Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Уведомление о продаже доли бланк нотариуса 2020 года». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Переход права собственности на долю будет подтвержден выпиской ЕГРН. С июля 2020 года этот документ выдается вместо свидетельства о праве. Также при покупке доли в квартире покупатель получит зарегистрированный экземпляр договора, сможет приступить к иным формальностям, подать документы на вычет по НДФЛ. Прописаться в квартире можно в случае, если размер площади, приходящейся на долю, позволяет реально проживать в квартире. По санитарным правилам этот норматив составляет не менее 6 кв. м. на человека.
Для нотариального удостоверения сделки стороны должны явиться лично, либо поручить это представителям. Полномочия представителя нужно заверить в доверенности, а документ представить нотариусу. После удостоверения договора можно обращаться в МФЦ или Росреестр, если нотариус сам не направил документы на регистрацию. Срок регистрационных действий зависит от способа обращения и подачи документов (в электронной форме, через МФЦ или Росреестр).
Пошаговая инструкция для продажи доли в квартире
- паспорта участников сделки, либо свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет;
- нотариальные доверенности на представителей (если стороны выбрали такой вариант защиты интересов);
- правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на долю недвижимости (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство на наследство, договор по предыдущей сделке и т.д.);
- расписка о передаче денежных средств, платежное поручение или иной документ, подтверждающий расчет по договору (эти документы представлять для регистрации сделки не нужно);
- согласие отдела опеки на продажу доли ребенка;
- уведомления в адрес других правообладателей квартиры;
- отказ от преимущественного права выкупа.
Второй вариант, направить уведомление о продаже доли в квартире (ОБРАЗЕЦ смотрите ниже) самостоятельно, посредством телеграммы с уведомлением о вручении или ценного письма с описью о вложении и уведомлением о вручении. В этом случае Вы экономите денежные средства на нотариусе, так как подчас уведомление о продаже доли квартиры (ОБРАЗЕЦ — ниже) может быть не одно. Однако будьте готовы к тому, что Вы можете действовать юридически не грамотно и в регистрирующем органе могут возникнуть сложности с приемом таких документов. Но если Вы уверены в своих силах, можете воспользоваться этим вариантом. Часто на практике сособственники уклоняются от получения уведомления о продаже или даже скрываются от продавца. В этом случае продавцу следует подстраховаться и выяснить действительный адрес регистрации сособственника по месту жительства или его фактическое место проживания путем подачи заявления о розыске в полицию и прокуратуру, направления запроса в центральное адресное бюро.
Уведомление о продаже доли в квартире образец бланк
- вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления);
- в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление;
- если все совладельцы дали отказ ранее 30 дней, можно сразу обращаться с договором в нотариальную контору;
- если на уведомление ответ не получен, обращаться к нотариусу можно только по истечении 30 дней.
Условия для продажи доли в квартире
У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.
Передача из рук в руки
Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.
Передача через нотариуса
- самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
- от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
- попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.
Гражданский кодекс обязывает собственника составить уведомление о продажи доли дома или квартиры и направить его другим собственникам недвижимого имущества, если предполагается отчуждение третьей стороне. В случае когда все дольщики выражают свое нежелание приобретать часть в общей собственности, то ее можно продать третьей стороне. Однако для реализации этого права придется соблюсти все формальности по составлению и отправке образца уведомления о продаже доли в квартире.
Особенности реализации преимущественного права приобретения
Если все собственники проживают вместе, то можно передать образец уведомления о продаже доли в квартире лично. В этом случае необходимо потребовать от других владельцев долей расписки, с расшифровкой подписи, датой получения уведомления. Хотя на практике, договориться с другими собственниками нежилого помещения удается крайне редко.
Нотариальное уведомление о продаже доли
Обычно, чтобы иметь все подтверждающие документы об отсылке уведомления, оно направляется содольщикам через почтовое отделение. В этом случае рекомендуется отправить письмо с уведомлением и вложенной описью пересылаемых документов.
- точный размер продаваемой доли, а также характеристика целого объекта;
- цена, по которой имущество предлагается к продаже, и порядок расчетов;
- перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
- условие о наличии залога и т. д. (п. 4.1 Методических рекомендаций, утв. решением правления ФНП от 28.03.2020, далее — Рекомендации).
Содержание уведомления о продаже доли в квартире
При принятии решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру (далее — доля в квартире) продавец в первую очередь должен обратиться к собственникам оставшейся части квартиры с предложением приобрести у него данное имущество (ст. 250 ГК РФ). Законодатель устанавливает такое преимущество исходя из интересов оставшихся собственников: владение целым объектом недвижимости всегда более удобно, чем владение долей.
Форма и способы направления уведомления сособственникам
Такой способ уведомления, как его размещение на официальном сайте Росреестра, применительно к жилым помещениям использован быть не может (подп. 4.1 п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2020 № 218-ФЗ).
Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2020 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2020 года, то принесите его.
Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля была куплена — договор купли-продажи. Она досталась по наследству — свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации. Думаю мысль понятна.
Этап №5 – Собираем документы на продажу
Потом подумайте о способах оплаты. Об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.
После оформления документ распечатывается на специальном бланке с присвоенными серией и номером. Далее документы передаются в Росреестр на регистрацию прав нового собственника. После внесения записи в ЕГРН право приобретет полную юридическую силу.
Важно отметить, что, по сути, продавцу не нужен ответ сособственника. То есть, если уведомление будет проигнорировано – законодательные требования все равно будут соблюдены. Что нужно учесть при отправлении письма?
Период действия уведомления
3.1. Добрый день! Просто пишите что предлагает купить Вашу долю за такую-то сумму. Вообще самый надежный вариант через нотариуса, поскольку если отправлять заказным с уведомлением, то все равно могут потом оспорить, в практике есть такие случаи.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я-собственница 2 комнат ( № 2 и № 3) в трехкомнатной коммунальной квартире, в комнате № 1 собственников 2 — женщина 55 лет и ее внучка, из-за невозможности уговорить родителей несовершеннолетней 5 летней собственницы комнаты № 1 сходить в опеку и написать заявления об отказе от преимущественной покупки одной и(или) второй комнат для своей дочери, сделать следующее, прочитанное на одном из сайтов агентства недвижимости: Покупателю комнаты который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:
1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.
2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!
Уведомление о продаже доли в квартире несовершеннолетних
Ответ для Евгения.
Ваша сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и этот вопрос необходимо заранее согласовать с нотариусом, у которого вы будите удостоверять договор купли-продажи.
Нотариусы «цепляются» ко всему, с целью склонить вас к нотариальному отказу от первоочередного права покупки.
Разъяснение других сложных моментов
Спасибо! Очень хороший сайт и понятное объяснение! Только вчера начала разбираться и столько нашла умных ответов! А ведь я рыскала по всему инету. искала образцы бланков , пыталась разобраться в терминологии и т.д.
А тут сразу столько нужной информации!
