Исковое заявление узаконение реконструкции жилого дома начатого в 2020 году—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Исковое заявление узаконение реконструкции жилого дома начатого в 2020 году и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Администрация, скорее всего, даст отказ. По крайней мере, потому, что она не полномочна разрешать то, что было сделано без разрешения – в случае с реконструкцией. Ведь разрешить можно лишь то, что еще не является выполненным, т.е. лишь намерение что-то сделать, но не уже имеющийся факт.

Исходные данные

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Исковое заявление (на примере узаконения реконструированного помещения в жилом доме)

При этом, несмотря на то, что внешне НИЧЕГО не изменилось, ибо все изменения были произведены ВНУТРИ здания, тем не менее, указанные действия будут являться реконструкцией и, соответственно, целесообразно будет оформить на них право собственности в судебном порядке. Без положительного судебного решения, если ранее не было получено соответствующее разрешение от администрации, узаконить реконструкцию не получится. Как же быть?

Если на земельном участке есть чужая недвижимость или линейные объекты, при легализации нужно учесть интересы третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать их законных прав. В противном случае ее признают самовольной.

Многоквартирного дома

Определив, как действовать – в обычном порядке или через суд – можно приступать к узаконению реконструкции. Ей присущи изменения конфигурации здания, пристрой, увеличение площади и этажей. Обязательным требованием является уведомление о предстоящих работах. В конце нужно оформить техплан и уведомить об окончании реконструкционных работ. Если разрешения отсутствуют, собственнику придется легализовать дом в суде.

Судебная практика

• в районный суд – если строительные работы на сумму свыше 50 000 рублей;
• в мировой суд – иски, ценой меньше указанной суммы;
• в арбитражный суд – решаются споры между юридическими лицами.

Если в результате самовольной реконструкции возник новый объект, он будет рассматриваться как самовольная постройка. Под созданием нового объекта следует понимать в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и т.п.) (п. 28 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 22 ; определение Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 24-КГ 15-6).

Законная реконструкция жилого дома

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку (реконструкцию) или снос. Эти права реализуются при условии соблюдения, в частности, градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 ГК РФ; пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

Самовольная реконструкция жилого дома и ее узаконение

Самовольная постройка, в свою очередь, подлежит сносу или приведению (путем реконструкции) в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (абз. 3 ст. 12, п. 2 ст. 222 ГК РФ; ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ).

У жизни на нас всегда свои планы, и лучше всегда быть готовыми к любому повороту событий, в том числе, держать все дела и документы в порядке. Человек может не планировать продавать или оставлять дом в наследство, но случиться может всякое.

Собственник дома должен уведомить органы местного самоуправления и об окончании реконструкции. К этому уведомлению прилагается технический план объекта и квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию права.

Какие виды работ нужно согласовывать

Домовладелец отправляет в органы местного самоуправления уведомление о планируемой реконструкции объекта ИЖС. К нему прилагаются только документы, подтвержающие личность заявителя (паспорт) и удостоверяющие права на объекты недвижимости и земельный участок. В большинстве случаев (если дом не находится в исторической зоне и застройщик – не гражданин другого государства) этого будет достаточно.

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

Также существенным для суда являлся факт использования без согласия ОСС земли, входящей в состав общего имущества МКД. Пристройка к квартире на земле без получения согласия на её использование может быть признана самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Уменьшать или увеличивать размер общего имущества можно только с согласия всех собственников (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование. Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

План заседаний комиссии публикуется на сайте Мэра Москвы (они проводятся не реже 1 раза в 2 месяца). Если представленные документы подтверждают права на участок и соответствие требованиям к безопасности объекта, принимается положительное решение. Когда постройка будет исключена из реестра Комиссии, можно приступать к вводу ее в эксплуатацию и оформлению прав собственности (если это не было делано ранее).

• подготовкой документов (проекта, экспертных заключений, ГПЗУ и т.д.), получения разрешения на строительство;
• заказом технических планов;
• получением заключений СЭС, ОГПН и иных уполномоченных ведомств;
• согласованием спорных вопросов с владельцами соседних объектов и участков.

Легализация через гос инспекцию или гос комиссию

Согласно Постановлению № 234-ПП, Городская комиссия ведет реестр выявленных незаконных построек и решений, принятых по итогам рассмотрения дел. Окружные комиссии вправе осуществлять такие же полномочия для самостроя с площадью менее 1500 кв.м. Документы на рассмотрение можно передать через функцию “Единого окна”, через МФЦ, либо через сайт Мэра Москвы.

Разрешение на реконструкцию дома на собственном участке – документ, который необходимо оформлять, если при капитальном ремонте здания приходится вмешиваться в его структуру. Без этой бумаги действия, направленные на технологические изменение каркаса постройки, будут считаться незаконными. Ее можно зарегистрировать в органах местного самоуправления.

Законодательные акты

И вот появился еще один закон, который тоже назвали дачной амнистией. Он изменил не только градостроительный кодекс, который устанавливает порядок оформления домов на участках, но и правила регистрации недвижимости. Чтобы вам не изучать эти сложные документы, мы во всем разобрались.

С увеличением площади

Пока люди разбирались с новым порядком, срок амнистии закончился. И вот спустя несколько месяцев его продлили на два года. Теперь дом, который начали строить до отмены разрешений, можно снова узаконить по уведомлению — без суда и лишних расходов. Пока это условие действует до 1 марта 2021 года. Продлят ли его потом и сделают ли бессрочным — непонятно. Если есть неоформленная недвижимость на участке, лучше поскорее заняться документами.

ГсК РФ, для переустройства и перепланировки разрешение на строительство не требуется. Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать. Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.

Частый вопрос: составляя исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку, кого указать ответчиком? Как правило, это муниципальные органы (администрация). В качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.

Иск об узаконивании реконструкции частного дома

Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.

1. Выписка из ЕГРН на строение и земельный участок;
2. Технический план объекта;
3. Договор с подрядными организациями, которые проводили работы по реконструкции;
4. Заключения от надзорных ведомств с подтверждением безопасности объекта;
5. Переписка с администрацией, подтверждающая попытки урегулирования в досудебном порядке;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Прохождение реконструкции объекта может потребовать много времени и сил. Наиболее сложными считаются ситуации, когда речь идет об особо охраняемых памятниках культуры, проведении масштабных работ или изменении назначения здания.

В чем опасность проведения реконструкции.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома интересует тех граждан, которые в силу незнания или отсутствия времени не прошли обязательную процедуру получения разрешения. Отсутствие необходимых документов чревато серьезными последствиями, поэтому стоит узнать о вариантах исправления подобной ситуации.

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Что признается самостроем

Несмотря на сложности процесса согласования строительства, лучше придерживаться установленных законом требований. В противном случае, собственника ожидают куда большие проблемы, чем просто запрет на возведение постройки. Помимо штрафа, который может достигать 1 миллиона рублей, владельцу могут вынести предписание о сносе.
К негативным последствиям относят и существенные ограничения в праве распоряжения недвижимостью – ее невозможно продать или распорядиться иным образом, если не будет подтверждено право собственности.

Если разрешение на строительство отсутствует

1. Указание, на каких основаниях гражданин возвел постройку на рассматриваемом участке земли (частная собственность или долгосрочная аренда). В подтверждение слов ссылаются на прилагаемую копию документа – выписку ЕГРН, дополненную кадастровым планом.
2. Описание вида объекта недвижимости, установленного в техплане.
3. В тексте искового заявления указывают лицо, построившее объект и время строительства (если работы велись подрядчиками – прилагают копию договора с ними, если строительство велось своими силами – чеки, квитанции о покупке материалов).
4. Так как обращению в суд предшествует отказ в согласовании, указывают, кто именно отклонил просьбу в выдаче разрешения (прилагают копию отказного письма) и приводят обоснования, вынудившие отказать.

Есть проект реконструкции. Соседи не дают согласиет на реконструкцию нашей части, требуя невыполнимых условий. Раздел дома на два отдельных строения Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания.

Что это такое дом блокированной застройки в 2020 году

Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Ответственность за незаконные действия

По сравнению с косметическим ремонтом переустройство квартиры – это уже более серьезное мероприятие, которое необходимо предварительно согласовывать с государственными органами, осуществляющими жилищный надзор.

1. Выписка из ЕГРН на строение и земельный участок;
2. Технический план объекта;
3. Договор с подрядными организациями, которые проводили работы по реконструкции;
4. Заключения от надзорных ведомств с подтверждением безопасности объекта;
5. Переписка с администрацией, подтверждающая попытки урегулирования в досудебном порядке;
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

• исходно-разрешительный проект;
• топографическая съемка участка;
• градостроительный план земельного участка;
• отчет о санитарно-эпидемиологическом исследовании;
• инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания;
• обследование рядом расположенных сооружений;
• технический отчет с итоговыми результатами обследования.

В чем опасность проведения реконструкции.

• участок поставлен на кадастровый учет;
• строение соответствует градостроительным нормам;
• соблюдены правила пожарной безопасности, требования СНиП;
• объект не планируется использовать для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности.

Схема здесь проста: Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого можно попробовать самостоятельно обратиться опять же в администрацию поселения, либо (при отказе администрации ввести в эксплуатацию уже перестроенный объект), необходимо обращаться с исковым заявлением в суд.

Без спроса можно установить новую газовую плиту, повесить бойлер, поменять батареи с чугунных на биметаллические, заделать дверь в несущей стене. Можно также убрать временную перегородку, на которую не опирается потолок. Даже можно проделать новую дверь в межкомнатной перегородке. Переделать тамбур, если его размеры не увеличатся после таких манипуляций. Если только после всех этих изменений здание не рухнет, то под запрет такие нововведения не попадают.

Нужно ли разрешение на перепланировку частного дома

Обратиться в БТИ за техническим паспортом объекта и собрать ещё некоторые документы. Это, как обычно, правоустанавливающие на перепланированную постройку, паспорт собственника, заявление на перепланировку, разрешение от банка (если это ипотечная недвижимость). Также нужно заказать проект для перепланировки, получить письменное согласие всех собственников.

Одним из ключевых документов является проект перепланировки или переустройства помещения, исходя из которого и делается вывод о том, будет ли в последующем жилое помещение соответствовать необходимым требованиям, строительным нормам и правилам. И если жилое помещение было перепланировано или переустроено самовольно, то собственник такого помещения несет ответственность предусмотренную законом — привести помещение в прежнее состояние в порядке, установленным муниципальным органом, а также в разумный срок. Однако существует способ сохранить самовольно перепланированное помещение.

Перепланировка и переустройство квартиры и другого жилого помещения

В законе прямо предусмотрено, что если перепланировка или переустройство не нарушает законные интересы и права граждан, не создает угрозу их здоровью или жизни, то жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии на основании решения суда. При этом для того что бы узаконить перепланировку через суд, необходимо выполнить следующие условия. Прежде всего необходимо подготовить два технических паспорта — до произведенной перепланировки и после. Это необходимо для того, чтобы было видно наглядно, какие произведены изменения. На втором техпаспорте как правило указано, что перепланировка самовольная или разрешение не предъявлено. Техпаспорт можно заказать в органах технической инвентаризации. Также следует убедиться в наличии правоустанавливающих документов на жилое помещение у лица, которое сделало перепланировку (то есть наличие на руках свидетельства о праве собственности или ордера, договора). На следующем этапе необходимо установить, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам, а сама проведенная перепланировка не нарушает требования пожарной безопасности. Можно получать заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора, но проще сразу заказать независимую экспертизу по самовольному перепланированию, поскольку во-первых специалист оценит техническое состояние несущих конструкций (что также требуется), а во-вторых даст заключение на соответствие строительным нормам и правилам (СНиП), санитарным нормам (СанПин), противопожарным и градостроительным нормам. Эксперт должен сделать вывод о том, создает ли жилое помещение угрозу жизни или здоровью граждан, если его оставить в таком состоянии. Это заключение необходимо потому, что проект готовящейся перепланировки с местной администрацией не был согласован в законном порядке. После получения положительного заключения эксперта необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование (то есть в местную, районную администрацию) с просьбой узаконить перепланировку. И только после получения письменного ответа администрации с отказом можно обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии. При обращении в суд необходимо учитывать, что если у жилого помещения имеется несколько собственников, то они также должны выступать истцами и необходимо заявлять коллективный иск, а если помимо собственников в квартире проживают другие граждане, то их необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц. Для подготовки искового заявления и оформления необходимых документов, представления интересов в суде можно обратиться за юридической помощью к адвокату или другому юристу.

Как узаконить самовольную перепланировку или переустройство

В соответствии с действующим законодательством для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения необходимо предварительное согласование с местным органом самоуправления. К адвокату зачастую обращаются граждане когда перепланировка квартиры уже проведена самовольно, а предварительно согласие не было получено. Адвокат занимается подобными вопросами и способен оказать юридическую помощь в сборе необходимых документов и представлении интересов в суде. Необходимо понимать различия между перепланировкой, переустройством и реконструкцией.