Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли При Разводе Переписать Свою Долю На Квартиру На Несовершеннолетних Детей. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Переоформить (переписать, подарить или продать) долю в квартире любому человеку можно без особых проблем. Для этого нужно просто составить договор, зарегистрировать его и на его же основании внести изменения в Росреестре. При этом не играет особой роли, кто станет получателем: мама, дочь, сын, внук или вообще посторонняя личность.
Все зависит от того, как именно будет реализована процедура. Если договором дарения – то это бесплатно. Ну а в случае с договором купли-продажи, стоимость услуг нотариуса будет сильно варьироваться в зависимости от региона заключения сделки. В среднем, от 1 до 5 тысяч рублей.
Нюансы и особенности оформления доли на:
В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители. Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.
- Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
- Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
- Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.
Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего
Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.
Процедура оформления
После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Дальнейшее отчуждение, сдача в аренду такой квартиры и т.д. также осуществляется с разрешения указанного органа.
В соответствии со ст. 60 собственность несовершеннолетних детей не входит в состав имущества родителей, следовательно, не может быть объектом раздела имущества. Если же ребенку принадлежит только доля, раздел такой квартиры осуществляется с привлечением органов опеки и попечительства. Суд выносит решение только с учетом интересов несовершеннолетнего.
Плюсы и минусы
- понадобится разрешение от органов опеки о выписке несовершеннолетнего с прежнего места жительства (новая квартира, переходящая в его собственность, должна быть равной или больше по площади прошлого места жительства, должна соответствовать всем условиям, в которых должен проживать ребенок);
- сделка подлежит нотариальному заверению;
- если несовершеннолетний достиг четырнадцатилетнего возраста, то оба родителя должны составить письменное разрешение на заключение им сделки и заверить его у нотариуса.
Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами [link_webnavoz]распределяется[/link_webnavoz] поровну. Но что предпринять, когда [link_webnavoz]делить квартиру[/link_webnavoz] совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.
если жилье приватизировалось, то уже никак. Если покупалось, по половина, принадлежавшая мужу, разделится пополам как совместно приобретенное имущество. если брачным договором или соглашением о разделе имущества не было закреплено раздельное владение этими долями. Полагаю, не было
Квартира принадлежит супругам в равных долях
В случае отсутствия возможности оформить договор дарения только от своего имени, как единственного собственника квадратных метров, на которых обязательно отсутствует регистрация несовершеннолетних детей или недееспособных граждан, согласия получать не требуется вообще.
Выступая в роли созаемщика, второй супруг берет на себя такую же ответственность по исполнению обязанности выплаты ипотечных взносов. В случае неисполнения обязанности первым супругом, кредитная организация будет требовать выплаты средств со второго члена семьи.
К примеру, умер родственник, передав не жилье, а деньги. Жена в такой ситуации не получит долю квартиры, если не сможет представить доказательства того, что средства нажиты в браке Квартиру приватизировал муж Жена же давала добровольный отказ от недвижимости.
Можно ли переписать долю в квартире на ребенка при разводе
Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами [link_webnavoz]распределяется[/link_webnavoz] поровну. Но что предпринять, когда [link_webnavoz]делить квартиру[/link_webnavoz] совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.
При долевом разделе собственник должен руководствоваться статьей 252 ГК РФ. Доли можно выделить в натуральной или денежной форме. Совладелец, получивший компенсацию за свою часть, теряет право на долевую собственность. Выдел долей осуществляется добровольно или принудительно после подачи искового заявления.
Варианты и способы выделения долей
Жилой объект, купленный в браке за счет ипотечных средств, является совместным имуществом супругов (ст. 37, 39 СК РФ и ФЗ № 102 «Об ипотеке»). При разводе недвижимость делится между мужем и женой в равных долях. После снятия обременения с объекта владелец может оформить доли на других членов семьи. Части фиксируют путем оформления соглашения или дарственной. Иногда специалисты Росреестра предлагают владельцу в первую очередь выделить долю в пользу супруга, а затем – ребенка.
Долевой раздел ипотечной квартиры
Для использования средств сертификата родители оформляют обязательство о выделении доли в пользу каждого ребенка. Долевая часть жилого объекта, купленного за маткапитал, не включается в перечень совместно нажитой собственности. При разводе каждый совладелец получит свою долю.
Вы не можете просто переоформить доли детей в этой квартире на себя, выделив им собственность в другом месте.
Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.
Проверено ЦИАН
Очень верно ответил Дамир Атнагулов, цитирую:»Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.»
То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.
Проверено ЦИАН
Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2020 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.
Для осуществления при разводе родителей выписки или прописки детей, необходимо соблюсти определенный порядок, предусмотренный законом, приложить перечень нужных документов, выполнить правовые требования, предъявляемые для регистрации или снятия с регистрационного учета ребенка по месту его жительства.
- Является или нет несовершеннолетний собственником приватизированного жилья. Участие детей в приватизации жилых помещений, в которых они проживают — обязательно (Федеральный Закон №1541-1 от 04.07.1991 года).
- Прописан ли ребенок в социальном жилом помещении (жилье, которое по праву собственности принадлежит государству или местным органам власти).
Законодательная база
При прописке и выписки ребенка важно учитывать ряд обстоятельств, это например, возраст лица, и то является ли жилье приватизированным или же нет. Права и законные интересы детей не должны быть ущемлены.
Полученная в дар недвижимость облагается налогом в размере 13 % от стоимости. Его обязан оплатить одаряемый не из числа близких родственников. Ребенок (родной или усыновленный), внук, брат или сестра дарителя от данных расходов освобождается.
Он заключается во внесении сведений о переходе прав на долю жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выпиской из которого можно в дальнейшем подтвердить свои правомочия в отношении конкретного объекта.
Необходимые документы
Судебные дела по передаче доли другим собственникам не являются редкостью. Часто родственники или другие владельцы не могут договориться и начинают оспаривать право на передачу доли одним из них. Например, в ситуации, когда доли в квартире имеют родители и их дочь, и родители решили передать свои доли внуку.
После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.
По наследству: особенности
Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли. Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.
Приватизация имущества с участием несовершеннолетних
- Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
- Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.
Основное правило, регулирующее раздел нажитого между бывшими супругами, заключено в статье 34 СК РФ. Согласно ее положениям, вся совместно нажитая собственность, включая движимое и недвижимое имущество, иные материальные ценности, подлежат разделу между бывшими супругами в равных долях по принципу «равенства». При этом закон не делает различий, какая из сторон фактически делала вклад в семейное благосостояние, и каково соотношение действительной финансовой поддержки семейного бюджета во время брака. Супруги вправе заявить равные имущественные права только на те ценности, которые были куплены в период брачных отношений, не претендуя на приобретения, сделанные до и после брака, а также на вещи, полученные кем-либо из супругов в дар или в порядке наследования. Из раздела также исключают личные вещи каждого и подарки. В отношении ценных вещей, приобретенных для нужд общих детей, действует то же правило.
Основные положения
Помимо недвижимости поделить супруги могут и иные предметы благосостояния, мебель, технику, транспортные средства. Исключение составляют вещи, которые бывшие супруги используют лично. Предметы и вещи несовершеннолетнего (одежда, обувь, школьные вещи, спортинвентарь) исключаются из списка, рассматриваемого судом. Денежные вклады, оформленные на несовершеннолетнего, не делятся, остаются в его владении и после развода родителей.
Увеличение доли одним из супругов
Раздел имущества в судебном порядке будет производиться в соответствии с законами РФ. Однако в случае заключенного брачного контракта, первостепенное значение будут иметь условия подписанного супругами соглашения.
