Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Кому принадлежит вещь купленная в кредит. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Вокруг слово «ипотека» в России существует много легенд. Одна из них состоит в том, что банк в любой момент может просто выкинуть заемщика из квартиры. Но, приобретая жилье в кредит, вы сохраняете право собственника на купленную квартиру. Только есть некоторые нюансы, которые ограничивают этот закон.
Кто собственник квартиры, купленной в кредит, — я или банк?
Конечно же, стоит обратиться в банк. Скорее всего, банк пойдет вам навстречу, если просрочка произошла по объективным причинам (болезнь, командировка, потеря работы), кредитор войдет в ваше положение и, кроме штрафа, вам ничего не предъявит. Если же просрочка связана с понижением ваших доходов, то тем более необходимо обратиться в банк. Он может отсрочить на какое-то время платежи по задолженности или удлинить сроки погашения для того, чтобы снизить размер ежемесячных платежей.
Что делать, если владелец ипотечного жилья пострадает от несчастного случая или заболеет?
Но на самом деле банк обычно принимает меры после просрочки в полгода. В кредитном договоре четко прописывается, сколько пропущенных платежей будет поводом для расторжения кредитного договора. Чаще всего это три платежа. В действительности банк далеко не всегда пользуется своим правом, обычно до прекращения действия кредитного договора доходит, если заемщик не платит полгода подряд. Кроме того, любое нарушение пунктов кредитного договора является поводом для его расторжения и немедленного погашения кредита. К счастью, из-за всяких мелочей к радикальным мерам прибегать не будут. Только, к примеру, подделка документации со стороны заемщика может служить поводом к расторжению договора.
Ранее продажа заложенных квартир осуществлялась только после получения согласия заемщика, так как суд в первую очередь охранял социальные права населения. Но в последнее время суды начали становиться на сторону банков, так как количество невыплат по ипотечным кредитам растет. Случаи продажи заложенных квартир из-за невыплаты ипотеки уже были. В будущем ожидается вступление в силу закона, который позволит продавать банку заложенную недвижимость даже без обращения в суд. Как говорят эксперты, это позволит уменьшить риски банков и удешевить ипотеку.
Хотя некоторые банки, например, ВТБ положительно относятся к продаже заложенных квартир для досрочной выплаты кредита. Запросы заемщиков растут, поэтому они желают приобрести более комфортное и просторное жилье. Для этого продается старая заложенная квартира, выплачивается ипотечный кредит. Очень часто заемщик снова берет ипотеку в том же банке и приобретает новую квартиру. В ВТБ24 ежемесячно проходит, как минимум, десять таких сделок.
Кто является собственником ипотечной квартиры?
Собственником квартиры с юридической точки зрения считается заемщик. Но одновременно с регистрацией права собственности на жилье регистрируется и залог квартиры. Таким образом, возникают определенные ограничения, некоторые действия заемщик не имеет права выполнять без согласия банка.
Хотя и лизинг, и автокредит являются вариантами приобретения автомобиля в долг, лучше воспользоваться оптимальными для вас программами автокредитования, чтобы сразу получить право собственности на приобретаемую машину.
- Лизинговые компании, как правило, увязывают ежемесячные выплаты с валютными курсами, поэтому в случае нестабильности будет удобнее рублевый автокредит;
- В сумму платежей по лизингу включаются налоги и сборы, поэтому в итоге переплата по лизинговым программам существенно превышает размеры переплат по автокредитам;
- Остаточная сумма по лизингу для автолюбителей рассчитывается индивидуально с учетом рыночной стоимости машины, и может в дальнейшем меняться не в лучшую для заемщика сторону.
Лизинг – отсутствие гарантий на получение прав собственности
Если же машина приобретается в автосалоне по договору лизинга, она остается собственностью лизингодателя до момента, пока ее стоимость будет полностью выплачена, а водитель сможет управлять ею исключительно в качестве арендатора.
Что значит кредитный автомобиль? Это машина, купленная в кредит. На момент оформления сделки она является собственностью банка и одновременно находится в залоге у банка. Иначе говоря, если вы не выплачиваете долг, банк забирает у вас авто. Если возвращаете всё до копеечки, автомобиль ваш.
Содержание
Владелец не имеет права продавать, обменивать или оформлять в подарок кредитные автомобили до полного погашения кредита. Новый покупатель не всегда догадывается, что автомобиль в залоге. В ГИБДД данных о залоговом имуществе нет, поэтому авто легко регистрируют.
Как автомобиль оказывается в залоге у банка
- Чаще всего при оформлении кредита участвует продавец – дилер или автосалон, нацеленный на собственную выгоду. Услуги по регистрации авто дилер возьмет на себя и попросит за это определенную сумму.
- Финансовые организации устанавливают различные комиссии (за досрочную оплату, предоставление информации и т. д.), о которых предпочитают указывать очень мелким шрифтом.
- Если воспользоваться государственной программой автокредитования, можно сэкономить. Но под её условия подходят не все, плюс она также предусматривает переплаты.
Иногда «недобросовестность» залогодателя проявляется не только в отчуждении предмета залога в пользу третьего лица без согласия залогодержателя, но и в неисполнении обеспеченного залогом обязательства. В этой ситуации залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога. Ничего не подозревающий приобретатель имущества становится «без вины виноватым» (ст. 353 ГК РФ). Причем, как отмечает ФАС Центрального округа, закон не устанавливает зависимости сохранения права залога от добросовестности либо недобросовестности нового собственника имущества либо его осведомленности об обременениях приобретаемого имущества залогом. В силу закона на место первоначального залогодателя становится новый собственник имущества. При этом сделка купли-продажи сохраняет свою действительность (постановление ФАС ЦО от 21.11.2005 N А35-1471/03-С5). Иными словами, для обращения взыскания на предмет залога залогодержателю не нужно доказывать недобросовестность нового собственника.
Как избежать покупки заложенного имущества
Что же в таком случае остается делать покупателю? Во-первых, как отметил ВС РФ, он может потребовать у продавца возмещения убытков. Речь идет о тех, которые были причинены при изъятии приобретенного имущества третьими лицами (в частности, залогодержателем) по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (ст. 461 ГК РФ).
Как отстоять интересы новому собственнику заложенного имущества
- признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ);
- досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от того, кому оно принадлежит (ст. 351 ГК РФ).
Банки могут выдать автокредит даже на те модели, которые принадлежат частному лицу. Но если это будет сделано через официальные автомобильные магазины, то банковская организация охотнее пойдёт на такую сделку. Как же узнать, кто владелец машины – автосалон или частное лицо?
Информация о владельце
Обычно банки выдают автокредиты только в случае приобретения авто через официальные организации. Если все же хочется приобрести транспортное средство у частного лица, то придётся все-таки поискать салон, реализующий подобные вещи по комиссионным договорам. При этом машина не является собственностью салона, но он имеет все права не неё. То есть фактически сделка будет заключаться именно с организацией, и она будет отвечать по всем обязательствам.
Как происходит покупка авто у физлица через салон
Никаких отличий по условиям кредита не будет. Если была выбрана какая-либо кредитная программа, покупка авто через автосалон в кредит у частного лица не будет влиять на её изменение. Сроки, проценты, размер первоначального взноса – все останется прежним. Единственное, что может меняться – это размер комиссии, которую нужно будет заплатить салону. Конечно, от состояния машины и ее общей стоимости будет зависеть размер кредита. На подержанные модели процентные ставки выше – на 3-4%, страховка тоже выходит более дорогой, чем для нового авто.
Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.
Имеет ли право на квартиру созаемщик в сделке?
По закону созаемщиком может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано. Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители.
Иногда банк получает право отобрать жилье
Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.
