Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Куда можно по жаловаться, подали в суд из за долга за комуналку. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Кроме того, при наличии перечисленных выше оснований, если вдобавок к этому размер квартплаты больше двадцати двух процентов от ежемесячных доходов семьи неплательщика, чтобы не доводить ситуацию до суда, целесообразно оформить субсидию. Это позволит решить сложную финансовую ситуацию и снизить размер квартплаты на полгода.
Заявление от управляющей компании
Следует понимать, что иск за имеющиеся долги по квартплате подаётся после исчерпания всех альтернативных методов воздействия. К ним также относится ограничение в том или ином ресурсе, полное его отключение. Кроме того, мировым судьям можно подать исковое заявление, если стоимость такового не менее пятидесяти тысяч российских рублей.
Чего можно ожидать на практике
Уведомление о передаче искового заявления приходит при полугодовой задолженности, если накопилась существенная сумма. В письменном уведомлении управляющая компания может также предложить альтернативный вариант досудебного решения, например, с помощью реструктуризации. Это наиболее оптимальный метод не усугублять проблему, требующий личного визита неплательщика в офис истца. Если же ничего не предпринять, дело будет рассмотрено в суде, и тогда уже ни на какое соглашение о частичном погашении долга рассчитывать не следует.
- В шапке документа нужно указать наименование и адрес судебного органа. Под этой информацией пишется данные о взыскателе (адрес и наименование организации) и должнике (ФИО, адрес проживания и дата рождения, если она известна).
- Название документа – «Заявление на выдачу судебного приказа».
- В основной части указывается: суть обращения, адрес помещения, по которому начислен долг, сумма задолженности, период начисления суммы.
- В заключении формулируется прошение о выдаче судебного приказа, а также указывается перечень сопроводительных документов, на которых основываются требования заявителя.
- Дата и подпись.
К помощи судебного органа ЖКХ обращается не сразу. Если у собственника образовалась задолженность по коммунальным платежам, вначале предпринимаются попытки досудебного урегулирования вопроса. Методы воздействия на должников следующие:
Методы воздействия на неплательщика
- Решение судьи выносится в форме приказа в течение 5 дней после принятия заявление от взыскателя. Копия документа направляется по адресу должника заказным письмом с уведомлением.
- Должник, получив письмо с копией приказа, имеет право в течение 10 дней оспорить решение, направив в суд возражение.
- Если такой документ поступает судье, то он отменяет приказ в соответствии со ст.129 ГПК РФ.
- После отмены приказа требования взыскателя могут быть предъявлены в порядке искового производства. В этом случае неплательщику потребуется предоставить весомые аргументы в защиту своих интересов.
Поскольку долги граждан за ЖКУ сейчас получили большое распространение, законодательно было принято решение рассматривать подобные заявления ускоренным порядком. Для инициации сокращенной процедуры требуется минимальный пакет документов. Ответчик к процессу не привлекается, а вынесенный вердикт сразу передается приставам, которые занимаются взысканием долга на основании судебного приказа.
Как действовать, если коммунальщики подали иск?
Ситуацию, когда управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг, не назовешь благоприятной, но некоторые выгоды из нее извлечь можно. В ходе разбирательства ответчик имеет шанс снизить задолженность, предъявив доказательства того, что результаты расчетов стоимости ЖКУ не соответствуют действительности. К заявлению необходимо приложить платежки и вычисления, обосновывающие иную сумму долга. Если имели место нарушения прав жильца (отказ в перерасчете), о них тоже необходимо упомянуть.
Когда долги можно не оплачивать?
Пересмотр размеров задолженности возможен по заявлению ответчика, но только когда установленная сумма ранее не была признана в полном объеме. Если собственник или наниматель уже обращались с просьбой о предоставлении рассрочки по платежам, либо подписывали уведомления с указанием размера долга, это будет расцениваться как согласие с выдвинутыми требованиями.
Бывший владелец квартиры и его бывшая супруга к перечисленным лицам не относятся и в силу закона не могут нести солидарную с нынешним собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.
Через год после покупки квартиры суд признал, что у бывших владельцев нет оснований состоять на регистрационном учёте. По этой причине Московский областной суд решил, что долги за коммунальные услуги обязаны оплатить все трое – бывшие супруги были зарегистрированы в квартире, не выписались из неё и не уведомили УО о непроживании.
Что случилось
Это кажется, что определить, с кого взыскивать долги за коммунальные услуги, просто. С кого вы бы стали требовать: с нынешнего или прошлого собственника помещения, с бывших или настоящих членов его семьи? Как вы думаете, должен ли оплатить долг за КУ продавец квартиры, который по какой-то причине не выписался из квартиры? А должен ли платить покупатель, который зарегистрировал договор через месяц после его подписания?
Многих людей интересует вопрос: имеет ли жилищно-коммунальная служба право подавать в суд на плательщика, у которого образовалась задолженность? Прежде всего представитель компании должен оповестить должника о сумме, имеющейся у него задолженности, и попросить погасить ее. В большинстве случаев это помогает решить спорную ситуацию, не доводя дело до судебного разбирательства. Кроме того, многие коммунальные службы, зная о трудном материальном положении плательщика, идут ему навстречу, предоставляя возможность погасить задолженность частями или в более поздний срок.
Задолженность по квартплате и судебный иск
- Затяжную болезнь или потерю трудоспособности
- Увольнение плательщика с работы не по его вине
- Невыплата зарплаты в течении нескольких месяцев
- Тяжелое материальное положение, возникшее по иным причинам
Уважительные причины неуплаты задолженности
Далеко не все собственники недвижимости знают, что неуплата коммунальных счетов может грозить им серьезными неприятностями вплоть до судебного разбирательства. Тогда управляющая компания, заключившая договор на техническую эксплуатацию и коммунальное обслуживание дома, может потребовать выселить недобросовестного жильца.
Управляющая компания может потребовать взыскать с должника не только основную сумму долга, но и все наложенные штрафы и пени. Для этого ей придется составить и подать в суд исковое заявление. Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?
Порядок действий ответчика напрямую зависит от процессуальных особенностей подачи заявления. Например, управляющая компания может подать в суд заявление о выдаче специального приказа. Но сделать это можно лишь в том случае, если размер задолженности не превышает 500 000 рублей. В этом случае судья не приглашает участников спора на судебное заседание, а принимает решение самостоятельно. Должник, в свою очередь, имеет право отменить судебный приказ в строго установленном процессуальным законодательством порядке.
Когда могут привлечь к ответственности
То есть, если ежемесячная сумма квартплаты составляет больше 22% от общего заработка всех членов семьи, проживающих в квартире, у вас есть возможность оформить субсидию. Это позволит оплачивать коммунальные счета в гораздо меньшем объеме, пока вы не преодолеете трудную материальную ситуацию.
Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.
Основания
Ограничения
Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:
Если мирные способы борьбы с должниками за коммунальные услуги в ходе досудебной работы не возымели действия, пора обращаться в суд, тем более что сроки исковой давности никто не отменял. С 01.06.2020 года порядок судебного взыскания претерпел определенные изменения. Процесс идет в рамках приказного производства без вызова ответчика, при условии, что заявитель собрал требуемый пакет документов и размер долга не более полумиллиона, 100% подтверждающий наличие задолженности. Срок вынесения определения о судебном приказе – 5 дней. Если сумма больше, то дело рассматривается в рамках искового производства.
Каждый год тарифы на коммунальные услуги повышаются. 2020 год не стал исключением для граждан Российской Федерации. Еще в начале прошлого года был принят новый закон об ужесточении ответственности для должников по оплате за услуги ЖКХ. Что предполагает новый закон и какое наказание предусмотрено для злостных неплательщиков, рассмотрим далее в статье.
Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база
Зачастую руководителям ТСЖ (ЖСК) и Управляющих Компаний очень хочется отключить нерадивых от источников коммунальных услуг. Я бы очень порекомендовала при подаче искового заявления внести ходатайство по обеспечению иска в виде наложения запрета на пользование неоплачиваемыми коммунальными услугами, аргументируя тем, что в период рассмотрения иска увеличится задолженность неплательщика и прочими подходящими аргументами. А затем уже, имея определение суда о принятии судебных мер обеспечения иска и исполнительный лист по этому определении. Можно будет уже вместе с судебным приставом-исполнителем вырубить мерзавцу чего угодно. И тогда, если тот допустит самовольное подключение – будет отвечать по всей строгости закона, вплоть до уголовного, за неисполнение судебного решения.
Например, заемщик взял в долг 100 тысяч рублей и год не платит. Тогда микрофинансовая организация может привлечь коллекторов, чтобы взысканием долга занимались они, а МФО будет заниматься своим бизнесом: выдавать новые займы.
Кто такие коллекторы?
Новый закон не запрещал деятельность коллекторов. Если они есть в реестре ФССП и законно работают, к ним могут обращаться банки, МФО и даже физические лица, если кто-то задолжал им больше 50 тысяч рублей. То есть коммунальные долги коллекторам не передадут, а долги по займам — запросто. При условии, что соблюдаются требования закона, который защищает должников от назойливых звонков, визитов без предупреждения и физического давления.
Запрет касается только долгов за коммуналку
Управляющим компаниям и поставщикам воды, газа и тепла официально запретили передавать долги коллекторам. Если водоканал не может добиться оплаты счетов за воду, коллекторам этот долг все равно не передадут.
