболее распространенные и интересные вопросы: 1. Мы попросили УК промазать швы, но они, замеряв температуру швов прибором, определили, что только нескольким квартирам дома нужен ремонт, остальным же отказали. Но при этом во всем подъезде в квартирах сыро и холодно. Как обязать коммунальщиков провести ремонт? Ответ: На основании нормативных актов ремонт стыков должен осуществляться сразу же по мере выявления разрушений, чтобы не допустить их дальнейшего разрушения. Это все уже входит в перечень ежемесячно оплачиваемых услуг.
Как правильно подать заявления на заделку межпанельных швов
Ниже следует указать, от кого поступает документ, здесь не только ФИО полностью, но и адрес, данные паспорта, площадь квартиры. По центру ниже расположить одно слово – заявление (более крупно, чем остальное), а о чем оно – в следующей строке.
Если проблема возникла не в одной квартире, а в нескольких, допустимо составить коллективное заявление. По структуре оно ничем не отличается от одиночной жалобы. В шапке должны быть указаны данные каждого заявителя. Подписи требуются от всех.
С наступлением холодов, многие жители квартир и домов сталкиваются с проблемой мокрых стен, особенно в углах. Некоторые не придают этому значения, но впоследствии эта влага плавно перерастает в плесень, а тут уже могут возникнуть проблемы со здоровьем у жильцов, такие как частый кашель и различные болезни, отдышка, аллергия и т.д.
От чего стены в доме становятся мокрыми и как с этим бороться
К таким работам относятся, в частности: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
На самом деле нужно делать и то и другое. Но вставить вилатерм не всегда удается. В некоторых домах плиты снаружы плотно прижаты к друг другу и вилатерм некуда подсунуть. Несмотря на это внутри между панелями большие щели, через которые попадает холод и влага. Иногда межпанельные швы капитально заштукатурены. В этих случаях нужно сверлить отверстия через каждые 20-30см и полностью запенивать шов. После запенивания, нужно швы загерметизировать мастикой, так как через бетон вода просочится, а через мастику нет.
НАВЕРХ Вопрос: Работники от управляющей компании каждый год мажут швы нашей квартиры, но все безуспешно. Все равно есть протечки. Как сделать так, чтобы забыть об этой напасти?
Ответ:
Заявка не «идет» дальше. Ваши действия?
Конечно лучше утеплять и герметизировать межпанельные швы «по максимуму». Но для начала все же необходимо проанализировать основные проблемы: «Течет или Дует?» Вода может попадать в швы при косом дожде, либо затекать через дефекты в кровле. Устранив причины, устраним и следствие. Вертикальные швы желательно загерметизировать до кровли, если же Ваша квартира значительно ниже кровли, нужно поставить 3 пробки, не менее, в вертикальном шве выше Вашей квартиры. И обязательно произвести ремонт кровли. Если швы продуваются, или в на углах плесень (конденсат на холодной стене), швы нужно утеплять. Необходимо заполнить пространство между панелями. Причем, если просто проложить утеплитель «вилатерм» (трубчатый утеплитель), проблемы не уйдут, так как толщина плиты значительно превышает диаметр вилатерма, и холодный воздух будет попадать внутрь шва через межпанельные швы соседних квартир. Поэтому пространство между панелями нужно заполнять монтажной пеной. Или на худой конец подпенивать локально в «крестовинах» для создания тепловых пробок.
НАВЕРХ Вопрос: Что надежнее, вставлять вилатерм или заполнять шов пеной?
Ответ:
Подача жалобы в вышестоящие инстанции
В большинстве случаев такие походы оканчиваются так. Исполнителю дается распоряжение о том, что процесс нужно ускорить. Так как начальник не любит, когда его отвлекают по пустякам, но и не общаться с недовольными заявителями он также не может.
Статьи: Грибок и плесень на стенах и способы их устранения Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?Уборка снега с крыши стоимость работ Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов» Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте? Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах
Неисправности водосточной трубы
Часто задаваемые вопросы по герметизации швов: / УК не выполняет свои обязательства куда обратиться? / Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов / Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК / Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире? / Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений / Протекают швы в панельном доме образец заявления / Как заставить УК заделать межпанельные швы? / Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме? / Протекают швы в панельном доме образец заявления / Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов
Как часто управляющая компания должна проводить осмотр и ремонт межпанельных швов?
Увы, такие ситуации встречаются часто. Нужно заблаговременно оговорить все моменты с УК, после чего приступать к работе. Если это не было выполнено, рассчитывать на компенсацию практически бесполезно. Однако всегда есть вероятность получить назад хоть часть потраченных средств через суд, предоставив при этом все доказательства того, что ремонтные работы не могли быть отложены на потом.
Вы проживаете в многоквартирном доме и как добропорядочный гражданин ежемесячно вносите платежи за содержание общедомового имущества? Тогда вам будет полезно знать о процедуре обращения в УК с целью заделки текущих швов в вашем доме.
Что делать, если текут швы на балконе?
Иногда УК идет на хитрость, заявляя, что если протекает межпанельный шов на балконе, то устранение течи – обязанность владельца квартиры. Ложь чистой воды! Правилами ЖК РФ определено, что балконы и лоджии являются общедомовым имуществом, за содержание которого несет ответственность УК, а владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать услуги на содержание. Даже если вы застеклили балкон, сделали внутреннюю или внешнюю отделку – реконструкция и герметизация шва, устранение течи и утепление выполняются коммунальщиками, а не вами.
Немного дегтя в бочке меда
ВНИМАНИЕ! Писать заявление в УК на устранение протекания межпанельных швов можно в свободной форме. Приложите к заявлению выдержки из статей Жилищного Кодекса РФ. Вы должны осознавать, что заделка швов входит в текущий ремонт дома, который оплачивается ежемесячно вами и другими жильцами дома. Поэтому УК не имеет права не реагировать, а если все же реакции нет, то пишите жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию.
Заявление по поводу ремонта подали в ЖЭК еще 2 месяца тому назад. В ответ — тишина. Между тем мы живем с маленькими детьми в сырой квартире. Стены заплесневели. Обстановка, мягко говоря, нездоровая. Куда обращаться, чтобы побыстрее провели ремонт? Какие сроки вообще на это отводятся?
При отказе домоуправляющей компании проводить работы по восстановлению фасадной части здания вам обязательно стоит обратиться в Госжилинспекцию. Ведь фасад — это лицо дома. Он постоянно подвергается воздействию внешних окружающих факторов и наиболее подвержен разрушению и загрязнению. А проживание в доме с аварийной внешней частью негативно скажется на здоровье всех жильцов.
Необходимые шаги
В коммунальных службах жильцам на их просьбы по заделке швов часто отвечают отказом, ссылаясь на минусовые температуры. Так можно ли проводить герметизацию межпанельных швов панельного дома зимой? Да, можно, если для производства работ применяются материалы, предназначенные для минусовых температур.
