Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли После 35 Лет Участвовать В Программе По Расширению Жилья. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Более подробно о том, кто согласно ст. 51 ЖК РФ признается нуждающимся в жилом помещении:
1) если у гражданина (и его родственников, у которых он прописан) нет в собственности жилых помещений, и они не проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма);
2) если у гражданина (или его родственников, у которых он прописан) есть в собственности жилые помещения, либо они проживают в «социальном жилье» (т.е. по договору социального найма), но площадь жилого помещения на каждого проживающего – меньше установленной (учетной) нормы;
Учетная норма жилой площади, ниже которой семья определяется как нуждающаяся, в регионах России различна, но в среднем составляет 10-14 кв. метров на человека. В расчет принимается общая площадь жилья (без балконов и лоджий), а также все граждане, официально зарегистрированные (прописанные) постоянно на ней;
3) граждане, проживающие в помещении, не отвечающем необходимым требованиям, т.е. в аварийном жилье;
4) граждане, проживающие с больным, страдающим тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание невозможно.
При определении уровня обеспеченности жильем (т.е. сколько квадратных метров приходится на одного человека) имеет значение:
- где прописан каждый член семьи, вне зависимости от места фактического проживания;
- какова суммарная площадь всех помещений, при этом учитываются: а) помещения (в том числе доли) в собственности гражданина, б) помещения, занимаемые гражданином по договору соц. найма, в) помещения в собственности или занимаемые по договору соц. найма родственниками, у которых гражданин постоянно прописан;
- и сколько прописано человек в учитываемых помещениях.Таким образом, если у супругов в собственности нет жилого помещения, они все равно не смогут попасть в программу, если у их родителей (у которых они прописаны) есть жилье достаточной площади, так как квадратура собственности родителей тоже учитывается. Семья должна иметь собственные средства, которых вместе с субсидией будет достаточно для покупки жилья, либо иметь доход, который позволит взять на недостающую сумму кредит. При этом средств должно хватать для приобретения жилья, исходя из расчетной стоимости, и такой площадью, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее установленной нормы кв. метра.
Основные условия и цель программы
- Паспорта всех членов семьи, достигших 18 лет;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Свидетельство о браке (для матери-одиночки или отца-одиночки этот документ не требуется);
- Для работающих членов семьи – трудовые книжки;
- Справка о наличии банковского счета (счетов);
- Справка об уровне дохода каждого из членов семьи (2-НДФЛ выдается по месту работы), а так же документы, подтверждающие кредитную историю (если семья ранее брала кредиты), в случае если квартира будет браться в ипотеку
- Если семья не будет использовать ипотеку, то нужно предоставить выписку лицевого счета в банке, которая подтверждает наличие определенной суммы для оплаты оставшейся стоимости жилья;
- Справки о получении членами семьи соцпомощи;
- Информация о составе семьи;
- Если у семьи есть строящаяся или уже готовая жилплощадь – документы на право собственности;
- Для мужчин – военный билет;
- Если семья участвует в программе «Материнский капитал» — сертификат участника
- Данные о месте проживания за последние 5 лет – договоры покупки недвижимости, аренды квартиры, информация о прописке членов семьи;
- Свидетельство о постановке в очередь на получение жилплощади;И, конечно же, к пакету документов необходимо приложить заявление об участии молодой семьи в программе денежной помощи от государства.
Изначально проект «Обеспечение жильем молодых семей» был рассчитан до 2020 года включительно. Но в прошлом году его досрочно завершили. И с 2020 года работает новая программа господдержки молодых супругов, имеющих «квартирные» проблемы.
С чего все начиналось
О любом их этих вариантов решений заявители информируются в письменной форме. Отказ администрации включить их в программу обязательно должен быть мотивирован и разъяснен. Уведомление отправляется подателю документов в течение 5 дней после того, как в отношении него было принято положительное или отрицательное решение.
Пакет документов
- Что у заявителей вообще нет никакого жилья – ни в собственности, ни по договору найма.
- Что занимаемое ими жилье слишком маленькое – не соблюдается минимальная норма, установленная государством.
- Что имеющееся у молодой семьи жилое помещение не пригодно для постоянного проживания – например, находится в ветхом или аварийном состоянии, или расположено в районе с высокой концентрацией веществ, вредных для организма.
- Что семейная пара вынуждена проживать совместно с тяжелобольным человеком, которому по закону должна быть предоставлена отдельная жилплощадь.
Основаниями для обращения к данной программе являются следующие условия: гражданам должно быть менее 35 лет, они должны иметь стабильный официальный доход, состоять в официально зарегистрированном браке и иметь одного или нескольких несовершеннолетних детей.
«Жилище»
Пока, к сожалению, планируемого экономического положительного эффекта данное решение не принесло. Правила для участия те же, что и в «Доступном жилье». Собственно, проект «Жилище» и является продолжением вышеназванной программы. Отличаются они лишь тем, что согласно второму проекту квартиру можно купить только в новостройках. Если молодая ячейка общества приобретёт свою первую квартиру на вторичном рынке, никаких льготных условий ей предоставлено не будет.
Программа для сотрудников бюджетных организаций
- покупка недвижимости в новостройках на личные накопления граждан с использованием ипотеки и материнского капитала;
- увеличение количества новостроек с помощью дополнительного финансирования от регионов и муниципалитетов;
- реформирование структуры ЖКХ и повышение жилищных условий малообеспеченных семей;
- снижение стоимости одного квадратного метра жилплощади на 80% от рыночной стоимости с тем, чтобы его цена не превышала 40 тысяч рублей.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти два-три года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.
Что вы узнаете
Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.
Размер субсидии на покупку жилья
- Заявление на участие в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
- Копия свидетельства о браке, если он есть.
- Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
- Подтверждение доходов или накоплений.
- Номера СНИЛС.
Следует учитывать, что существует очередь на предоставление помещений. Право на приоритетное предоставление имущества имеют граждане, проживающие в опасных условиях, многодетные семьи и вставшие на учет до 1 марта 2005 года.
Социальные выплаты, которые устанавливает федеральная программа «Жилище» 2020-2020 года, зависят от участия заявителей в предусмотренных мерах и проектах, что в свою очередь варьируется от применимой категории. Перечисление денежных средств носит строго целевой характер – каждому одобренному участнику выдается сертификат, который может быть потрачен на погашение полной суммы или части от стоимости жилища.
Модернизация инфраструктуры
- 350 миллиардов рублей будут направлены на оплату жилья молодым семьям, которые уже обзавелись детьми;
- 300 миллиардов перечисляются в пользу льготных категорий граждан;
- 4,5 миллиарда будет направлено на частичное погашение граждан, приобретавших жилье по валютной ипотеке;
- 30 миллиардов будет истрачено на формирование инфраструктуры и развитие рынка жилищного строительства.
- при планировании проведения строительных работ;
- в виде компенсации уже понесённых расходов.
- вновь созданная ячейка общества без детей, в которой каждый из супругов является гражданином России;
- семья с одним и более ребенком, в которой достаточно одному родителю иметь российское гражданство;
- неполная семья с родителем – гражданином России и одним или более ребенком.
- Молодые семьи, в которых нет детей, получают 35% от цены жилья, которое они приобретают;
- Если в семье присутствуют дети, то сумма компенсации увеличивается до 40% от суммы за покупаемую квартиру. В городах, имеющих федеральное значение, данная процентная ставка снижена. Так, в Санкт-Петербурге и Москве бездетные семьи могут получить 30% материальной помощи, в то время как семья с детьми — 35% возмещения стоимости жилья.
- Предусмотрена возможность выбора – денежная компенсация или оформление беспроцентной ипотечной ссуды у оператора помощи молодежи (30% первоначальный взнос, максимальная продолжительность ликвидации кредитного займа – 10 лет).
- Заявки на членство принимаются с 1 января по 31 июля текущего года с расчетом фигурирования в грядущих списках.
- соответствовать условиям, т.е. семья должна соблюсти те критерии, которые описаны ниже;
- подать пакет документов на участие в программе до 20 мая 2020 года, чтобы после рассмотрения и согласования можно было в текущем году претендовать на получение сертификата.
- Лица, не являющиеся собственниками жилья.
- Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма.
- Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным стандартам физического и технического состояния жилья (небезопасное, ветхое жилье).
- Граждане, в семьях которых имеются родственники с тяжелыми неизлечимыми недугами, представляющими опасность для прочих членов семьи.
- Граждане, проживающие на жилой территории ,площадь которой признана недостаточной для установленного минимума.
- Лица, живущие на одной жилплощади и не связанные между собой родственными узами.
- чтобы было гражданство РФ;
- чтобы отсутствовало жилье либо был недостаток квадратных метров (полагается 18 м2 на человека, а в коммуналке 15 м2);
- чтобы семья являлась малоимущей;
- чтобы семья постоянно проживала в течение определенного времени в каком-либо регионе. Каждый субъект сам определяет, сколько времени нужно прожить в регионе, чтобы можно было рассчитывать на льготы;
- чтобы в течение последних 5 лет не ухудшали условия проживания. Например, не прописывали многочисленных родственников, не дарили квартиру и т.д.
На портале Государственной Думы РФ опубликован проект, согласно которому собственники могут поучаствовать в программе реновации МКД. В этом случае при переселении им предоставляется равнозначная по площади квартира.
Суть программы
- недвижимость не должна находиться под арестом или быть предметом залога;
- квартира на первичном рынке должна быть полностью построена;
- допускается оплата жилплощади на стадии строительства в том случае, если ее возведение уже завершено на 70%.
Федеральным законодательством на 2020 год предусмотрены различные жилищные программы, на основании которых молодые семьи и иные льготные категории могут получить возможность приобрести объекты жилой недвижимости по сниженной цене. Именно о таких льготных программах и пойдет речь ниже.
На кого рассчитаны государственные программы
Для этих целей в государственном и местном бюджетах резервируются определенные средства, которые идут на погашение ипотечных платежей или компенсацию части закупки строительных материалов, и проведении соответствующих работ.
Развитие сельских территорий
- 30% от общей стоимости жилого помещения (из расхода 9-15 метров квадратных на одного проживающего, этот показатель определяется региональной властью), если у семьи нет детей;
- 35% если есть дети;
- оставшийся паевой взнос или часть его, если семья является участником кооперативного или долевого строительства;
- 30% стоимости индивидуального жилого строительства, если у семьи нет детей, и 40-50 если есть;
- погашение части обязательных ипотечных платежей или 30% первоначального взноса.
Молодые семьи в России могут улучшить свои жилищные условия. Для этого на федеральном и региональном уровнях действует ряд программ, которые позволяют молодым семьям уменьшить ставки по ипотечным кредитам и займам или получить жилищную субсидию. Разберемся, как молодой семье получить помощь от государства.
Какие есть государственные программы по улучшению жилья для молодых семей?
- те, что дают возможность оформить ипотечный кредит/заем по сниженной ставке в ряде банков и некредитных организаций;
- те, что дают право на получение субсидии, суммарная величина которой может покрыть до 50% цены жилья в отдельно взятом регионе страны.
Какие семьи считаются нуждающимися в жилье?
Стоит начать с местной администрации, например, администрации населенного пункта, а если речь идет о большом городе — со специального ведомства. Например, в Москве эти вопросы решает Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге — Санкт-Петербургский центр доступного жилья.
- создание рыночного сектора с экологичным и современным жильем, которое доступно разным гражданам, в частности молодым людям с небольшим доходом;
- помощь гражданам из льготного привилегированного списка в обеспечении себя жильем с помощью государственной поддержки, которая может выражаться в льготах или субсидировании;
- формирование обновленной законодательной базы;
- упрощение схемы взаимоотношений между государством, частными лицами, например, инвесторами, и юридическими лицами, которые занимаются строительными процессами.
Принципы программы «Жилище»
- собирается вся необходимая документация по конкретному проекту, в частности все справки о составе семьи и отсутствии жилья в собственности. В пакет документов входят все данные, которые необходимы для полного соответствия лиц всем условиям и требованиям;
- вся документация, вместе с заявлением, должна быть передана в местный муниципальный орган по месту проживания. Все данные оттуда будут в дальнейшем переданы в региональные органы Минстроя, но только после рассмотрения и соответствия всех справок;
- при полном согласовании и разрешении участник проекта осуществляет подбор жилья и способ его приобретения;
- осуществляется обращение в банк или предоставление в АИЖК собственных средств. При наличии сертификата обращение производится сразу к продавцу или его представителям;
- производится оформление квартиры у застройщика, который сотрудничает с властями в рамках проектного партнерства;
- в Росреестре происходит оформление жилплощади и внесения ее в списки.
Список документов
Вся ФЦП должна выполняться поэтапно. Действующий этап был разработан в 2010 году и утверждался ПП РФ № 1050. В данном нормативном акте прописаны мероприятия, финансирование, а также категории граждан, имеющих льготы.
Как мы видим, в перечисленных выше требованиях к участникам программы нет никаких ограничений по поводу наличия у них жилищных кредитов. Но во многих регионах семьям, имеющим ипотеку, отказывают во включении в очередь на получение субсидии. А в случае если жилищный кредит был оформлен после записи в программу, семью исключают из нее.
Какие существуют способы улучшения жилищных условий молодым семьям в России
- Молодые семьи, в которых нет детей, получают 35% от цены жилья, которое они приобретают;
- Если в семье присутствуют дети, то сумма компенсации увеличивается до 40% от суммы за покупаемую квартиру. В городах, имеющих федеральное значение, данная процентная ставка снижена. Так, в Санкт-Петербурге и Москве бездетные семьи могут получить 30% материальной помощи, в то время как семья с детьми — 35% возмещения стоимости жилья.
Действующие государственные программы для улучшения жилищных условий
- Лицо проживает в условиях, непригодных для установленного уровня, или в общежитии.
- Лицо не должно являться собственником недвижимости или ее части, а также членом семьи собственников, кроме тех случаев, когда обусловлена необходимость проживания с больным хроническими видами заболеваний.
- Лицо не должно иметь заключенных договоров на аренду жилья, а также членом семьи, имеющей такие договора, при условии, что арендуемая площадь составляет более 15 квадратов на каждого проживающего.
- Лицо может быть нанимателем жилплощади коммунального типа или ее собственником.