Где запросить данные об инженерных коммуникациях многоквартирного дома—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Где запросить данные об инженерных коммуникациях многоквартирного дома и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

— при подготовке договора на осуществление технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) технических условий граница территории, в отношении которой запрашивается информация из Сводного плана, должна начинаться на границе или в границах земельного участка, указанного в заявке на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, и заканчиваться в предполагаемой точке подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Заявителями, относящимися к 4 категории, также представляются:
Документы, подтверждающие полномочия на осуществление проектирования (в том числе заданиена проектирование (выполнение проектных работ), документы об утверждении инвестиционной программы организации, договоры, подтверждающие право проектирования на земельном участке (территории), в отношении которого запрашивается информация из Сводного плана, договоры, подтверждающие передачу полномочий на проектирование) (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана в целях проектирования при осуществлении технологического присоединения или проведении работ в отношении построенных или строящихся сетей инженерно-технического обеспечения).

Сроки предоставления услуги

Разрешение на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (при обращении за предоставлением информации из Сводного плана заявителей 1, 2, 3 категории).

Здесь размещается информация о:

• сети внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения (физический износ, материал сети)
• стояках (физический износ, материал)
• запорной арматуре (физический износ)
• годе проведения последнего капитального ремонта
• наличии внутридомовой системы холодного водоснабжения
• типе внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения

Не всегда варианты, которые прописаны в технической документации, совпадают с теми, что подходят для размещения в системе. В этом случае необходимо выбрать тот вариант, который максимально похож на то, что указано в технической документации.

Внутридомовая система отопления

В этой вкладке размещается подробная информация о доме:

• материал несущих и ненесущих стен
• двери
• фасады
• другие конструктивные элементы дома
• внутренние стены
• фундамент
• внутренние стены
• окна
• балконы, лоджии, козырьки, эркеры
• отделочные покрытие помещений общего пользования
• перекрытия
• крыша

Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества, напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, управляющая компания обязана была представить испрашиваемые документы собственникам помещений в МКД для ознакомления.

Здесь суд отказал собственнику, который пытался получить от управляющей компании копии технической документации. Судебные инстанции исходили из того, что управляющая организация раскрыла информацию в тех объемах и теми способами, которые предусмотрены законом, а больше она ничего не должна.

Собственники интересуются, имеют ли они право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом.

Вывод суда: установленный порядок раскрытия информации сам по себе «не ограничивает право собственника на ознакомление с технической документацией относительно дома, собственником имущества которого он является».

Важно! Хранение проектной документации должно осуществляться до поступления в архив: по закону, такой период составляет 20 лет. После того как документы получат статус архивных, их хранением будет заниматься государственный или муниципальный архив.

Если вам нужно получить проектную документацию, то первым шагом должно стать обращение в УК. Однако нередки случаи, когда УК заявляют, что у них нет проекта (например, при передаче многоквартирного дома в управление документы были предоставлены не в полном объеме). В таком случае можно обратиться к застройщику, который занимался строительством многоквартирного дома.

Нет времени читать статью?

Строительство многоквартирного дома (МКД) — сложнейший процесс, который невозможен без подготовки соответствующей проектной документации. Однако это вовсе не означает, что после завершения строительства о проекте можно забыть: проектная (и техническая) документация абсолютно необходима в процессе дальнейшей эксплуатации МКД. Кроме того, многие собственники квартир сталкиваются с некачественным выполнением строительных работ и работ по содержанию жилья.

Организовать обследование в жилом здании существенно сложнее. Обычно этим занимаются управляющие компании, ТСЖ или иные структуры, заинтересованные в проведении последующих ремонтов, устранения аварийных ситуаций и ущерба. Также для обследования в МКД могут привлекаться специалисты уполномоченных государственных служб, которые осуществляют контроль и надзор за соблюдением безопасности.

Порядок обследования инженерных систем

Определить стоимость и сроки обследований можно только после предварительного анализа объема работы, сложности коммуникаций и особенностей объекта. Для этого вам нужно связаться с нашими специалистами, передать основные сведения и документы. Также может потребоваться предварительный осмотр объекта и систем, чтобы сделать объективный расчет по стоимости и срокам. Свяжитесь с нашими специалистами, чтобы получить максимально выгодное коммерческое предложение!

Как правильно выбрать специалистов для обследования ИС

Перечень нормативных показателей к инженерным системам МКД существенно больше и строже, чем для нежилых объектов. В жилых зданиях работа сетей и коммуникаций не должна создавать угрозу для жильцов, состоянию пожарной безопасности. В нежилых зданиях эти факторы также важны, однако требования по безопасности относительно мягче.

При рассмотрении споров об урегулировании разногласий при заключении договоров энергоснабжения суды утверждают такие контракты в отношении условий о границах эксплуатационной ответственности. Примерами из практики могут служить постановления АС ВВО от 19.11.2015 по делу № А29-10092/2014, АС ЗСО от 09.11.2015 по делу № А75-1441/2015, АС СКО от 11.12.2015 по делу № А25-953/2014.

В нашу компанию за юридической помощью обращаются исполнители коммунальных услуг из разных регионов страны при возникновении споров с РСО в процессе заключения и исполнения договоров. Большая часть споров возникает относительно определения точек поставки соответствующего ресурса и границ эксплуатационной ответственности по договору. С целью сокращения потерь на сетях РСО стремятся установить точку поставки как можно дальше от конечного потребителя, что абсолютно невыгодно для другой стороны договора, поскольку помимо потерь на управляющего МКД возлагается еще и бремя содержания таких инженерных сетей.

Понятия и нормативное регулирование

Используя накопленный опыт по подобным делам, рассмотрим способ законного определения точек поставки и границ эксплуатационной ответственности сторон. Благодаря недавнему определению ВС РФ это стало возможным и в отношении уже заключенных договоров.

1. Выберите «Объекты жилищного фонда» в меню «Объекты управления».
2. В появившемся Реестре нажмите кнопку «Добавить дом» в левом нижнем углу экрана.
3. В новом меню «Выбор адреса объекта» заполните обязательные поля, начиная с поля «Субъект». Нажмите на кнопку «Далее». База данных выводит окно «Выбор объекта из Государственного кадастра недвижимости». Выберите нужный объект из Государственного кадастра недвижимости. Здесь отображается адрес, который зарегистрирован в нём.
4. Чтобы добавить объект жилищного фонда с привязкой к информации из Росеестра, выберите адрес, установив переключатель, и нажмите на кнопку «Выбрать». Система отображает окно для подтверждения выбора объекта недвижимости. Нажмите на кнопку «Да».
5. На отобразившейся форме добавления дома заполните обязательные поля и нажмите на кнопку «Сохранить».
6. Выполните подтверждение действия по добавлению объекта недвижимости без привязки к Росреестру.
7. Отображается форма добавления дома.
8. В случае отсутствия кадастрового номера у объекта недвижимости установите флажок в соответствующее поле.

Описание объектов жилфонда

• Конструктивные элементы. Подраздел включает в себя материал несущих стен и всех конструктивных элементов здания от фасада и цоколя до кровли.
• Внутридомовые сети. Все инженерные системы и сети описаны в данном разделе.
• Лифты.

Как добавить и изменить информацию, пошаговая инструкция

Сведения о добавляемом объекте необходимо заполнить вручную. При необходимости прикрепите документ. Существует возможность выбора сведений с Реформы ЖКХ, для этого нажмите на кнопку «Выбрать сведения с Реформы ЖКХ».

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26). Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

Перечень документов

Необходимая для многоквартирного дома техническая документация также прописана в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. В п. 1.5 Правил перечислена следующая техническая документация многоквартирного дома длительного хранения:

Прием и передача

В случае, если трехмесячный срок, отведенный на восстановление, истек, новая управляющая организация имеет право на обращение в ГЖИ, суд и прокуратуру. Данная мера является обязательной, поскольку при отсутствии любой технической документации компания не может в полной мере осуществлять управление домом.

1. Позвоните в ближайшее отделение ЖКХ чтобы узнать управляющую компанию по адресу дома.
2. Для этого вам необходимо выяснить номер обслуживающего вас дома управления.
3. Это сделать несложно, достаточно зайти на сайт ЖКХ и ввести адрес вашего проживания или позвонить.
4. Работники ЖКХ примут ваше обращение и предоставят вам информацию об управляющей компании, а также дадут контактные и адресные данные.

Однако не всегда срабатывает такой способ, ведь найти номер ЖКХ также сложно, как и узнать наименование управляющей компании. Для тех, кто имеет доступ к сети интернет подойдёт следующий способ. Он является наиболее удобным и простым, и позволяет получить нужные данные за считанные минуты.

Услуги домофона

Трудно себе представить современный жилой дом без домофона. Данное устройство позволяет не только оповещать жильцов о том, что их гость стоит у подъезда, но также помогает поддерживать в многоквартирном доме чистоту, ведь посторонним доступ закрыт.

В преддверии мартовских выборов все министерства пытаются навести порядок в социально-значимых сферах. И конечно, излюбленная тема – прозрачность в ЖКХ. Минстрой, как и всегда, отличился: с 1 января 2018 года управляющие компании в регионах обязаны раскрывать информацию в ГИС ЖКХ — совместном детище Минстроя и Минкомсвязи РФ. Может быть, и хотели как лучше для народа, а получилось — как всегда: систему запустили в полурабочем состоянии, а нормативную базу все еще продолжают приводить в соответствие (за исключением штрафных санкций за ненадлежащее раскрытие информации).

Таким образом, для управляющих организаций г.Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя до 01.09.2019 порядок раскрытия информации не меняется.

Отдельно обращаем внимание, что если управляющая организация города Москвы заключила информационное соглашение с Государственной жилищной инспекцией города Москвы о выборе в качестве официального сайта для раскрытия информации ресурса «Дома Москвы», дополнительно, она обязана раскрывать информацию на сайте http://dom.mos.ru (в рамках Постановления Правительства г.Москвы от 05.10.2012 № 541-ПП).

Данный приказ устанавливает обязанность внесения в систему ГИС ЖКХ следующей информации: адрес МКД, дата и номер договора управления, даты начала и окончания управления МКД , а так же размещение скан копий протокола ОСС о выборе управляющей организации, о расторжении договора управления, самого договора управления, протокола конкурса ( если дом принят в управление по конкурсу).

Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ, сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. Такими уполномоченными органами являются Минкомсязи и Минстрой России.

1. Адрес.
2. Инвентарный номер.
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
5. Сведения о капитальном ремонте.
6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
7. Характеристики нежилых помещений.
8. Параметры земельного участка.
9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
11. Температурные условия, энергопотребление.
12. Приборы учёта коммунальных услуг.

Как получить и где заказать?

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Срок действия на жилой дом

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Согласно действующему законодательству, если участок сетей между сетями МКД и сетями РСО является бесхозяйным, при установлении тарифа для РСО учитываются затраты на содержание, ремонт и эксплуатацию данного участка сетей. Об этом говорится:

Бесхозяйные сети

При рассмотрении споров об урегулировании разногласий при заключении договоров энергоснабжения суды утверждают такие контракты в отношении условий о границах эксплуатационной ответственности. Примерами из практики могут служить постановления АС ВВО от 19.11.2015 по делу № А29-10092/2014, АС ЗСО от 09.11.2015 по делу № А75-1441/2015, АС СКО от 11.12.2015 по делу № А25-953/2014.

При заключении договора с РСО

Граница эксплуатационной ответственности проходит по границе балансовой принадлежности, если иная граница не согласована сторонами договора ресурсоснабжения в соответствующем акте и если нет решения собственников о переносе границы.