Можно Ли Взять Ипотеку На Мужа И Использовать Материнский Капитал Который На Жену

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Взять Ипотеку На Мужа И Использовать Материнский Капитал Который На Жену. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

• признать ее в качестве обязательств одного из супругов – он должен компенсировать расходы второго супруга (в размере внесенных платежей);
• разделить жилплощадь на доли (скачать образец заявления), переоформив ссуду отдельно на мужа и на жену;
• выплатить кредит совместно, а по завершении разделить имущество соответственно долям, относящимся к каждому заемщику;
• досрочно внести остаток по займу – обычно так поступают, когда банк выносит свое требование.

В первом случае доля жены в ипотеке до брака высчитывается исходя из фактически понесенных на оплату ссуды расходов. Если оформляется новый заём, то для мужа и жены выделяется своя площадь, на которую и выдают деньги. А продажа жилого помещения возможна только с согласия банка, если недвижимость находится у него в залоге.

Как поделить недвижимость, если ссуда на жилплощадь оформлена до начала брачных отношений

Допускается и смена вида собственности. Если муж брал ипотеку до брака, а солидарным заемщиком выступала его будущая супруга, жильё оформлялось в долевую собственность. После регистрации отношений следует переоформить его на совместный вид собственности.

1. Мужчина приобрел в собственность квартиру по ипотеке с привлечением средств.
2. Не выплатив полностью задолженность, женился, и в браке у мужчины родились двое детей.
3. Получив право на маткапитал, семья обратилась в Пенсионный фонд и оплатила часть оставшейся задолженности средствами материнского капитала.

Однако в случае, если такая квартира формально была приобретена до брака, но в период брака супруги гасили задолженность по ипотеке за счет совместных денежных средств, то второй супруг в судебном порядке вправе требовать признания данной квартиры совместной супружеской собственностью.

Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

На основании представленных документов, сотрудник банка выдаст мужу справку об оставшейся сумме имеющегося долга. Также возможно получение соответствующего свидетельства о праве собственности на приобретенную квартиру. Далее следует обращение в Пенсионный фонд за сертификатом материнского капитала. Скачать заявление в банк можно по ссылке.

Ипотека на мужа под материнский капитал: условия и проценты

Материнский капитал представляет собой государственную субсидию, выдаваемую при рождении ребенка. Ее размер в 2012 году составлял 387,6 тысяч рублей, а в 2013 он достигнет 408,96 тысяч рублей. По сути, ипотека под материнский капитал существует в двух формах:

Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации

Ежегодно производилась индексация размера денежных средств, но с 2020 года она не осуществляется в связи с тяжелым финансовым положением в стране. Сейчас размер материнского капитала составляет сумму в 453.

Муж имеет возможность использовать сертификат только при одном условии — при официальной регистрации брака с женщиной, имеющей право на получение материнского капитала. При этом не имеет значение была взята ипотека до государственной регистрации брака или во время брака.

Возможна такая ситуация, когда женщина родила второго ребенка от другого брака и тогда же оформила получение материнского капитала. Будущий муж, оформивший ипотеку на себя и женившийся на женщине с двумя или больше детей, вправе претендовать на материнский капитал для погашения образовавшейся задолженности.

Если ипотека оформлена до брака

• удостоверение личности гражданина РФ;
• полученный сертификат на получение материнского капитала;
• заявление о желании погасить досрочно часть или полностью ипотечную задолженность в кредитной организации.

Последние нововведения в виде возможности использования средств государственной субсидии на выплату процентов, суммы основного долга были внесены в 2009 году, что существенно расширило возможности программы. Стоит учесть, что средства материнского сертификата можно потратить только для погашения целевого займа, то есть кредит должен быть оформлен на приобретение или строительство жилья. Согласно действующим правилам нельзя направить средства материнского капитала на погашение просроченной задолженности по кредиту, возникшей в результате применения кредитной организацией штрафов и начисленных пеней из-за несвоевременного выполнения заемщиком кредитных обязательств.

Условия и процентные ставки по ипотеке

Реалии современной жизни таковы, что многие семьи образуются и живут по принципу гражданского брака. Можно ли материнским капиталом погасить ипотеку, оформленную на мужа, если ребенок родился вне брака, ответ отрицательный. Сегодня несмотря на большое количество гражданских браков законодательство отказывается признавать за ними статуса семей. Отношения, возникающие в рамках такого союза, не имеют законодательного регулирования и регламентации. По действующим правилам для возможности погашения кредита средствами материнского капитала супруги должны состоять в официальных отношениях и иметь свидетельство о браке. Без выполнения таких требований сертификатом вправе распоряжаться только мать ребенка и погасить задолженность отца перед банком не получиться. В такой ситуации возможны выплаты по кредитным обязательствам владелицы сертификата.

В отсутствии брачного договора:

1. Единственным владельцем квартиры остается супруг, который обязуется выделить детям их долю, после погашения ипотеки.
2. За женой остается право проживания в квартире — как правило, не дольше одного года. При наличии решения суда о том, что дети должны проживать с матерью — до их совершеннолетия.
3. Будет рассчитана сумма платежей, уплаченных по жилищному кредиту за период совместного проживания в браке, включительно со средствами материнского капитала.
4. Полученная сумма будет разделена на две равные части — одну часть муж в обязательном порядке должен выплатить бывшей супруге. Считается, что все платежи по ипотеке — это вложение супругов в совместно нажитое имущество. То есть половина суммы компенсируется жене, которая лишается жилья.

Теперь эти несостыковки устранены. Причем поправка касается не только случаев, когда семья брала ипотечный кредит, но и всех остальных способов приобретения квартиры. «ПФР теперь не будет требовать документ о праве собственности на жилье, — пояснили «РГ» в Пенсионном фонде. — Если раньше женщина могла маткапиталом погашать только кредит на квартиру, которую она купила сама (на свое имя), то теперь это может быть жилье, приобретенное супругом».

Популярное

Не менее важно также и то, что в новом документе зафиксировано право использовать материнские деньги для погашения долга или процентов по нему при перекредитовании. Речь идет о случаях, когда семья брала ипотечный кредит для покупки жилья, а затем — еще один кредит на более выгодных условиях, чтобы расплатиться с первым.

Рынок

Теперь такие «вторичные» кредиты можно также частично или полностью погасить за счет материнских денег. Правда, уточняют в ПФР, только в том случае, если повторный кредит взят до возникновения права на маткапитал.

В случае, если ипотека была оформлена мужем еще до брака, то материнский капитал можно использовать для погашения кредита, пребывая уже в браке. При этом оба ребенка супруги могут быть от первого мужа — это неважно. Необходимо лишь, чтобы брак был официально зарегистрирован.

Как правило, сертификат выдается семье после того, как родился ребенок. Нередко материнский капитал становится доступным супругам еще до оформления ипотеки. Мужчина, взявший в жены женщину с двумя детьми, которой полагается МК, имеет возможность погашать жилищный кредит этими деньгами.

Если материнский капитал оформлен до брака

То же самое касается и пар, пребывающих в разводе. К примеру, бывшие муж и жена решили погасить остаток по кредиту средствами материнского капитала, после чего поделить между собой жилище. Однако разрешение на подобную операцию никогда не будет одобрено Пенсионным фондом, так как пара, официально состоящая в разводе, семьей уже не является.

Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал» w > Автор Т—Ж Лена Евстратова поделилась документами, которые помогли ей погасить часть ипотеки маткапиталом. Главный документ — сертификат на маткапитал

Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом

Материнский, или семейный, капитал — это деньги от государства для семей, которые родили или усыновили второго ребенка с 2007 по 2021 год включительно. Если семья не воспользовалась правом на маткапитал за второго ребенка, его можно получить и за другого: третьего, четвертого, десятого. Но деньги все равно выплатят только раз. Размер маткапитала — 453 026 рублей, до 2020 года индексировать его не собираются.

Документы на погашение кредита средствами маткапитала

Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека. В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала. Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.

После выплаты ипотечного кредита необходимо выполнить обязательство, данное Пенсионному фонду при использовании материнского капитала. То есть папа должен выделить доли в праве собственности данной квартиры всем членам семьи: маме и двум детям. После этого все становятся собственниками квартиры. Только закон не оговаривает размеров этих долей, и они могут быть любые. Муж может разделить квартиру как на равные части для всей семьи, так и выделить Вам и детям по одной десятой в праве собственности. Если к моменту выделения долей Вы будете в разводе и по решению суда дети останутся с отцом, то Вам он может не выделять долю. В остальных случаях должен выделить. Соответственно, у жены и двоих детей появится право собственности на эту квартиру, право находиться и проживать в ней.

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

• документы об объекте недвижимости, который заемщик хочет получить в ипотеку;
• акт от оценщика о соответствии жилплощади требованиям банка с указанием ее объективной стоимости;
• страховка имущества и жизни заемщика (в некоторых банках это обязательное условие оформления ипотечного займа, иногда позволяет снизить процентную годовую ставку);
• обязательство родителей выделить детям доли в жилье (заверенное нотариусом);
• соглашение о купле-продаже имущества.

Необходимые документы и выставляемые требования

Сегодня существуют матери и отцы, которые в силу жизненных обстоятельств вынуждены воспитывать детей самостоятельно. В случае развода родителей и желании поделить ранее взятую в ипотеку квартиру пополам пенсионный фонд даст разрешение на погашение оставшейся части кредита мужа, так как собственность и обязанность выплат считается совместными.

Особых условий, сильно отличающихся от требуемых заёмщиками в других кредитах, не наблюдается. В любом подходящем банке, делается заявка на ипотеку, потом она рассматриваются сотрудниками банка (1-3 дня). Оформить ипотеку несложно, при наличии необходимых документов и условий ипотеки:

Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

Наилучшим вариантом для банка будет ситуация, если все обязательства по кредиту сможет взять на себя жена в том же объеме, когда ипотека была оформлена на мужа. Гораздо меньше кредитная организации будет рада реструктуризации долга — вариант, когда возвращать ипотечный займу будет жена, но в меньшем объеме, и в течение более продолжительного времени, чем было запланировано и установлено договори ипотеки. Если же у семьи нет иного дохода, кроме заплаты мужа, которой он лишился, то, скорее всего, на квартиру будет обращено взыскание и ее продадут с аукциона.

Порядок погашения ипотеки оформленой на мужа материнским капиталом

Придется часть стоимости жилья оплатить самостоятельно. Размер этой части в банках, как правило, варьируется от 10 до 30%. Очень редко удается получить ипотеку, заплатив самостоятельно только 5% от стоимости жилья. Иногда первый взнос может достигать 40 и даже 50%. Но в этом случае требования к клиенту минимальны, а пакет документов состоит всего из 2 удостоверяющих личность бумаг.