Есть ребенок при разводе что делится если квартира куплена мужем до брака: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Есть ребенок при разводе что делится если квартира куплена мужем до брака. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

Содержание

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Как делится квартира двоих собственников купленная до брака при разводе

Поэтому, даже если ничего не предвещает развода и раздела имущества, и уж тем более – если такой исход предвидится, супругам нужно позаботиться о сохранении документов, подтверждающих момент и основание приобретения – договора покупки-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, о приватизации, чеки, квитанции, выписки с банковских счетов, сберегательные книжки, другие документы. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения. Примеры До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа. На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры.

Процесс доказательства того, что все финансы на покупку жилья были переданы только одной стороной, довольно сложен. Есть ряд случаев и когда приобретение жилья в новостроящемся объекте было выполнено до момента вступления в брак, а статус владельца был приобретен уже после того, как официально зарегистрировали союз между супругами.

Например, когда супруг до момента вступления в брак располагал определенным объемом средств или они достались ему от реализации определенного имущества. Разница была внесена с помощью материнского капитала.

Как делится квартира, купленная до брака

Так как сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не кому-то одному из родителей, жилье, приобретаемое с его помощью, будет считаться имуществом, которое нажито совместно. Аналогичный случай и с приобретением жилья в кредит одним из супругов до момента вступления в брак и погашением остатка кредитной суммы через материнский капитал.

Например, когда до ремонта квартира стоила 3 млн. руб., а за счет ремонтных работ стоимость ее увеличилась до 4 млн. руб., делить будут только долю равную 1 млн. руб. Если улучшения производились из средств семейного бюджета, 1 млн. поделят пополам. В такой ситуации собственник жилья обязан будет выплатить второй стороне компенсацию в размере 500 тыс. руб.

При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда. Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.

Как поделить при разводе жилье, приобретенное до брака

СК РФ устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, считается их совместной собственностью. В случае его раздела муж и жена имеют право на равные доли. Совместно нажитое имущество включает в себя:

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально. Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Когда приобретенная до брака квартира признается общим имуществом

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Алгоритм действий при разделе квартиры

Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе.

Процессы деления имущества при бракоразводном процессе всегда сложные. Понятия личная и совместная собственность часто переплетаются между собой. В законодательстве РФ есть четкие положение о делении недвижимости и других вещей при разводе. Но на деле, в каждой конкретной ситуации оказывается множество нюансов.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Но что делать, если выплаты осуществлялись обоими супругами? Суд признает предмет спора совместным, если будет доказан факт погашения кредита общими средствами. Размер доли второго супруга зависит от его вклада в ипотечные выплаты.

Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

Обратите внимание! Суд можно выиграть не всегда. Если ремонт оплачивался третьим лицом, противоположная сторона может предоставить свои доказательства. Например, жена купила жилплощадь до брака. После свадьбы ремонт оплатили ее родители. Если муж будет претендовать на разделение, скорее всего, он проиграет.

Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Если есть дети

Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Наличие брачного договора, который супруги вправе заключить до брака или уже во время супружеской жизни, может существенно изменить режим собственности и порядок раздела имущества при разводе. Все зависит от того, какие условия установлены брачным договором.

На практике часто возникает вопрос — ЧТО считать предметами роскоши. У разных людей различные доходы, и отличный от других уровень жизни. Поэтому, как правило, применяется такое определение: роскошь это товары, предметы, без которых можно обойтись в повседневной жизни, доступные по цене только состоятельным людям. То есть в каждом случае вопрос об отнесении имущества к предметам роскоши решается индивидуально.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
При заключении лица в местах лишения свободы

Если квартира находится в собственности мужа, а жена не прописана в ней, то ее легко выселить. Вместе с тем, может произойти обратная ситуация, когда супруга не принимала участие в приватизации квартиры, но проживала в ней имея соответствующую прописку. Тогда ей предоставляется право постоянного пользования жильем, без возможности распоряжаться им. При этом муж может продать квартиру в любой момент, не спросив на это согласия со стороны жены.

Порядок раздела собственности, которой владеет муж

Если у партнеров наступили непримиримые разногласия в семейной жизни и есть ребенок, то раздел имущества осуществляется на принципе равенства. Вместе с тем судом может быть принято решение об увеличении доли лица, на попечении которого при разводе остаются дети.

Пример. Ольга и Вадим женаты 10 лет — все это время они жили в съемной квартире. У Ольги умерла бабушка и оставила завещание, по которому ее квартира переходит внучке. Ольга вступила в наследство и стала собственницей двухкомнатной квартиры. Семья переселилась туда с детьми, супруги вместе оплатили косметический ремонт и купили мебель в детскую.

Машина мужа, которую он купил до свадьбы

Личное добрачное имущество при разводе не делится. Даже если добрачным имуществом супруги начинают распоряжаться во время брака: например, если жена продала свою квартиру и купила общий дом. Или продлила вклад, который открывала еще до замужества — при разводе эту сумму исключат из совместно нажитого и не поделят.

Деньги на счете общего ребенка

Пример. Алексей и Вика поженились в 2020 году. Супруг работал, платил ипотеку, покупал путевки и полностью содержал жену. Алексей понимал, что в случае развода придется делить все его накопления. Если оставить их на счете, открыть вклад или вложить в недвижимость — при разводе придется половину отдать Вике, хотя жена и не работала.

Если ремонтные работы производились за общий счет или за средства супруга, который по документам не является собственником, то в этом случае можно выделить долю в имуществе или настоять на получении денежной компенсации.

Доказать, что квартира находится в личной собственности, можно посредством предоставления правоустанавливающих документов, которые подтверждают факт покупки недвижимости до регистрации брака или после его расторжения. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.

Делится ли недвижимость при разводе, купленная до брака

Когда после ремонта стоимость квартиры значительно возросла, супруг вправе обратиться в судебные органы с иском о признании совместной собственности на недвижимость. Как правило, если делается хороший ремонт, израсходуются общие денежные средства. Кроме того, супруг тратит время и силы на ремонтные работы. Все это дает полагать, что шансы на признание права на долю в праве собственности велики.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделу согласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

Квартира приобретена до брака делится ли при разводе если есть дети

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Обычным явлением при совместном проживании супругов является прописка в квартире второй стороны или выделение ей доли. Даже в таком случае собственником остаётся тот супруг, кому она принадлежала до брака, то есть тому, кто потратил свои средства на её приобретение. Остальные члены семьи имеют право только пользоваться этим имуществом.

Если будущий муж или жена приобрёл (приобрела) квартиру до свадьбы в ипотеку, а выплаты производились уже после официального оформления отношений, такая квартира после развода остаётся в собственности её приобретателя. Но выплаты в счёт погашения ипотеки, которые производились в момент существования официальной семьи, должны быть компенсированы второй стороне на общих основаниях.

Ипотека

Данная норма регулирования отношений супругов в части материальных вопросов чётко трактует характер принадлежности конкретных имущественных ценностей. Так как квартира является недвижимым имуществом, то, соответственно, в случае, если она стала собственностью мужа или жены до официального оформления брачных отношений, она остаётся таковой независимо от изменений семейного статуса.