Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Как узнать инженерные системы в мкд и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ОМСУ должны определить границы земельного участка, относящегося к общему имуществу дома, по каждому МКД. Границы земельного участка, входящего в состав общего имущества в МКД, определяют границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, которые должны фиксироваться в соответствующих актах с РСО. Следовательно, если границы земельного участка больше площади МКД, содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на УК на основании договора управления.
Бесхозяйные сети
Возлагать на потребителей и исполнителей коммунальных услуг потери коммунальных ресурсов на бесхозяйных участках сетей незаконно. Такой вывод в отношении потерь электроэнергии был сделан в Решении ВАС РФ от 28.10.2013 № ВАС-10864/13.
Устанавливаем границы инженерных сетей по закону
Используя накопленный опыт по подобным делам, рассмотрим способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон. Благодаря недавнему определению ВС РФ это стало возможным и в отношении уже заключенных договоров.
О внутридомовой системе отопления нужно разместить информацию о:
- стояках (материал, тип разводки, износ)
- сети внутредомовой системы отопления (материал сети и теплоизоляции сети, физический износ)
- запорной арматуре (физический износ)
- отопительных приборах (тип и физический износ)
- печах, каминах и очагах (физический износ, год проведения последнего капитального ремонта)
- о наличии внутредомовой системы отопления (есть или нет)
- годе проведения последнего капитального ремонта
- типе внутредомовой системы отопления
- типе теплоисточника (выбрать через форому выбора)
- количестве вводов системы отопления
- категориях социально значимых потребителей
Требуется разместить сведения о:
- внутридомовой системе отопления
- внутридомовой инженерной системе газоснабжения
- внутридомовой инженерной системе водоотведения
- внутридомовой инженерной системе электроснабжения
- внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения
- внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения
- о количестве вводов внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения в МКД (количестве точек поставки)
- о количестве вводов внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения в МКД (количестве точек поставки)
Внутридомовая инженерная система газоснабжения
Здесь нужно разместить сведения о:
- типе системы
- годе последнего капитального ремонта
- наличии системы газоснабжения (да или нет)
- количестве вводов системы газоснабжения
- наличии и типе газового оборудования
- начальный этап – подготовка к обследованию, анализ документации;
- подготовка к инструментальной проверке – осмотр запорной арматуры, фитингов, внешних элементов инженерных систем;
- инструментальное обследование, лабораторные испытания, замеры технических показателей;
- обработка полученных данных в программных приложениях, оформление расчетов;
- изложение полученных результатов в отчетах и заключениях, точное описание выявленных дефектов.
- документы на здание или сооружение, участок;
- техническо-эксплуатационная документация, паспорта на инженерные системы;
- рабочая и исполнительная документация, акты приемки и пусконаладки, испытаний;
- разрешительные документы на оборудование (декларации, сертификаты и т.д.);
- журналы плановых и внеочередных ремонтов, дефектные ведомости).
Инструментальная диагностика
- в МКД могут обследоваться не только общедомовые системы, но и отдельные участки коммуникаций в помещениях, квартирах (это требует дополнительных согласований с жильцами);
- у нежилого здания обычно есть один собственник, который решает все вопросы с предоставлением документации, допуском к объекту;
- для полноценного обследования может требовать полное или частичное отключение систем, для МКД возможно только после множества согласований;
- при обследовании в жилых зданиях дополнительно проверяются санитарные, гигиенические, эпидемиологические, пожарные и иные нормативы, предусмотренные СП, СНиП и ГОСТ.
