Если на имущество наложен арес, можно ли его передать в доверительное управление

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если на имущество наложен арес, можно ли его передать в доверительное управление. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Все обременения, согласно ст. 9 ФЗ № 218 от 13.07.2020 , вносятся в общий реестр недвижимости (ЕГРН), который носит публичный характер. Это значит, что все сведения общедоступны и любое заинтересованное лицо может проверить наличие у продавца права собственности на объект недвижимости или наличие обременений на конкретном предмете продажи.

Как узнать о наличии обременений

Главная особенность: для продажи такого объекта необходимо получить согласие лица, в интересах которого было наложено обременение. Как правило, таким лицом является кредитная организация или залогодержатель.

Как снять обременение

  • ипотека – квартира в залоге у банка и не может быть реализована без его ведома ( Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2020) “Об ипотеке (залоге недвижимости)” , далее – ФЗ № 102);
  • рента – переход права собственности на жилье обязывает нового владельца выплачивать бывшему собственнику рентные платежи ( глава 33 ГК РФ );
  • арест – мера принуждения, исключающая возможность отчуждения имущества должника ( Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” , далее – ФЗ № 229);
  • аренда – обязывает собственника передать объект во временное пользование третьему лицу ( глава 34 ГК РФ ).

Ограничение прав собственника по решению суда может быть связано с невыполнением долговых обязательств или арестом самого владельца. В обоих случаях, любые действия по отношению объекта согласовываются с судебной комиссией, которая в свою очередь может самостоятельно принять решение о конфискации и реализации недвижимости в счет уплаты долгов или других издержек.

Обременение по договору ренты

По закону несовершеннолетние владельцы квартиры и долевые собственники получают дополнительную защиту со стороны государства в вопросах, которые касаются продажи и другой передачи прав на их имущество. Например, при продаже квартиры органы опеки могут наложить запрет на сделку, если в ходе соглашения нарушаются права несовершеннолетних собственников. Обременение снимается после того, как будет доказано, что ребенок получит равное по условиям жилье в другом месте.

Рекомендуем прочесть:  Как подтвердить статус ребенка чернобыльца

Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

Основным способов проверить чистоту недвижимости остается запрос выписки из ЕГРН. Каждая смена собственника отображается в едином реестре, что позволяет покупателю проверить чистоту сделки. Стоимость электронного экземпляра выписки из ЕГРН 250 рублей, бумажного — 400 рублей. Заказать документ можно в ближайшем МФЦ.

Согласно с договором аренды, арендодатель обязуется отдать определенную собственность во временное пользование съемщику или арендатору. Земельные участки, кроме тех, которые были изъяты из оборота, сдаются в соответствии с действующим Земельным кодексом и гражданским законодательством Российской Федерации.

Обременение – это ограничение, возникающее на основе заключенного договора либо закона и ограничивающее возможность владения, распоряжения или пользования определенной собственностью либо имуществом. Определенные ограничения становятся актуальными по воле самого собственника, например: залог собственности или имущества, другие же накладываются вне зависимости от воли собственника, к чему можно отнести арест имущества. Итак, коротко говоря, обременение можно определить как – ограничение возможности использования собственности.

Обременения и их разновидности

Государственная регистрация подобных договоров в свое время была отменена, чтобы избежать дублирования всех регистрационных действий. Ко всему прочему, подобная регистрация приводила к дополнительным финансовым расходам, как для обычных граждан, так и для организаций. В этом контексте стоит упомянуть следующие цифры: лица, которые обратились по вопросу регистрационных действий, должны были заплатить государственную пошлину в сумме 1000 рублей – для граждан и 15000 рублей – для организаций. Причем плата пошлины происходила дважды – и за саму регистрацию договора, и, непосредственно за регистрацию обременения.

Расторжение договора возможно, как по инициативе одной стороны, так и обеих сторон. Если стороны договора не могут решить проблемы с помощью переговоров, через досудебный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе, то дело передаётся в суд. Если имущество, находящееся в доверительном управлении, окажется под залогом, а доверительный управляющий был об этом не предупрежден, то он может потребовать расторжения договора в судебном порядке и уплату причитающегося ему по договору вознаграждения за один год. Несмотря на то, что в Гражданском кодексе вопросов о расторжении договора больше не встречаются, расторжение может возникать по ряду множества причин, вытекающих из договора.

Расторжение договора через суд возможно по следующим причинам:

  1. Договор доверительного управления имущества (предоставляется копия, в случае необходимости суд сам попросит оригинал для обозрения);
  2. Акт приема-передачи имущества;
  3. Уведомление об прекращении (расторжении) договора;
  4. Копия искового заявления направленное ответчику;
  5. Копия Устава, свидетельства о регистрации истца (в случае, если лицо являлось индивидуальным предпринимателем или организацией).
  6. Копия паспорта (в случае, если лицо являлось гражданином, не являющимся индивидуальным предпринимателем).
Рекомендуем прочесть:  Компенсация найма жилого помещения ветеранам боевых действий

Взыскание задолженности и пени по договору доверительного управления

ГК РФ закрепляет доверительное управление имуществом в отдельную главу, которая регулирует отдельные положения договора доверительного управления, описывая его общие черты. На основании статьи 1012 по договору доверительного управление имуществом, одна сторона является учредителем управления, другая сторона доверительным управляющим, где соответственно одна сторона передаёт имущество на определенный срок, а другая сторона управляет этим имуществом (например, передача управляющему коммерческую недвижимость, сдача в аренду помещения, торговля ценными бумагами).

Решение от 19 августа 2020 г. по делу № А24-2370/2020
Арбитражный суд Камчатского края (АС Камчатского края)
Суть спора: Споры о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам банковского счета, при осуществлении расчетов
АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление

В судебном заседании представитель ООО «Дом-21 век» требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что списанные со специального банковского счета № 40821810600100000013 денежные средства не принадлежали обществу.

Комментарий

16.10.2020 судебным приставом-исполнителем Муховатовой Л.И. вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника находящиеся в банке или иной кредитной организации, которые направлены в АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк».

❗ при расторжении договора и признании сделки недействительной, расходы на оформление бумаг и другие издержки можно вернуть только через суд, при этому для получения компенсации нужно доказать вину продавца;

💠 Ограничение прав в связи с арендой жилья выявить сложнее, потому что факт найма отражается только в договоре между владельцем и арендатором, и не фиксируется в правоустанавливающих или других документах на квартиру. Чтобы проверить, сдано ли жилье в аренду, можно незапланированно посетить объект или расспросить соседей.

Как снять обременение с квартиры

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости. Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории. В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Рекомендуем прочесть:  Если подарить участок должнику банка то будет ли земля арестована судебными приставами

Рассматривая вопрос субъектов института доверительного управления имуществом, следует отметить, что часто возникают проблемы правосубъектности лиц, которые могут являться стороной рассматриваемого обязательства. В абсолютной степени это касается статуса учредителя доверительного управления. Учредителем доверительного управления на основании сделки, по общему правилу, является собственник. В отношении государственного имущества учредителем может выступить предприятие на праве хозяйственного ведения (с учетом ст. 200 ГК), уполномоченный на то государственный орган, казенное предприятие или государственное учреждение с разрешения компетентного органа государства. В качестве примера уполномоченного государственного органа можно привести Министерство финансов, которое через Департамент государственного имущества и приватизации передает государственные предприятия и пакеты акций в доверительное управление частным лицам. Но при этом следует знать, что передача в доверительное управление государственной недвижимости с правом распоряжения является незаконной, поскольку противоречит законодательству о приватизации Республики Казахстан.

Правоотношения по доверительному управлению имуществом

Как это следует из содержания вопроса, автор усматривает определенную коллизию (расхождение) норм двух законодательных актов. Такая коллизия здесь имеет место на самом деле, но решается она достаточно просто. Во-первых, следует учитывать, что в вопросах определения правового статуса того или иного имущества в рамках гражданского оборота приоритетными в силу ст. 3 ГК РФ являются именно нормы Гражданского кодекса. Законодатель в целях создания стабильной материальной основы доверительного управления, затрагивающего интересы не только учредителя управления, но и доверительного управляющего, а также тех добросовестных участников гражданского оборота, кто так или иначе может быть включен последним в операции с имуществом, находящимся в доверительном управлении, ввел ограничения на возможность изъятия этого имущества из-за долгов собственника. Он по общему правилу не отвечает им по своим обязательствам. Кроме того, по общепризнанным правилам юридической техники специальная норма, т.е. регулирующая конкретный узкий вопрос, имеет преимущественную силу по отношению к общим нормам. Статья 48 Федерального закона No. 119-ФЗ представляет собой как раз общую норму, относящуюся ко всем случаям нахождения имущества должника у третьих лиц. Пункт 2 ст. 1018 ГК РФ является специальной нормой, регламентирующей конкретный правовой режим имущества, переданного в доверительное управление, и поэтому применительно к этой ситуации отменяет действие нормы более общего содержания.

ВОПРОС-ОТВЕТ ОАО передало учрежденному им ООО имущество на праве хозяйственного ведения

В связи с этим собственник обязан известить управляющего о том, что на поступающее к нему имущество наложено обременение в виде залога. Если он этого не сделает, то управляющий вправе через суд расторгнуть договор доверительного управления имуществом и получить компенсацию, равную годовому вознаграждению.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector