Если иммущество должника не будет прлдано на аукционе что дальше

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если иммущество должника не будет прлдано на аукционе что дальше. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июня 2020 г. N 2339/14 Ничем не ограниченное право взыскателя-залогодержателя отозвать исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога в любой момент исполнительного производства и вновь предъявить его к исполнению в рамках нового исполнительного производства, инициировав тем самым проведение процедуры реализации заложенного имущества с самого начала, вступает в противоречие с положениями гражданского законодательства, в том числе нормами Закона об ипотеке, устанавливающими порядок реализации заложенного имущества с публичных торгов, создает неопределенность в правовом положении залогодателя и нарушает его права (статья 58 Закона об ипотеке)

Общество указывает на то, что банк отозвал исполнительный лист после признания повторных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися, в связи с чем есть основания для применения положений пунктов 4, 5 статьи 58 Закона об ипотеке и признания ипотеки прекратившейся.

Обзор документа

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались положениями пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, указав на то, что в рамках исполнительного производства № 3/54/48185/11/2010 судебный пристав-исполнитель не направлял банку предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном Законом об ипотеке, банк отозвал исполнительный лист до даты проведения повторных торгов. В рамках исполнительного производства № 77632/11/54/23 были признаны несостоявшимися только первые торги, повторные торги не проводились. При таких обстоятельствах суды сочли, что оснований признавать ипотеку прекратившейся не имеется.

• Все претензии кредиторов считаются подлежащей уплате;
• Урегулирование требований выполняется в соответствии с приоритетом кредиторов;
• Контрактная пеня прекращается (за исключением текущих платежей), а вместо этого применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ;
• Конфиденциальность и коммерческая тайна режим в отношении финансового состояния должника прекращаются;
• Прекращаются полномочия органов управления и акционеров должника (за исключением общего собрания и принятия решений по выполнению третьей стороной обязательств должника);
• Сделки, заключенные в течении шести месяцев до подачи о банкротстве и / или после подачи заявки могут быть признаны недействительными судом по иску ликвидатора или кредитора, если такие сделки отдают предпочтение некоторым из существующих кредиторов должника в несостоятельности;
• Ликвидатор должен уведомить о предстоящих увольнениях в течение одного месяца после решения суда о ликвидации;
• Все банковские счета должника, за исключением одного, который будет использоваться для расчетов, должны быть закрыты ликвидатором;
• Исполнение обязательств должника по решению суда приостанавливается;
• Все установленные на отчисления из имущества должника, отменяются.

Особенности процедуры ликвидации при банкротстве

• Прекращение ликвидационных процедур с последующей официальной ликвидацией должника;
• Прекращение дела о банкротстве из-за полного удовлетворения требований кредиторов;
• Утверждение мирового соглашения и прекращения дела о банкротстве;
• Откат к внешнему управлению (при условии, если финансовое оздоровление и / или внешнее управление не были введены ранее).

Что делать, если торги признаны несостоявшимися

Закон предусматривает возможность передачи имущества кредиторам в обмен на их требования. Конечно, кредиторов такая перспектива вряд ли обрадует, так как головная боль по реализации «неликвидного» имущества перейдет к ним, тогда как они рассчитывали на «живые» деньги в ходе банкротства. Хотя это и незавидный исход, но попытаться осуществить его все же можно. Для этого следует провести переговоры с кредиторами и выяснить их намерения. Для залоговых кредиторов возможность передачи имущества в счет долгов открывается после повторных торгов, а остальные участники могут воспользоваться данным предложением по завершении публичного предложения.

Субъект, который предложит наивысшую цену за выставленные на торги объекты, признается победителем аукциона. Он и организатор продажи должны подписать протокол. В пятидневный срок после окончания аукциона победитель должен внести сумму за приобретенные им объекты, за вычетом задатка. Если он не сделает этого, внесенный платеж не возвращается. После полной оплаты с победителем аукциона заключается договор купли-продажи. С момента его оформления субъект считается владельцем материальных ценностей. Если осуществляется продажа недвижимости, договор подлежит госрегистрации. Право собственности будет признано после проведения этой процедуры в установленном порядке. Лицам, не выигравшим аукцион, задаток возвращается.

Завершение торгов

В случае возникновения оснований для завершения исполнительного производства, закрепленных законодательством РФ, а также если срок приостановления или отложения действия превышает период реализации имущества, пристав отзывает материальные ценности с торгов. Для этого он выносит соответствующее постановление. Этот акт выступает в качестве основания для прекращения действия соглашения на реализацию арестованных объектов. В течение 3 дней (рабочих) организатор торгов должен передать ценности сотруднику ФССП, а он, в свою очередь, принять их. При этом оформляется акт приема-передачи.

Дополнительно

Как выше было сказано, реализация арестованного имущества судебными приставами в СПб (или ином другом городе) начинается с оценки. Эксперт должен составить заключение не позднее 1 месяца с даты его привлечения к производству. Стоит отметить, что опись, составленная сотрудниками ФССП без оценщика, может быть признана недействительной. Продажная стоимость собственника должника будет зависеть от особенностей материальных ценностей. Если имущество не обладает никакими специфическими чертами (к примеру, в его состав не входят дорогостоящие произведения искусства), реализация будет осуществляться по рыночной цене.

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Выставление на продажу арестованного имущества происходит приставом-исполнителем при помощи специальных официальных ресурсов. И процесс полностью контролируется властями. То есть встретить на каком-нибудь любительском сайте продаж (например, «Авито») арестованную собственность почти невозможно. Вас все равно перенаправят на специальную базу, которая относится к тому или иному суду в России.

Как продают

Только вот у некоторых покупателей возникает вопрос: а стоит ли вообще связываться с покупкой арестованного имущества? Ведь некоторые боятся обмана и проблем. Практика показывает, что причин для опасения нет. Более того, на аукционах часто можно выкупить чье-то имущество (особенно недвижимость) по доступным ценам. Если уж вы привыкли осторожничать, попросите полную информацию у приставов-исполнителей о том, что вы собираетесь купить. Вам должны разъяснить, по каким причинам имущество было изъято.

Здесь торг идет на понижение, то есть существует график понижения цены, в соответствии с которым, цена снижается поэтапно и может быть снижена в несколько раз или до самой минимальной стоимости по сравнению с начальной ценой на аукционе. Но, есть важный нюанс, после очередного этапа понижения торги проходят на повышение как при аукционе.

Для компенсации убытков от недобросовестных клиентов кредитные организации прибегают к реализации арестованного имущества . В рамках этого материала рассмотрим порядок проведения торгов, а также наиболее важные правила при проведении подобных мероприятий.

Покупка арестованного имущества на торгах

Несмотря на столь короткий срок существования, электронные площадки получили широкое признание в бизнес среде как надежный способ быстро и недорого купить заложенное имущество. Эта сфера быстро развивается, появляются новые партнеры и растет число участников торгов.

1. Имущество с неснимаемым залогом, сделка по которому оформлена не в государственном учреждении.
2. Безнадежная или сомнительная дебиторская задолженность.
3. Арендные договора, по которым недвижимость может находится в чьей-то собственности сотню лет.
4. Земля, которая располагается в населенном пункте и по своему функциональному назначению носит статус «дороги».
5. Право требования по тем сделках, которые заключались в рамках договора лизинга.
6. Долговые обязательства компаний или субъектов, которые зарегистрированы в офшорных зонах.
7. Недвижимость, находящаяся в частичной собственности инвалидов или несовершеннолетних детей.
8. Коммуникации, предназначенные для обслуживания социально значимых или жилых объектов недвижимости.
9. Выкуп доли уставного капитала, размер которой не превышает 51%.

На торгах по банкротству можно встретить такие объекты, которые несложно выкупить, но сложно перепродать для получения прибыли. Все упирается в юридические ограничения, связанные с правами третьих лиц. Ниже в видео рассказывается о лоте с крупногабаритной нерабочей спецтехникой, которую выгодно приобрести для сдачи на металлолом. Проблема в том, что владелец предприятия не разрешает разбирать эту спецтехнику на своей территории. Из-за этого все покупатели лота не могут ничего сделать и прогорают на сделке.

Схема № 3. Продажа безденежного лота

Эта статья будет полезна всем пользователям, которые считают торги по банкротству разводом. Сами торги по банкротству — это строго регламентированная процедура, правила которой сформулированы на уровне федерального законодательства. Здесь никакого обмана нет. Однако есть множество юридических нюансов, которые на законных основаниях позволяют мошенникам наживаться на неопытных участниках торгов. Об этих нюансах мы и поговорим далее. Вы познакомитесь с популярными схемами развода и научитесь их избегать. В конце статьи мы дадим ссылки на обучающие программы, которые помогут разобраться с темой банкротства и избежать неприятностей в будущем.

В каждом отделе судебных приставов на информационных стендах размещены адреса и контактная информация Специализированных организаций. Таким образом, каждый гражданин, потенциальный покупатель может выбрать заинтересовавшее его имущество, приехать на место его нахождения и ознакомиться с его состоянием. И в последствие приобрести это имущество.

• изъятие арестованного имущества и передача его под охрану или на хранение;
• определение его стоимости, путем привлечения независимого оценщика;
• сбор необходимых для реализации имущества правоустанавливающих документов;
• передача арестованного имущества в Территориальное управление Росимущества либо в специализированные организации, назначенные Территориальным управление Росимущества.

Может ли обычный человек приобрести такое имущество, к примеру, гараж, квартиру, дом?

Если же должник этим правом не воспользовался, то судебный пристав-исполнитель принимает все меры для принудительной реализации арестованного имущества. Как и в случае ареста имущества должника свыше 30 тысяч рублей.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Здравствуйте, Елена! В соответствии со ст. 59.1. закона об ипотеке допускается оставление банком квартиры у себя. В целом же стороны в договоре ипотеки вправе предусмотреть порядок реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания. Поэтому внимательно прочитайте договор ипотеки и определите, каков дальнейший порядок действий в нем предусмотрен.

Здравствуйте, Иван! Так как есть судебное решение о реализации квартиры, то оно должно быть исполнено. Ведь никто не отменял требования банка о погашении задолженности за счет заложенной квартиры. Поэтому в целом можно предположить, что торги будут проходить в соответствии с условиями кредитного договора и положениями действующего законодательства.

Александр

Добрый день! вопрос -идет судебное разбирательство, банк подал иск о расторжении ипотечного договора и взыскании задолженности путем реализации залога. Залоговый дом был реконструирован без согласия банка, был возведен второй этаж и площадь дома увеличилась с 86 кв на 200,5 кв (т.е. самовольная постройка). Банк провел оценку по старым параметрам и оценил в 3 мл(еще -80%) при этом эксперты отписались что доступ к дому был ограничен, нас должников не оповещали, реальная стоимость около 6 мл. Судья не принимает наши возражения по поводу не соответствия площади так как в росреестре нет данных сейчас у нас на руках новый технический план здания и исковое заявление о легализации реконструкции, может ли судья про игнорировать и определить начальную продажную стоимость по старым параметрам и что нам нужно предпринять?