Купила гараж в гск по нему долг

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Купила гараж в гск по нему долг. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Что потребуется для регистрации права собственности

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Характеристика ГСК

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

Вопрос принадлежности земли

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.

Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.

Покупка гаража в ГСК

Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.

В 90-х годах прошлого века иметь гараж в ГСК считалось большой роскошью. На сегодняшний день, подобные сделки отличаются потерей времени и сил. К тому же, это определенные риски, как для продавца, так и для покупателя. Для того чтобы купить гараж на законных основаниях, нужно соблюдать определенные правила и последовательность оформления сделки. Давайте узнаем, как быть, если вы хотите купить гараж, на который продавец может предъявить только членскую книжку ГСК и получится ли оформить документы на себя.

Стоит ли приобретать?

Подготовка к сделке должна осуществляться хозяином гаража. Она заключается в сборе необходимой документации, предназначенной для заключения договора купли-продажи. Помимо членской книжки, на руках у владельца гаража в ГСК должен быть документ, закрепляющий право собственности. Для этого, нужно обойти некоторые инстанции, но в итоге это приведет к грамотной сделке.

Что понадобится для сделки?

• Паспорт владельца гаража.
• Справка, выдаваемая председатель кооператива, подтверждающая выплату пая.
• Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, то есть кадастровый паспорт.
• Свидетельство об оплате государственной пошлины за проведение регистрации в виде квитанции.
• Выписка из ЕГРП о том, что собственник является владельцем гаража на законных основаниях.

• название сделки, дата ее заключения, участники (с непременным указанием паспортных данных);
• точные сведения о предмете договора (местоположение, название ГСК, порядковый номер бокса, его техническое описание, полная стоимость объекта сделки);
• условия и сроки внесения денежных средств, передачи права собственности, а также ответственность сторон за нарушение договора;
• подписи участников соглашения.

Приобретение автобокса в гаражном кооперативе на практике сходно с заключением сделок по покупке индивидуальных гаражей. Разница состоит в том, что владелец автобокса в ГСК, становится членом данного кооператива со всеми вытекающими правами и обязанностями, а также правопреемником прежнего хозяина в отношении имеющихся задолженностей или обременений по гаражу. Поэтому перед заключением сделки следует внимательно изучить имеющиеся на постройку документы, выписку из ЕГРН, проверить состояние счетов по оплате электричества, членских взносов и т.д.

По членской книжке

Как правило, при выдаче разрешения на возведение ГСК земли для их нужд выделялись государством на основании договора долговременного найма (на 49 или 99 лет). По истечении этого времени участок либо возвращается в ведение муниципалитета, на территории которого расположен, либо продлевается договор аренды. Если время пользования землей, отведенной под ГСК, истекает – есть вероятность, что она будет изъята администрацией города для иных целей. При этом постройки на этой территории будут подлежать сносу.

Для того чтобы ей выдать справку в БТИ должны быть как минимум две оплачиваемые должности: председатель и бухгалтер.
Бухгалтер (в данном случае) рассчитывает пай и подготавливает справку, председатель оформляет списки и предварительно подает и согласовывает их в БТИ. Эти люди что бесплатно должны это делать? Должны быть люди, которые согласны тратить на это свое личное время. И это должно быть оплачено, а оплата берться со взносов. Или не так?

Поиск по теме

Далее.
Возьмем уборку территории кооператива и санитарной зоны вокруг кооператива.
В этом году от администрации принесли предписание убирать и содержать в чистоте вокруг ГСК в 30 метров иначе штраф на весь ГСК.
На проводимые субботники вышли 50% членов кооператива, одни и теже. Хорошо, убрали, а дальше? Как содержать?
Только за счет взносов нанимать дворника или по договору единовременно, потому как одними субботниками не отделаться.

про взносы в гаражный кооператив

Такие собственники как Светлана Филатова требуют справки или другие документы не задумываясь что это чей-то труд. Пользуются электроэнергией и другим общим имуществом, но оплачивать содержание и ремонт этого имущества не хотят.

1. Размеры гаражного помещения. В стандартном исполнении гараж представляет собой помещение длиной около 6,5 м и шириной примерно 3,5 м. Покупка гаража меньших размеров может вызвать проблемы с размещением автомобиля и другого необходимого оборудования, а вот увеличение его площади позволит организовать там целую мастерскую.
2. Стены гаража. Поскольку гаражи в ГСК, как правило, строят из кирпича, необходимо проверить целостность стен и убедиться в отсутствии трещин.
3. Ворота. Следует проверить работоспособность петель, состояние створок, кроме того, особого внимания заслуживает замок, который должен легко открываться-закрываться и иметь защиту от дождя и снега.
4. Подвал (при наличии такового). Там должно быть сухо, то есть правильно сделана гидроизоляция и утепление, а также оборудована вентиляция.
5. Вентиляция гаража — она важна не только для подвала, но и для всего гаражного пространства, иначе стены его будут отсыревать, а машина окажется под угрозой коррозии.

Прежде всего, поясним, чем отличается покупка гаража в кооперативе от приобретения обычного, отдельно стоящего «жилища» для любимого автомобиля. В отличие от традиционной покупки недвижимости, в случае с ГСК новый хозяин приобретает не столько саму собственность, сколько право ею распоряжаться. Полноправными собственниками недвижимости и земельного участка под ней члены кооператива могут стать только в том случае, если каждый гараж в кооперативе приватизирован, после чего земля у муниципалитета выкуплена и оформлена в собственность членов ГСК.

Оформление документов на кооперативный гараж

1. Проверить, полностью ли выплачены паевые взносы в кооператив за данный гараж. Это можно сделать по членской книжке, которая должна быть у хозяина, или по документам, находящимся у председателя ГСК.
2. Стать членом кооператива вместо прежнего хозяина, если членские взносы выплачены им лишь частично (порядок вступления следует уточнить у председателя).
3. Потребовать у продавца или совместно с ним заново оформить кадастровую и техническую документацию на гараж (за это отвечает кадастровая палата и БТИ).
4. Если у продавца гаража есть семья, получить от него письменное разрешение на продажу от супруга или супруги, иначе сделку могут оспорить.
5. Обязательно заключить официальный договор купли-продажи, который для надежности можно заверить у нотариуса. Этот документ рекомендуется сопроводить актом приема-передачи со всеми характеристиками гаража.
6. Зарегистрировать право собственности на гараж и получить свидетельство — в том случае, если взносы выплачены полностью.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Продавец:

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Добрый! Подскажите пожалуйста. Я являюсь инвалидом 3-ей группы. Недавно купила гараж. Гараж и земля в собственности у меня. По гаражу есть неоплаченные счета в ГСК за 5 лет на прошлого хозяина. С предыдущим хозяином мы договорились, что оплачу счета я сама. Но придя к председателю, я узнала что мне посчитали все долги по ставке 2020 года. Т.е. если в 2013 я должна была заплатить 2000р, то теперь 4400р за год. Вышло почти 17 тысяч. Очень дорого для меня. Скажите, законно ли это? Что председатель посчитал долги по ставке 2020 года? На председателя очень много жалоб, что деньги кладет в свой карман. Поэтому хочу понять, не пытаются ли на мне «нагреться».

Взыскание долгов по гаражному кооперативу

Для начала вам необходимо посмотреть , что такие гаражный кооператив , его устав . И посмотреть полномочия членов кооператива по отношению к нерадивым членам кооператива .Что согласно устава можно сделать с таким членом , какова его процедура . А уже потом можно попытаться чрез суд , если не найдете золотую середину в ГСК , сократить размер выплат в связи со сроком давности , то есть платить на 5 лет , а за последние 3 года .

Оформление гаража в кооперативе собственность

Сроки, что подтверждено квитанциями, после окончания строительства гаражный бокс 00 был ей передан, и на основании справки ГСК о полнойавторское право агентство недвижимости взыскание долга возврат долга вступление в наследство госпошлина в суд деньги по расписке.