Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Включается ли в жилую площадь кухня-гостиная и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Важно! Площадь балкона входит только в общую площадь квартиры, однако если в результате перепланировки эта часть жилья будет утеплена и оборудована, как часть комнаты, то ее могут считать вместе с жилой площадью.
Жилая площадь квартиры
- Лоджии, балконы.
- Террасы и веранды.
- Квадратура под камином (печью).
- Место под аркой или дверью, порог которых уже 2-х м, что не позволяет использовать его с какой-либо целью.
- Метраж под лестницей, если ее высота меньше 1,6 м.
- Низкие (менее 1,8 м) стенные углубления и встроенные шкафы.
На что оказывает влияние ОП
Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):
Из предыдущих определений видно, что жилая комната — та, которая предназначена для непосредственного проживания. То есть сотрудник БТИ, производящий замеры дома, будет определять жилую площадь в соответствии с названиями комнат, которые указаны в проекте или поэтажном плане. По-видимому, методика следующая: * Обратите внимание, что «кухня-столовая» скорее всего будет отнесена к подсобному помещению (ведь кухня же). Если вы очень хотите увеличить долю жилой площади, можно в проекте назвать ее столовой, а еще лучше — гостиной, а на справедливый вопрос инженера БТИ: «А где же у Вас кухня?» — сказать, что вы собираетесь сделать летнюю кухню на улице. На месте сотрудника БТИ я бы не поверил :).
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
- Демонтаж венткороба или ликвидация вентиляционных каналов (п.10.5 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
- Замуровывание газового стояка.
- Объединение кухни с лоджией или балконом (п.10.19 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
- Перенос батареи из кухни на лоджию или балкон (п.10.7 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой (10.17 приложения 1 к ППМ №508-ПП). Допускается только замена глухой ненесущей перегородки между помещениями на раздвижную или распашные двери с плотным притвором.
- Устройство проема между жилой комнатой и кухней с газовой плитой без плотно закрывающейся двери (10.16 приложения 1 к ППМ №508-ПП).
Идеальное жилье: сколько метров нужно, чтобы разместить всю вашу мебель
В данном материале мы рассмотрим основные варианты зонирования квартир применительно к проектам перепланировок. То есть нас интересует в данном случае не эстетическая сторона вопроса – свет, занавески, обои и другие способы разделения помещений, которые важны для дизайнеров, а функциональное деление квартиры на жилую и нежилую зоны, которые в ходе перепланировки иногда могут совмещаться, или даже меняться местами.
Сам термин наталкивает на его расшифровку, поэтому разделить квартиру на места пригодные и не пригодные к постоянному проживанию несложно. Этот показатель значительно влияет на стоимость объекта на рынке недвижимости. Чем он больше, тем дороже может оцениваться весь объект.
Что к ней относится?
Это обусловлено тем, что именно эти помещения не имеют такого предназначения, как проживание. Они относятся к местам общего использования для всех лиц, проживающих в квартире. Кухня среди таких помещений, которые входят в общую квадратуру объекта, но не имеют предназначения для проживания.
Как считается общая площадь?
Согласно действующим нормам балкон или лоджия не включаются ни в жилую, ни в общую квадратуру квартиры. Всегда параметры балкона при продаже или иной сделке должны указываться отдельно. Присоединить балкон к комнате не удастся легальным способом, так как это запрещено законодательством РФ.
Если подсчеты ведутся с указанием площади лоджии, то нужно применять коэффициент, равный 0,5. Балконы, а также террасы считаются с показателем 0,3. Если в доме есть веранда, то следует использовать коэффициент, равный 1.
Не каждый человек знает, как правильно измерить стены. Данные замеров важны при вычислении площади жилья. Если неверно провести вычисления, то это отразится на стоимости квадратных метров. Чаще всего при вычислении получается значение площади больше, чем оно есть на самом деле. Такие подсчеты выгодны продавцам, так как они получат более крупную сумму денег, чем предполагали до сделки о продаже квартиры. Покупателям рекомендуется тщательнее проверять бумаги при оформлении сделки. Лучше всего запросить выписку из БТИ для конкретной квартиры. В ней можно увидеть не только план, но и все точные значения площадей.
Что дополнительно включается в жилую площадь
Многие при оформлении жилья не знают, входит ли балкон в жилую площадь квартиры. На основании СНИПа «Жилые здания» можно сказать, что под этим понятием подразумеваются следующие элементы пространства квартиры:
- подполья для проветривания и технического подполья (пространства между фундаментом и перекрытиями пола);
- неэксплуатируемого и технического чердака (пространства между потолком верхнего этажа и крышей);
- тамбура;
- крыльца;
- наружной открытой лестницы и пандуса;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой;
- площадь под отопительной печью (или камином). В этом случае печь или камин не должны быть декоративным элементом — они должны нести прямую функциональную нагрузку.
Будьте внимательны: чердак и мансарда — не одно и то же, поэтому, планируя проект дома, сразу определяйтесь, будет ли пространство между верхним этажом и кровлей обитаемым. Мансарда, во-первых, считается отдельным этажом (не забываем, что максимальная разрешенная этажность индивидуального дома — 3), а во-вторых, включается в общую площадь жилого дома. Чердак не включается в площадь и не используется для жизни: многие хозяева устраивают на нем, например, пространство для хранения чего-нибудь полезного или же прокладывают по нему технологические линии. Что выберете вы — нужно определиться до начала строительства.
Что не включается в площадь дома?
До 2013 года для постановки дома на учет нужен был техпаспорт (его подготавливало Бюро технической инвентаризации, БТИ), без него имущество зарегистрировать и оформить на него права было невозможно. С 1 января 2013 года для постановки на учет и регистрацию дома техпаспорт не требуется. Теперь для целей кадастрового учета готовится документ другого образца — технический план, и его имеет право составить любой кадастровый инженер, который в своей деятельности ориентируется на закон №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания». Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать. Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.
В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — для определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.
Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания
— общая планировка позволяет хозяйке готовить, не отрываясь от общей компании гостей. Как часто случается – гости в доме, а хозяйка все время на кухне. Совмещенная кухня с гостиной позволяют весело болтать с подругами и при этом нарезать салат, а можно и привлечь кого-то для.
По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры , считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.
Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации.
Что такое общая приведенная площадь квартиры
Это устаревшее понятие , которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.
- ниши, высотой меньше 1,8 м.;
- место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
- территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
- проемы для дверей;
- арки, шириной менее 2 м.
Закон устанавливает порядок расчетов для коммунальных квартир. Они заключаются в ст. 41 – 43 ЖК РФ. Жилой площадью в коммунальной квартире считаются только комнаты. Коридор, кухня, санузел относятся к общему имуществу. Расчет коммунальных платежей для лиц, проживающих в коммуналке, рассчитывается исходя из их долей в жилой площади объекта.
Расчет для коммунальной квартиры
Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.
А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?
Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.
Особенности при оформлении
Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.
Технический этаж (не учитывается в площади, необитаемый) — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, впоследствии можно будет рассчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС России (правда, понадобится заранее подготовить кадастровый номер объекта — вряд ли вы будете помнить его наизусть).
Все, что внутри стен, входит в площадь
В чем разница между чердаком и мансардой, включается ли открытая терраса в общую площадь дома, почему этажность и количество этажей — разные вещи, что пришло на смену техпаспорту и как схитрить, проектируя расположение бани — в новой статье проекта «Дом в фокусе». Кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина помогает нам разобраться, какие элементы входят в общую площадь дома, а какие — не входят. Вооружившись этой информацией, вы сможете заранее спланировать, где поставите на участке баню или гараж, как распределите жилые этажи и не решите ли вместо террасы с чайным столиком построить отдельно стоящую беседку.
