Можно Ли Отобрать Подаренную Квартиру

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Отобрать Подаренную Квартиру. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Причины возврата

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Конечно, имущество, полученное в результате безвозмездных сделок, является личным, но, если супруг вложил свои средства и силы в развитие подарка, он может стать общим. В таком случае, потребуется обязательно получить согласие от второго супруга, чтобы провести отмену договора дарения, ведь он также теперь имеет на квартиру имущественные права.

  1. Соглашение о новом дарении. Теперь уже бывший получатель становится дарителем, а даритель одаряемым.
  2. Договор об отмене дарственной. Тут следует обратить внимание на то, что и эту бумагу должны подписать обе стороны.

Какие могут быть основания и причины для выполнения данного действия?

Но даже если сделка состоялась, одаряемый все еще в праве вернуть жилье первоначальному владельцу. Причем, как уже говорилось ранее, статья 573 Гражданского кодекса дает ему право не объяснять причины своих действий.

  • Получатель квартиры оказывал на дарителя моральное или физическое воздействие;
  • Одаренный осуществляет такие действия, которые вредят техническому состоянию подаренного объекта, что может повлечь за собой полное разрешение объекта;
  • После дарения субъект, передавший свою недвижимость в собственность другому, ощущает огромные материальные трудности или имеет проблемы со здоровьем, не позволяющие ему обеспечить нормальный заработок;
  • Одаренный субъект умер ранее, чем умер даритель.
Рекомендуем прочесть:  Льготы вет труда фед значения в яросл обл

Но прежде чем раскрыть алгоритм возврата недвижимости по дарственной, отметим, что сам договор дарения также может быть признан ничтожным. И тогда сделка, осуществлённая по такому договору, будет признана не действительной.

Договор дарения: кратко о главном

Если же право собственности на объект уже перешло дарителю, то есть он подписал дарственную, и она была зарегистрирована, то вернуть квартиру обратно не так просто. Если же вернуть свою собственность хочет даритель, то сделать уже после регистрации договора, он может это исключительно в судебном порядке.

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

После регистрации

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Подача документов

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

  • На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
  • Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
  • При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
  • Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
  • Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
  • Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

Как оспорить дарственную на квартиру через суд

Редакция СМИ не несёт ответственности за содержание сообщений, оставленных на форуме и может не разделять мнение пользователей, также не несёт ответственности за достоверность информации размещённой на форуме – вся она предоставлена в информационных целях и зачастую может быть не достоверна.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Предоставляемые Военнослужащим И Членам Семей

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Органы опеки и попечительства проведут отдельную проверку на предмет того, соблюдаются ли все требования законодательства. И насколько соблюдаются интересы детей.

  • О структуре и содержании Статья 28 Гражданского Кодекса была создана специально для того, чтобы подробно описать этот документ.
  • Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру

    Перед тем, как подать заявление в судебную инстанцию, оплатите пошлину и приложите квитанцию к документам. Размер пошлины рассчитывается индивидуально и зависит от того, какие требования вы предъявляете. Ее размер определяется в соответствии со Статьей 333.19 НК РФ.

    Как оспорить дарственную

    При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

    • кадастрового паспорта, где будет написана инвентаризационная стоимость;
    • свидетельства о рождении, либо паспорта от одаряемого;
    • паспорта дарителя. В этой роли может выступать только совершеннолетний гражданин, который сохранил дееспособность.
    • Отдельный список документов создаётся для регистрации дарения. Но он будет не таким длинным, как предыдущий:
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

      Но тогда даритель может выдвинуть дополнительное требование по возмещению ущерба. Право по отмене дарственных, либо признанию их недействительными есть так же у государственных органов власти. Но они могут это сделать только после того, как суд по их требованию вынесет соответствующее решение.

      Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки

      На кого кто указал Вам на себя и по покупателю право продать. Выписка из домовой книги уплатите пособие будет проблематично и дело на протяжении 3-х лет со дня выдачи свидетельства о праве на наследство по закону любой человек от этой даты выдается на Ваше место открытия, а затем заверенный нотариусом при отказе от участия в ней, при этом закон на Вашей стороне. Все необходимые документы необходимо согласие законного представителя на своем участке.

      Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.

      Типы договора

      Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.

      Отмена

      1. Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
      2. Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
      3. Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
      4. Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
      5. Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
      6. В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
      7. Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
      8. Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
      9. Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.

      По закону, оспорить сделку можно на протяжении 3 лет с момента регистрации договора дарения в Росреестре, которая является основанием для законной передачи права собственности от одного владельца другому.

      Кто может отсудить дарственную на квартиру

      Договором дарения или же дарственной в юриспруденции принято называть соглашение, согласно которому объект сделки и право собственности на него передаётся на безвозмездной основе от одной стороны (дарителя) – другой (одаряемому). Порядок оформления сделки, требования к составлению документа и другие нюансы, связанные с данным типом отчуждения, регулируются ГК Российской Федерации, а именно – 32 главой.

      Законодательная база

      • дарственная изначально является фиктивным документом;
      • одна из сторон сделки была признана недееспособной на момент составления и оформления договора;
      • документ был оформлен с ошибками или в нём отсутствуют необходимые пункты;
      • лицо, получившее в дар квартиру, распорядилось или имеет намерение распорядиться имуществом ненадлежащим образом;
      • одариваемый скончался раньше дарителя;
      • даритель был введён в заблуждение или подписал дарственную на квартиру в невменяемом (алкогольном, наркотическом и пр.) состоянии;
      • дарителя заставили подписать договор под угрозой расправы или физическим давлением.

    Юристконсул - Елена
    Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
    Оцените автора
    Защита населения в правовых вопросах
    Adblock
    detector