Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Возможность обращения взыскания на гараж в гск принадлежащий его члену. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Обычно новоявленному члену предлагают оплатить пай за 2-3 месяца, при наличии средств можно внести эту сумму сразу. На страничке в членской книжке и в ведомости бухгалтера отмечается, когда какая сумма по этой статье была внесена, и в любой момент бухгалтер может выдать справку о состоянии расчета по этой статье.
В соответствии с ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, не является препятствием к разбирательству дела.
Заявления в гаражный кооператив
Сроки, что подтверждено квитанциями, после окончания строительства гаражный бокс 00 был ей передан, и на основании справки ГСК о полнойавторское право агентство недвижимости взыскание долга возврат долга вступление в наследство госпошлина в суд деньги по расписке.
Вопрос: что с такими членами полагается делать по закону? Как можно цивилизованно, законным путем либо заставить их оплачивать коммунальные платежи, и погасить задолженность за прошлые годы, либо понудить их продать свой бокс(свою непосильную для содержания собственность) либо кооперативу(ГСК), либо третьему лицу и рассчитаться с задолженностью перед ГСК? Из членов ГСК неплательщиков на общем собрании исключили, а что делать с ними дальше? Может ли Правление ГСК ограничить неплательщиков правом пользоваться своей собственностью, а именно — не пускать их автомобили через въездные ворота ГСК, заблокировать ворота их боксов(бетонными блоками, заварить электросваркой), отключить подвод электроэнергии в гараж, отопление? Вправе ли ГСК, как юридическое лицо обратиться в суд с иском на должника и потребовать в судебном порядке оплатить все задолженности, либо убрать свою собственность за свой счет с территории ГСК? Или владелец гаражного бокса, имеющий на руках свидетельство от Москомрегистрации на гараж, построенный по конкретному адресу, может и не являться членом ГСК, на территории которого расположено его строение, ни за что не платить, в том числе и за аренду земли, на которой его бокс построен, и продолжать пользоваться cвоим гаражом на общих основаниях, пользуясь общими автодорогами, охраной и пр? Сейчас ввели новый жилищный кодекс, согласно которому при задолженности за квартплату более 6 месяцев могут по суду выселить из собственной квартиры, а для гаражей нет подобного закона?
> Может ли Правление ГСК ограничить неплательщиков правом пользоваться своей собственностью, а именно — не пускать их автомобили через въездные ворота ГСК, заблокировать ворота их боксов(бетонными блоками, заварить электросваркой), отключить подвод электроэнергии в гараж, отопление?
Кто как борется со злостными неплательщиками в ГСК
§ осуществлять строительство, перестройку или реконструкцию гаража, оборудование навесов без соответствующих на то разрешений Правления ГСК и без согласия собственников соседней гаражных боксов. Осуществлять оборудование навесов глухими стенами. Осуществлять установку опор навесов на расстоянии более 3-х метров от гаражного бокса;
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калева Евгения Сергеевича к Правительству Севастополя и Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 апреля 2020 г. N 117-КГ18-24 Суд отменил апелляционное определение и направил дело о признании права собственности на новое апелляционное рассмотрение, поскольку действующее законодательство не содержит такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка
Согласно кадастровому паспорту от 16 марта 2020 г. правообладателем земельного участка площадью 84 673 кв.м, расположенного в г. Севастополе по ул. Генерала Коломийца, является ГСК «Восточный», земельный участок отведён кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование для обслуживания гаражей (л.д. 64).
Обзор документа
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 22 февраля 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 19 июня 2020 г., в удовлетворении иска отказано.
Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.
О законах, регулирующих гаражные кооперативы
Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2020 год, расскажем ниже.
Правовое положение гаражных кооперативов
Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.
При необходимости перевода прав на гараж на другого человека, например, при наследовании, оказывается, что бывший владелец был собственником паенакоплений, а не гаража. И наследовать гражданин может деньги, а не имущество. Выход из такой ситуации – выплатить пай и постараться оформить взнос «задним» числом. Обычно с этим проблем не возникает.
Проблемы и варианты их решения
Так, дачная приватизация возможна потому, что конкретному человеку выделен участок в определённых границах. Сегодня можно зарегистрировать право собственности на основании поданной декларации. У владельцев боксов в ГСК такой возможности нет.
Причины и пути выхода из кооператива
Далее председатель формирует проектно-сметную документацию. Нужно проанализировать, на какой территории можно начать строительства. С проектом выдела земли можно обратиться в местную администрацию за получением участка.
- Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
- обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
- после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
- Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Порядок оформления гаражей в ГСК
- Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
- Получить решение общего собрания.
- Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
- решения общего собрания;
- платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
- разрешение на строительство гаража;
- свидетельство о праве собственности на строение.
Если находятся под одиночным боксом
По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).
Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги.
После постановки ГСК на учет заключается и регистрируется договор аренды на земельный участок, выбирается строительная организация, которая будет разрабатывать проект, возводить боксы и подводить коммуникации. Когда объект будет сдан, заключаются договоры с эксплуатирующими организациями, подаются документы для оформления пайщиков собственниками гаражных боксов.
Прием членов
В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.
