Военная ипотека не погашена развод жена живет с ребенком в квартире может ли бывший супруг сдавать комнату в квартире

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Военная ипотека не погашена развод жена живет с ребенком в квартире может ли бывший супруг сдавать комнату в квартире. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.

Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?

При наличии детей

Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Права бывших жен военнослужащих при разводе

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Рекомендуем прочесть:  Могут Ли Приствы Описать Золото

Военнослужащий увольняется

Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2020 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

В России основная часть крупных жилищных кредитов берется не одинокими людьми, а семьями. При распаде семьи делить долгосрочный и объемный ипотечный займ всегда сложно. Особенно, если это так называемая военная ипотека, так как ее обслуживает государственный бюджет. Такое название закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы.

Особенности военной ипотеки

Как говорилось выше, однозначной судебной практики в этом вопросе не существует. В большинстве случаев суд принимает решение в пользу военнослужащего. Решение о разделении имущества, приобретенного на средства накопительной ипотечной системы, в равных долях принимается крайне редко.

Если дети остаются с супругой/супругом военнослужащего

Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него. В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений. После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа – обоюдное решение. То есть заставить подписать его супруга/супруг не получится.

Рекомендуем прочесть:  Имеет ли право собственник требовать что то от управляющей компании если у него долги

Целевые платежи по оплате кредита имеют ограниченный характер и составляют максимальную сумму в 2,4 млн. руб. Этого достаточно для приобретения жилья в небольших городах, а также квартир, построенных по специальным жилищным программам. Для покупки жилплощади в мегаполисе данной суммы часто недостаточно, поэтому доплачивать за фактическую разницу приходится из семейного бюджета.

Безвозмездно такой заём предоставляется лишь военным, вышедшим на пенсию. Порядок выплат контролирует Министерство обороны. Для лиц, находящихся на службе, подобный кредит выдается по мере ее прохождения и должен быть погашен самостоятельно при досрочном увольнении.

Принцип раздела квартиры, взятой в военную ипотеку

Государственная поддержка военнослужащих относится к целевому финансированию, которое предоставляется конкретному адресату и не относится к совместно нажитому имуществу. Подобная трактовка не дает оснований для распределения имущественных прав в равных частях, как это происходит с обычным ипотечным жильем.

Если суд примет решение о разделе квартиры военнослужащего пополам между бывшими супругами, погашать кредит придется непосредственному участнику программы НИС. При этом через суд он может потребовать компенсацию уплаченной суммы от супруги, которая получила собственнические права на недвижимость.

Разделу подлежит не полная стоимость квартиры, а лишь та ее часть, которая была уплачена из семейного бюджета. Дело в том, что максимальная сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, составляет 2,2 млн руб. Зачастую ее недостаточно для приобретения жилья, вследствие чего часть расходов берет на себя непосредственный владелец имущества. Именно эти затраты и являются совместными, на них супруга (супруг) военного могут претендовать при разводе.

Варианты мирного решения проблемы

Если решение суда не удовлетворило одну из сторон спора, его можно обжаловать. Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ (ст. 321) апелляцию можно подать на протяжении одного календарного месяца с момента вынесения судебного решения. По истечении этого срока процесс обжалования усложняется: первоначально потребуется предоставить ходатайство о восстановлении срока подачи искового заявления. В нем требуется указать весомое основание для несоблюдения установленного срока.

Погашать оставшуюся задолженность, когда брачный союз расторгли, будет военнослужащий. Но он может обратиться в судебную инстанцию за разделением этой суммы с бывшей супругой. Возмещение же потребуется и в ситуации, когда кредитор требует внести остатки денег до окончания срока ссуды. Дополнительные трудности возникают при наличии малолетних детей и оплаты части кредита мат. капиталом.

Что делать, если часть средств вносилась за счет материнского сертификата

  • квартира остается только мужу или жене (как правило, военнослужащему);
  • второй супруг может выплатить первому компенсацию за недвижимость;
  • жильё переоформляется в долевое владение (если ссуду выплатили);
  • стоимость жилплощади зачитывается при расчете цены остального имущества.

На что может рассчитывать супруга

В сравнении с обычным кредитом на покупку жилплощади, военная его разновидность предполагает больше ограничений. Это связано с предоставлением государством финансовых льгот. И больше прав у той стороны, на кого оформлено кредитное соглашение.

Рекомендуем прочесть:  Куда спрятать сбережения от приставов

К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.

Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.

Как выплачивается ипотека если супруги развелись

Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному. Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Права супруга и супруги

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector