В регистрации указано помещение а не квартира—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о В регистрации указано помещение а не квартира и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) на исходную часть жилого дома было установлено, что в адресе содержаться сведения о «квартире №1», в то время, когда фактически никакой квартиры нет, имеет место быть часть жилого дома с условным адресом: «Московская область, г. Пушкино, ул. Иванова, д.1», то есть графа адрес по мнению заказчика была дополнена фразой «кв. 1». В графе «назначение» вместо жилого дома было указано «жилое помещение», графа наименование содержала «жилое помещение», тогда как в кадастровом паспорте, датированным 2012 годом фигурировало наименование «жилой дом, представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки)», графа вид жилого помещения — «квартира», когда в старых документах — «здание».

Интересное из блога

Исходя из выводов, сделанных сотрудником Кадастровой палаты, часть жилого дома, как самостоятельный объект (с точки зрения законодательства о кадастре и кадастровой деятельности) не существует. Однако заявителя категорически не устраивал вариант с унаследованием вместо части жилого дома (или части здания) квартиры, так как все-таки часть жилого дома подразумевает, например, подведение коммуникаций (как получать разрешение на те или иные подключения, когда вы владеете по документам квартирой), также следует не забывать о возможной реконструкции имеющегося в собственности объекта недвижимости (надстроить мансарду, сделать крыльцо) — в случае с квартирой легализовать пристройки или реконструкции в установленном законе порядке вряд ли представится возможным, и указанные доводы только поверхностные размышления о предмете рассмотрения.

Популярные услуги

Законодательством РФ в области градостроительной деятельности выделяются такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количество этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи); жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке), многоквартирные дома (совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).

Через 2 недели ответ «ой да, извините, вы правы, исправляем». Через день телефонный звонок и барышня минут 10 извинялась и вы только нас простите, нам так росреестр передал. (отдельная песня что росреестр передавал, когда 10 лет назад уже в моем свидетельстве все верно было)

Найдены возможные дубликаты

После этого мошенники подделали подпись своей жертвы и подали договор купли-продажи на регистрацию перехода права собственности в МФЦ. Однако петербурженка опередила преступников и подала заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Петербургу. Все регистрационные действия с ее квартирой оказались под запретом.

Мошенники пытались обменять собаку на квартиру пожилой петербурженки

Вот поэтому я всегда считал, что электронный документ — для государства, а бумажный — для человека.
Случись БП с серверами Росреестра или иных глобальных контор — и бумажка останется единственным подтверждающим документом.

• технический план на внесение изменений;
• акты, подтверждающие законность перепланировки, или акт ввода в эксплуатацию после реконструкции;
• заявление на внесение изменений в результате перепланировки / реконструкции.

• заявление на исправление кадастровой /техошибки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техпаспорт БТИ, с инвентаризацией до 2013 года;
• в случае с кадастровой ошибкой потребуется технический план, составленный кадастровым инженером.

Расхождения в площади: куда обращаться?

В каждом из двух случаев для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в регистрационную палату Росреестр. Порядок действий стандартный, требует сбора и подачи соответствующего пакета документом. Заниматься этим процессом владелец недвижимости может и самостоятельно, но что бы не получить приостановки или отказа регистрации, и решить проблему, почему расходятся площади в объекте , следует поручить решение этой задачи профессионалам.

Здравствуйте, Ольга.
Долго длилось моё расследование, совершенно не понимаю то до чего «докопались». Был суд в 8-м году с прежним владельцем моей части, он умер в 15 году, в 16 был суд, вернее, продолжение суда 8-го года, определение о разъяснении сегодня взяли из архива (не было в свободном доступе). Написано, заинтересованные лица ..не явились, о дате и месте извещены надлежаще.
Итог:
Прекратить право общей долевой собственности между Х и У на домовладение и зем.участок.
Уведомление из МФЦ опираясь на эти решения суда отклонило регистрацию исправления технической ошибки. Каким образом это влияет на отказ в регистрации прав собственности и (извечный вопрос) ЧТО ДЕЛАТЬ?

Сведения о зарегистрированных правах

На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Отзывы из переписки

Здравствуйте. Прочитала все вопрсы и ответы, на свой вопрос ответа не нашла. Вопрос такой:есь ли выписке на ДОМ информация, которая содержит подвох? Ситауция такая :планируем покупать участок и дом в Симферополе. На приглянувшиеся объекты запросила выписки ЕГРН. В выписке на участок значится : кадасторый номер, ИСЖ, адрес, кадастровая стоимость, в графах особые отметки, про муниципальные нужны и про третьи лица указано «данные отсутствуют». Правообладатель указан и есть информация по виду и номеру гос. регистрции права от 2017 года. В Выписке на дом; правообладатель тот же , есть документ на основании которого была зарагистрирована собсвенность, Статус дома — жилой, земля ИЖС, есть рисунок дома( правда он не соотсветсвует реальности- была перепланировка) . Но главный вопрос — год ввода в эксплуатацию данные отсутствуют, при этом указан год завершения строительства 2017. Я правильно понимаю, что дом ДО ОФОРМЛЕНИЯ сделки должен быть введен в эксплуатацию или достаточно нам, как покупателям запросить разрешение на ввод в эксплуатацию от покупатетеля? И потом самим его вводить в эксплуатацию?

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Основания для снятия

В этом случае у владельца должен быть оформлен межевой план на земельный надел, составленный землеустроителем. На основании заявления владельца о ликвидации дома при разделе земли под ним на части зданию присваивается особый статус, свидетельствующий об отсутствии данных о нем в реестре, что значит — объект снят с кадастрового учета.

Документальное оформление

• кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
• реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
• снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
• разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
• реорганизация коммунальной квартиры.

Хозяйственная деятельность требует, чтобы организации и индивидуальные предприниматели имели постоянный адрес своей регистрации, так называемую якорную точку. Для чего это нужно? Налоговой инспекции это важно для отправки официальной корреспонденции и для проведения выездных проверок. Правоохранительным органам – для розыска правонарушителя. Контрагентам – чтобы определить, в какой суд или отдел судебных приставов обращаться с претензиями и требованиями о взыскании. Подобные заявления по общему правилу направляются в адрес ответчика. В случае с индивидуальным предпринимателем все просто. Он оформляется по месту своей временной или постоянной регистрации. С организациями, коммерческими или некоммерческими юридическими лицами дело обстоит сложнее.

Отвечает юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Кольцов:

Жилищный кодекс позволяет использовать жилое помещение для коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не нарушает иного законодательства и не ущемляет права граждан. Это означает, что если Вы, например, хотите открыть гостиницу в своем жилом помещении, то Вы этого сделать не сможете, поскольку по другому закону – по гражданскому кодексу – гостиница может располагаться только в нежилых помещениях. Также жилое помещение Вы не сможете использовать, например, под продуктовый магазин или офис с огромным штатом сотрудников, потому что это будет нарушать режим объекта и ущемлять права других лиц. Поэтому здесь все индивидуально. Например, диспетчер, писатель или журналист, скорее всего, смогут иметь офис в жилом помещении.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В то же время необходимо учитывать, что закон (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности. В этих случаях переводить квартиру в нежилое помещение не нужно. Но это только при условии, что Ваши занятия не нарушают права и законные интересы соседей.

Если все равно будут пытаться отказать в прописке, добивайтесь письменного отказа, в котором обязаны указать основание — или документ, или норму права, или закон, на основании которого Вам отказывают в регистрации. В связи с тем, что такого основания не может быть по определению, то, скорее всего, регистрирующий орган будет вынужден зарегистрировать Вас, или членов Вашей семьи.

Для начала, необходимо получить в управляющей компании (или у застройщика дома) копию решения суда о том, что ваше помещение находится в доме, который признан жилым. Там же возьмите справку о присвоении дому почтового адреса ( она же — адресная справка). В этой справке тоже есть ссылка, что конкретный дом является жилым.

С этими документами необходимо обратиться в регистрирующий орган (паспортный стол или УФМС).

Орган регистрации, в нашем случае — паспортный стол или УФМС, обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства в течение трех дней со дня подачи заявления на регистрацию и предоставления подлинников документов при личном обращении. Также возможна подача документов в электронном виде.

• кадастровые работы по разделу участка или объединению земель;
• реконструкция дома с изменением его параметров и качественных характеристик;
• снос пришедшего в негодность или разрушенного стихиями строения;
• разделение промежуточными стенами или объединения нескольких зданий под одной крышей;
• реорганизация коммунальной квартиры.

В случае, если объект недвижимости перестал фактически существовать либо получил новые параметры и характеристики, он исключается из сведений Росреестра. По запросу информации будет отображаться, что дом или участок больше не существуют.

Перед тем, как снять с кадастрового учета разрушенный ранее дом, его владелец вызывает кадастрового инженера для осмотра и составления акта обследования объекта. Постройка может быть снесена по желанию хозяина или не подлежать восстановлению из-за влияния стихий. Собственник, на основании заключения инженера, передает сведения в МФЦ, после чего происходит процедура исключения сведений о недвижимости на участке.

Основания для снятия

Бывает так, что дом уже снесли, и возникает вопрос о том, как правильно снять его с кадастрового учета. Хозяину все равно предстоит вызвать для изучения всех обстоятельств технического специалиста, который выдаст акт обследования. Без этого документа постройку с регистрации не снимут.

Второй набег налоговиков на создаваемые юрлица пришелся на личные квартиры будущих бизнесменов. Нет, сложности были и до этого, но сегодня отказы в регистрации организаций по домашнему адресу стали массовыми и не укладывающимися ни в логику, ни в законность. Первыми в набат забили в Петербурге.

Адреса массовой регистрации юридических лиц

Так при рассмотрении дела № А40-145066/12-193-1403 суды трех инстанций указали налоговой инспекции на недопустимость отказа в государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью только на основании того, что адресом местонахождения организации была указана квартира директора. Более того, в судебных актах особо отмечено, что инспекция не имеет права и требовать документы сверх перечня, оговоренного в законе, который является закрытым и расширенному толкованию не подлежит. То есть чиновники не имели права отказывать в регистрации даже при непредоставлении документов о собственности на жилое помещение!

Регистрация ООО по домашнему адресу

Контраргумент был из того же ГК: статья 54 четко оговаривает, что место нахождение юридического лица – это, грубо говоря, помещение, где сидит генеральный директор. С местом производства или непосредственно рабочего процесса может не совпадать. Статья 17 Жилищного кодекса также дает право собственнику жилого помещения или лицам, проживающим в данном помещении на законных основаниях, заниматься профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью, если таковая не нарушает права и законные интересы иных граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Комментарий эксперта. Одно из указанных выше решений регистратор обязан вынести в сроки, указанные в ст. 16 Закона № 218-ФЗ. На регистрацию дается 7 дней при обращении напрямую в Росреестр и 9 дней при подаче документов в МФЦ. Если одновременно проводится кадастровый учет, сроки составят 10 и 12 дней, соответственно. Именно в указанный промежуток времени регистратор должен определиться с решением по полученным документам.

Срок приостановления регистрации

Уведомление о приостановлении государственной регистрации Росреестр направляет всем заявителям. Это сделают по почте, либо через электронные сервисы Госуслуг, Росреестра. Если неустранение причин будет связано с ненадлежащим направлением уведомления, необходимо подавать жалобу в суд. Можно самостоятельно обратиться к регистратору, если вышел законный срок на регистрационную процедуру. Если на этот момент уведомление уже вынесено, его выдадут на руки.

Уведомление о приостановке регистрации права собственности

• изготовление новых межевых или технических планов, если в первоначально представленной документации выявлены ошибки, несоответствия;
• устранение реестровых ошибок, в том числе в отношении координат границ;
• надлежащее оформление доверенностей на представителей сторон;
• снятие запретов, арестов и обременений через суд или ФССП;
• изменения в договоры, если в них выявлены нарушения закона;
• представление недостающих документов.

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

В МФЦ и через госуслуги

1. Всё начинается с подготовки необходимых документов. Их перечень можно узнать в госучреждении, в который вы планируете подать их в дальнейшем (в многофункциональном центре либо на портале Госуслуг).
2. Составляется и подаётся заявление, к которому необходимо прикрепить соответствующий пакет документов. При этом лучше заранее уточнить порядок и сроки отправки документации, поскольку в разных органах имеются свои особенности приёма и рассмотрения документов (например, электронная очередь и т.п.).
3. Затем в любом банке оплачивается госпошлина за регистрацию. Квитанцию лучше всего сохранить.

Квартира в новостройке

При продаже своей доли собственник должен будет сначала предложить приобрести её другим совладельцам, потому как они имеют право преимущественной покупки. Лишь после их отказа он сможет предлагать долю другим лицам.

Действующие законы РФ разрешают регистрировать ООО по месту расположения исполнительного органа или представителя, который имеет право действовать от общества без доверенности. Под это определение попадают руководитель и учредитель ООО.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» также подтверждается возможность зарегистрировать ООО на домашний адрес.

Чей адрес выбрать — учредителя или директора

• постановление ФАС ДО от 14.09.2009 по делу № A51-894/2009 и постановление ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу N А41-8923/11 (юридический адрес по месту жительства директора);
• постановление ФАС УО по делу № A76-14028/2010-38-296 (регистрация ООО по месту жительства учредителя).

Ходит много разговоров о том, что в результате несовершеннолетнего якобы вообще нельзя снять с регистрации, но это не так. Даже при наличии временной регистрации у ребенка должна быть и постоянная, поэтому при выселении ребенок отправляется именно по своему постоянному адресу.

По закону временную регистрацию должны получить все лица, которые не проживают по основному адресу более 90 дней. При отсутствии такой регистрации на новом месте могут возникнуть проблемы, начиная с трудоустройства и заканчивая получением медицинской помощи.

⚡ Особенности временной регистрации

По закону временная регистрация автоматически прекращается после срока ее действия. В п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 указано, что регистрация граждан оформляется на срок, определенный по взаимному согласию с собственником жилья. То есть такая регистрация не может быть бессрочной – собственник обязан указать конкретные сроки.

• Любая квартира является помещением (если речь о том, что там указано «жилое помещение»), поэтому существенно Ваши права тут не нарушены.
  Но можете требовать от должностных лиц устранить неточность. Пишите претензию. Согласно ЖК РФ: Цитата: Статья 16. Виды жилых помещений 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. …

Действительно нет собственников Иногда у квартиры действительно нет фактических владельцев. Например, если в данный момент объект является предметом судебного разбирательства по правам наследования.
У заброшенных частных домов также зачастую нет реальных собственников. Это основные причины, по которым в выписке ЕГРН нет собственников. Если эти варианты не подходят к вашей ситуации, то вам необходимо обратиться в Росреестр или БТИ для выяснения обстоятельств, по которым в базу данных не внесена информация о собственниках помещения. Все интересующие Вас вопросы Вы можете отправлять на: [email protected] 74993808781 «ООО» Онлайн юрист Москва, Романов переулок, 5 Все выписки носят информационный характер. Для официальных органов Вам потребуется бумажный оригинал с синей печатью. Данный сайт не является официальным сайтом Росреестра.

Ошибка в новой выписке из егрн.

Ошибка в выписке из ЕГРН, что делать? Техническую ошибку поправить легко. Достаточно подать Заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. В течении 3-х рабочих дней ошибка будет исправлена. Госпошлина не уплачивается. Сложнее исправить юридическую ошибку.