Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Какие документы нужны для расторжения коммунальных услуг при продаже дома и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно. Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.
Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после регистрации?
Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.
Согласно законодательству, управляющая компания обслуживает только многоквартирные дома (МКД) и оказывает услугу «содержание жилья». Данная услуга включает уборку лестничных площадках, обслуживание лифта, уборку прилегающей территории к МКД и пр. Вам данная услуга не может быть оказана, потому что ваш дом не состоит из квартир, поэтому ваш дом не может быть в управлении УК.
– Купили участок. Муж по незнанию, не читая и не вникая, подписал все документы. В том числе договор с УК по коммунальным платежам. Участок пустой, без стройматериалов, без забора, без столбов электричества, без подведения газовой трубы, т.е. совершенно пустой, природный, так сказать. Строительство будет только летом. УК требует оплаты коммунальных платежей (вывоз мусора, электричество и т.д.) Как расторгнуть договор? Произошла кабальная сделка – это очевидно. На какие нормативы ГК РФ нужно опираться?
В случае, если ваш земельный участок расположен на территории ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) или так называемого «коттеджного поселка», то тогда вопросы обеспечения комфортности решает УК (управляющая компания), в соответствии с заключенным с ней договором.
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
В то же время нужно учесть, что основной признак твердых коммунальных отходов (ТКО) состоит в том, что эти отходы должны образовываться в жилых помещениях (статья 1 Федерального закона «Об отходах производства и потребления»). Поскольку на земельном участке ничего нет, то и плата за ТКО является по своей сути незаконной.
Право собственности на приобретенную квартиру переходит к покупателю только после регистрации в органах Росреестра. Заключение письменного соглашения – это только первый шаг к переходу права собственности. После того, как соглашение подписано, необходимо подать двухстороннее заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности, основанием для которого и будет являться договор.
Как расторгнуть договор купли-продажи дома до и после регистрации?
Иными словами, может сложиться ситуация, при которой покупатель может внести оговоренный соглашением авансовый платеж, но покупатель квартиру ему не отдаст. Покупатель потребует через суд расторжения договора, которое суд удовлетворит.
Основания для расторжения договора купли-продажи дома
- Обратная ситуация – продавец не может дождаться внесения оплаты за квартиру. Недвижимость может быть уже передана (хотя это тоже очень неосмотрительно, передавать недвижимость до получения оплаты), но денег за нее продавец так и не увидел. Тогда уже он может написать исковое заявление в суд и потребовать расторгнуть такую сделку.
3.Получить определение об отмене судебного приказа и подать мировому судье заявление о повороте исполнения судебного акта(по аналогии со ст.443 ГПК РФ) с приложением определения об отмене приказа и доказательств удержания денежных сумм(нужно будет официально запрашивать банк о размере удержания и о документе, на основании которого оно производилось)
Здравствуйте. В ситуации со списанием денег со счёта прежнего собственника виноват прежде всего мировой судья, на которого надо бы возложить обязанность возместить вред, притчинённый его незаконными действиями по вынесению судебного приказа. То, что он вынес судебный приказ без вызова сторон и судебного разбирательства, законно. Просят выдать судебный приказ, мировой судья выдаёт без вопросов. Но далее им допущено грубейшее нарушение закона и прежний собственник фактически лишён права на отмену или обжалование судебного приказа. Деньги ведь списаны. И узнал об этом прежний собственник из СМСки, оповещающий о снятии денег со счёта или другим оповещением. Между тем , согласно ст.128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. И если бы мировой судья направил должнику — прежнему собственнику по мнению УК, то он узнал бы об этом до списания и предпринял бы меры к отмене судебного приказа. В таких случаях я советую подавать жалобу на незаконные действия мирового судьи в Квалификационную коллегию судей. Экзамен ему бы надо устроить на знание порядка выдачи и оповещения должника о судебном приказе. Тепеь же положение усложняется тем, что деньги списаны и вернуть их гораздо сложнее, чем отдать. Предъявите требование мировому судье, выдавшему судебный приказ, о направлении его вам. Ни на какие отговорки не обращайте внимания. Он обязан выдать его прежнему собственнику, с которого списаны деньги. Получив судебный приказ, надо подать ему возражения относительно исполнения. Судебный приказ мировой судья обязан отменить. Одновременно надо подать заявление о повороте исполнения судебного приказа. Определение мирового судьи о повороте обязан исполнить тот же судебный пристав-исполнитель, который списал деньги. Он обязан списть их со счёта УК и вернуть прежнему собственнику. После таких действий УК, наконец-то станет известно, что прежний собственник продал квартиру и там уже не проживавает и не прописан. Дальнейшие действия УК и нового собственника прежнего не должны интересовать. Это уже их проблемы. Обязанность у нового собственника по оплате возникает с момента возникновения права собственности на квартиру. Фактичкески у нового собственника возникла задолженность. Но, повторяю, прежнего собственника это не должно интересоват. Кто должен переоформить договор, пусть разбирается с УК.
Суть вопроса:
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
