Заявление на ремонт квартиры от соц нанимателя—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Заявление на ремонт квартиры от соц нанимателя и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.

Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов.

Статья 678 ГК РФ

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Несение расходов по капитальному ремонту в перечень обязанностей нанимателя не входит. Вне зависимости от того, в каком объеме выполняются работы, проведение капремонта — дело владельцев помещений, расположенных в МКД.

Надо ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Итак, в районный суд обратился прокурор с иском в защиту жильца муниципальной квартиры, инвалида 3 группы. Гражданин, по мнению прокурора, устав от холода в комнатах, самостоятельно сделал то, что обязаны были делать чиновники. А конкретно — поменял во всей квартире старые окна на новые, из которых не дует, и утеплил наружные стены. По мнению прокурора, наниматель потратился, и теперь чиновники просто обязаны вернуть ему расходы на капремонт.

Подавать заявление на ремонт необходимо секретарю, или другому работнику управляющей компании. Документ регистрирует принимающий в журнале поступающей корреспонденции, присвоив ему регистрационный номер. На бланке, который остается заявителю нужно попросить принимающего оставить пометку «принял», дату и подпись. Это будет доказательством подачи заявления в случае чего.

  1. Обеспечить сохранность здания посредством поддерживающих мероприятий по ремонту.
  2. Заниматься улучшением жилищных условий.
  3. Наладить и поддерживать своевременное и качественное обеспечение коммунальными услугами жильцов дома.
  4. Производить расчеты по оплате за предоставленные услуги (как написать заявление о перерасчете за ком.услуги?).
  5. Привлекать подрядчиков, строительные организации, и прочих специалистов для ремонта дома и устранения неполадок. Заключать с ними договора на оказание услуг.
  6. Обеспечивать безопасное проживание.
  7. Проводить систематические проверки здания, различных помещений и конструкций на предмет износа и поломок.
  8. Обеспечить уборку придомовой территории и вывоз отходов.
  9. Реагировать на обращения жильцов по поводу неисправностей и износа дома и его составляющих. По факту обращения должна проводиться проверка, а впоследствии устранение обнаруженных проблем.
Рекомендуем прочесть:  Как наказать пристава за незаконный арест ма

Крыша

Жильцы, как никто другой, знакомы с состоянием дома. Поэтому именно они в большинстве случаев являются инициаторами ремонта. Свои требования они могут изложить посредством заявления в управляющую компанию. Как правильно оформить документ? Какие законные основания могут подкрепить такое обращение? И что именно обязана делать управляющая компания, которая занимается содержанием дома?

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.

Напишите официальный запрос в ЖЭК либо в управляющую компанию с просьбой обследовать комиссионно ваши окна на предмет определения их пригодности. Попросите подробно описать все перекосы, сгнившие рамы, и в выводах чтобы указали, что нуждаются в срочном ремонте. Вот с таким актом уже и обращайтесь в органы местного самоуправления.

Но дело в том, что некоторые особо срочные работы проводят до того как наступит запланированный срок капитального ремонта, поэтому вам нужно для начала собрать доказательства, что вам нужно сейчас и ждать вы не можете.

Вы оценили ответ положительно

Здравствуйте. Моя мама пользуется жильем по социальному найму(считается малоимущей) уже больше 10 лет. Двухэтажный дом, из услуг: электроснабжение и теплоснабжение, 30,3 кв.м. Двухкратно обращалась в ЖКХ с письменным заявлением о смене оконных рам, т.к в зимний и осенний период в квартире очень холодно, оконные рамы повело, трещины. На первое письмо от 2007 года ответили » Ремонт в квартире должен производить квартиросъемщик, оконные рамы меняются только во время кап.ремонта». На второе от мая 2010 года «Компания сообщает,что ремонт кровли Вашей квартиры включен в план работ на июнь 2010 года». В общем о замене оконных рам так и не договорились. Подскажите как и куда правильно обратиться ведь квартира в социальном найме?

Samuil_Anakoixer , 1)такой иск возможен и иногда в практике судов встречается, удовлетворение требований истца через раз. Рекомендую ходатайствовать о проведении строительно-технической экспертизы в суде, потому как я лично не очень уверен что замена межкомнатных дверей это капитальный ремонт, и т.д.

#1 Samuil_Anakoixer Samuil_Anakoixer —>

odysseus , спасибо, действительно судебная практика по подобным делам неоднозначна. Исходя из исковых требований, мной был сформулирован данный отзыв.
Уважаемые коллеги, подскажите что не так написал, может что добавить?

#3 Samuil_Anakoixer Samuil_Anakoixer —>

Исковое заявление о понуждении собственника к исполнению обязанностей по содержанию недвижимого имущества путем производства капитального ремонта жилого помещения и о возмещении морального вреда нанимателю жилого помещения, Администрация ГО считает частично необоснованным, и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии с п.9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии со ст.676 ГК РФ и п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Данная обязанность наймодателя прописана и в договоре социального найма жилого помещения № 228 от 25.01.2012 г., положения которого полностью соответствуют типовому договору социального найма, утвержденном постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126),
Нормативы проведения капитального ремонта помещений регламентированы постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003. N 214 (дополнительный выпуск). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями)*(1) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289*(2), и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью:
обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности;
проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий;
обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно данному Постановлению, жилищный фонд — совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
В просительной части искового заявления истец просит обязать КУМИ в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого помещения, в ходе которого произвести перечень работ по замене определенных строительных элементов, конструкций жилого помещения.
Перечень указанных в иске работ не соответствует перечню работ при проведении капитального ремонта установленному постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (приложение 8).
Между тем, указанный в просительной части искового заявления перечень работ относится к текущему ремонту (приложение 7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Текущий ремонт согласно п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ, постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» относится к обязанности нанимателя, кем является истец. Данное положение соответствует и постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и договору социального найма жилого помещения № 228 от 25.01.2012 г., положения которого полностью соответствуют типовому договору социального найма, утвержденном постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» (СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126).
Указанный в просительной части искового заявления перечень работ не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должен осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения. В перечень работ по текущему ремонту входят, в том числе: — перекрытия (частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска). — Оконные и дверные заполнения (смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений). – Полы (замена, восстановление отдельных участков).
Пункт 4 приложения 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда на который ссылается истец применяется при проведении капитального ремонта жилого здания, а не жилого помещения, поскольку истец ставит вопрос о проведении капитального ремонта жилого помещения, данный пункт правил применяться не может.
Положение об организации и проведении конструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое от 23.11.1988 года № 312, введенного в действие с 01.07.1989 года, устанавливает минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов. Так исходя из данного положения, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) жилых зданий, определяется установленным сроком. Срок эффективной эксплуатации дверных заполнений входных в квартиру составляет 40 лет, внутриквартирных дверных заполнений составляет 50 лет. Срок эффективной эксплуатации оконных и балконных заполнений, деревянных переплетах составляет 40 лет. Срок для деревянных чердачных перекрытий по деревянным балкам составляет 30 лет. Срок для полов дощатых шпунтованных по перекрытиям составляет 30 лет. Сроки минимальной продолжительности эффективной эксплуатации данных элементов следует отсчитывать с даты последнего проведенного капитального ремонта, который согласно акту осмотра квартиры № 11 жилого дома по адресу ул. 50 лет Камчатского Комсомола № 4, проводился в 1986 году, т.е. 26 лет назад. Соответственно не один из указанных выше сроков не истек.
Тем же нормативным актом в приложении 8, установлен перечень работ по ремонту квартиры, выполняемых за счет средств нанимателей к которым относятся: замена оконных и дверных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, замена и ремонт покрытий полов и др.
Проведение данного перечня работ входит в текущий ремонт жилого помещения, который является обязанностью нанимателя. Соответственно ненадлежащее состояние оконных и дверных заполнений в квартире, полов дощатых шпунтованных по перекрытиям по всей площади квартиры является результатом неисполнения нанимателем обязанностей перечисленных в ч.3 ст.67 ЖК РФ, а именно: проведение текущего ремонта, обеспечение сохранности жилого помещения, поддерживания надлежащего состояния жилого помещения.
Истец в иске утверждает о бездействии соответчиков. Соответчик – Администрация ГО считает данные высказывания истца необоснованными. Так, как после обращения истца с письмом о необходимости проведении капитального ремонта квартиры от 01.06.2011 г., в этот же день соответчиками было организованы и проведены мероприятия по обследованию квартиры истца, что подтверждается актом от 01.06.2011 г., также в этот же самый день 01.06.2011 г. соответчиком — Администрацией ГО было направлено в адрес истца три письма с предложением различных жилых помещений для временного проживания на период проведения капитального ремонта квартиры. От указанных квартир истец отказался. Капитальный ремонт квартиры нанимателя, был бы проведен соответчиками, если бы наниматель организованно освободил указанную квартиру от своих вещей, и выехал временно в другое место жительства, в том числе и в предложенные ранее муниципальные квартиры.
Соответчик – Администрация ГО считает необоснованным требование истца о взыскании морального вреда, по следующему основанию:
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:
вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;
вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;
вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;
в иных случаях, предусмотренных законом.
В данном случае правоотношения между истцом и ответчиками не регулируются Законом «О защите прав потребителей», поскольку регулируются жилищным законодательством, которое не предусматривает возмещение морального вреда. Иных оснований для взыскания с соответчиков компенсации морального вреда не имеется, поскольку в данном случае имеет место нарушение имущественных прав истца.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. К исковому заявлению приложен договор возмездного оказания услуг заключенным истцом с Ивановым И.И. на сумму 20 000 рублей, квитанция об оплате указанной суммы на банковский счет Иванова И.И.
Учитывая принцип разумности и справедливости, а также факт того, что Иванов И.И. не является адвокатом, не зарегистрирован в качестве юридического лица, индивидуального предпринимателя оказывающего юридические услуги, Соответчик – Администрация ГО читает, данные требования не подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного прошу суд, в удовлетворении исковых требований Пупкиной П.П. отказать в полном объеме.

Рекомендуем прочесть:  Карта льготного проживания в тульской области

Из ст. 67 ЖК следует, что наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт квартиры (к текущему ремонту относится, в частности, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования – электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, тепло- и газоснабжения). Причём на членов семьи нанимателя тоже возлагаются данные обязанности.

Путём анализа судебной практики можно выяснить, что вина нанимателя очевидна в следующих ситуациях:

Воропаева же, заключая договор социального найма, была осведомлена о состоянии жилья, она имела возможность отказаться от соглашения, но, тем не менее, не сделала этого, поэтому иск о взыскании ущерба с Воропаевой был удовлетворён.

Решение проблемы через суд

ТЕПЕРЬ РАССМОТРИМ СИТУАЦИЮ С ДРУГОЙ СТОРОНЫ: что делать нанимателю, затопившему соседей снизу? Стоит ли возмещать ущерб потерпевшим «здесь и сейчас» или лучше дождаться суда? Ответы на эти вопросы зависят от многих факторов.

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Как рассчитывается плата за капремонт

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Рекомендуем прочесть:  Как будет оплачиваться проезд в транспорте картой пенсионера

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector