Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Какая сторона подает документы в росреестр при продаже квартиры и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).
Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость
4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.
«Росреестр» (она же Регпалата) – полное официальное название: Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная организация федерального значения. Ее территориальные органы представлены в каждом субъекте РФ в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).
О регистрации сделок купли-продажи квартир
После создания единого реестра недвижимости ЕГРН, у граждан появилась возможность подать одно заявление сразу на две операции – на проведение регистрации прав и на проведение кадастрового учета. В остальном все осталось по-прежнему.
Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой?
В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.
В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее. Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.
Кто может выступить в роли продавца?
Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.
Какие документы нужны при продаже квартиры
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
Здравствуйте. Я купила квартиру, документы с продавцом передали в МФЦ от 19.05.2018. Пришла бумага из Росреестра 31.05.2018 о приостановлении сделки до 31.08.2018 из за того, что у продавца не зарегистрировано право собственности на отчуждаемый объект. Нужно ли мне присутствовать с продавцом когда она принесет оформленные дополнительные документы в МФЦ? Нужны ли от меня какие либо дополнительные заявления в МФЦ?
ОТвет для Ники.
Да, действительно, заявление о переводе права нужно переписать, ведь на момент подачи заявления о переходе прав, право не было зарегистрировано и даже заявление не подано.
То есть старые заявления нужно отозвать, а новые добавить.
Но при отзыве заявления могут погасить 50% оплаченной вами госпошлины.
Донести документы в Росреестр. Кто может донести документы в Росреестр ?
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
- Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
- Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)
Перечень дополнительных документов при продаже квартиры, по требованию:
Перед тем, как выдать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребёнка, органы ООиП могут запрашивать от участников альтернативной сделки абсолютно любые документы как правового, так и технического характера (заранее предугадать которые очень сложно, всё будет зависеть от человеческого фактора/руководителя подразделения). Требования у государственных надзирателей строгие, контролёры должны быть убеждены в отсутствии какого-либо обременения на объект, серых сомнительных схем, что права детей никаким образом не ущемляются и при этом условия проживания на новом месте будут никак не хуже, чем не старом. Поэтому они скрупулёзно контролируют финансово-лицевые счета и под микроскопом рассматривают алгоритм операции по одновременному отчуждению и приобретению жилья. Процессы купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее целиком или частично недееспособным лицам, считаются одними из самых сложных на рынке в части документооборота, и непредсказуемыми по срокам и конечному результату.
Какой пакет документов необходимо предоставить на сделку гражданину иностранного государства?
В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.
- Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
- Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
- Перечень всех собственников с порядком их выписки.
После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.
Регистрация продажи квартиры: документы
- документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
- свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
- согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).
- п. 1 ст. 558 ГК РФ, где сказано, что ДКП жилого помещения не нужно регистрировать, если он заключен после 03.2013 г.;
- ст. 560 ГК РФ, в которой идет речь о договоре купли-продажи предприятия, он также не требует госрегистрации;
- ст. 574 ГК РФ, согласно которой дарение имущества осуществляется путем заключения нерегистрируемого договора;
- ст. 584 ГК РФ, в соответствии с которой договора о переходе права на имущество, предусматривающие выплату ренты, также не проходят госрегистрацию.
Где регистрируется договор
С 2013 г. сам договор регистрировать не нужно. Согласно ст. 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит переход права собственности на основании оформленного соглашения. Ранее в реестре делались 2 записи: о регистрации непосредственно договора, а затем — о переходе права собственности. Теперь же делается только последняя.
Нужно ли регистрировать договор купли продажи квартиры
Оформить договор купли-продажи квартиры — еще не значит обрести право распоряжения имуществом. Новому владельцу квартиры необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедуру регистрации проводит Росреестр. В итоге новый собственник получит выписку ЕГРН с указанием права на квартиру, но прежде необходимо собрать документы для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости.
Ответ для Евгения
Если продавец будет признан недееспособным на момент подписания договора купли-продажи, сделка признается ничтожной, без дополнительных судебных разбирательств.
Покупатель вправе затребовать у продавца справку о дееспособности. Наличие у человека прав на вождение автомобиля или разрешение на хранение/ношение оружия косвенно подтверждает дееспособность.
Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца
СПАСИБО! НАСТОЛЬКО ПОНЯТНЫ ВСЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ И ТАК ХОРОШО ОФОРМЛЕН САЙТ( НЕТ НАВЯЗЧИВОЙ РЕКЛАМНОЙ ЯРКОСТИ), МОЖНО СПОКОЙНО ЧИТАТЬ, ССЫЛКИ СОДЕРЖАТЕЛЬНЫ И ПОЛЕЗНЫ. ВСЕ В ПОМОЩЬ , БЕЗ ЦЕЛИ ПРОСТО НАЖИТЬСЯ, ЧТО ГОВОРИТ О ЮРИДИЧЕСКОЙ УВЕРЕННОСТИ И БЛАГОПОЛУЧИИ ! ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!
Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии
Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.
(ВНИМАНИЕ!
Если вы подаете документы через МФЦ — делопроизводитель сделает скан-копии с ваших оригиналов самостоятельно!)
Регистрация договора купли-продажи, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, не так много и в основном они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. К ситуации с недвижимой собственностью можно выделить такие сделки, когда:
«Мои документы» во время процедуры регистрации сделки купли-продажи является удобным посредником между участниками договора и регистрационной палатой – Росреестром. Рассмотрим, что необходимо знать сторонам сделки.
Через МФЦ
- Собрать необходимую документацию.
- Оплатить государственную пошлину, размер которой определен ст. 333.33 Налоговым кодексом РФ.
- Определиться с местом проведения сделки и по телефону или через интернет записаться на прием.
- В назначенную дату лично прийти в офис. Если отсутствует такая возможность, то можно отправить вместо себя представителя по доверенности нотариуса или вовсе перенести прием на другое время.
- Передать весь пакет документов сотруднику МФЦ. Далее он оформит заявление о регистрации. Обе стороны должны внимательно изучить правильность внесенных сведений и только после этого поставить свою подпись.
- Получить расписку о приеме всей документации. После этого участникам сделки стоит дождаться уведомления по телефону и забрать готовые документы.
Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.
После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.
Исключение составляет только основной правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.).
Приобретение квартиры в собственность может осуществляться различными способами. Однако финальным действием должно быть обязательно оформление права собственности на полученное жилище. Для этой процедуры существует свой порядок действий, а также перечень необходимых документов, которые должны сопровождать совершаемую сделку.
Основные этапы
- подготовить документы, которые будут сопровождать с юридической точки зрения договор купли-продажи квартиры при осуществлении регистрации перехода права собственности;
- подать заявление о проведении процедуры регистрации права собственности в территориальное подразделение Росреестра или через многофункциональный центр (документы подаются по месту расположения приобретаемого жилья в соответствии с территориальной принадлежностью);
- предоставить все собранные документы специалисту Росреестра или многофункционального центра для проверки и оформления реестрового дела;
- оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности;
- в указанные сотрудником Росреестра или многофункционального центра дни явиться в то подразделение, куда были поданы документы на регистрацию права собственности и получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
- жилье в залоге или на имущество наложен арест;
- недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
- в квартире сделана перепланировка;
- жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;
- помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).
МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время. На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения (www.md.mos.ru — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.
Кто может обращаться в Росреестр
С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г. Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию. Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.
Далее происходит составление договора. Для этого может использоваться готовый бланк, в котором учтены все требования по подготовке подобных документов. Также можно самостоятельно составить договор. Оформить договор купли-продажи можно также с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены бланки и шаблоны необходимых для сделок с недвижимостью документов.
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
Отказать в регистрации прав собственности могут только в том случае, если сначала была произведена приостановка, и ее причины не были устранены в трехмесячный срок. Если последовал отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.
Приостановка и отказ в регистрации права
- через сайт вашего МФЦ (список МФЦ по России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
- через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
- по телефону;
- непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный талон в терминале.
Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:
Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.
Получение готовых документов на недвижимость
Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.