Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в результате реконструкции и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Указанное помещение стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Впрочем, пожарники и/или администрация могут не согласиться с (положительным, т.е. в пользу реконструкции) заключением экспертизы. Тогда суд назначит (по их ходатайствам) повторную экспертизу. Ваше право, как истца – соглашаться с тем, чтобы она была назначена, или быть против. Обычно люди, как правило, не соглашаются.
Технология узаконения самовольной реконструкции
Я имею право собственности как на жилой дом, так и на земельный участок. На день моего обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Доказательств нарушения этих правил и норм Межведомственная комиссия АГО г. Уфа не предоставила.
Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.
о признании права собственности на самовольную постройку
Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.
- Право владения ещё не зарегистрировано должным образом, а человек желает совершить сделку с домом до завершения процесса строительства объекта.
- Продавец уклоняется от регистрации недвижимости на нового владельца.
- Наследник пропустил срок, отведённый на вступление в права собственности.
- Документ, который подтверждает права собственности, утерян и требуется восстановление свидетельства.
- Другие собственники против раздела имущества или произошёл конфликт с дольщиком.
- Требуется реконструкция помещений, на что необходимо получить официальное разрешение.
- Возник спор по имущественному вопросу иного рода.
Куда обращаться
Для признания права собственности на жилое помещение требуется основание. Даже если гражданин претендует только на часть жилого дома или на реконструированный объект, он обязан предъявить суду вескую причину и доказательства своей правоты.
Как составить иск
Структура документации определяется особенностями ситуации. Образец заявления – это шаблон, по которому составляется своё обращение. Важно кратко и точно изложить сути проблемы и требований, а также подкрепить заявления доказательствами. Несоответствие документа шаблону, ошибки, нечитаемый почерк или ненормативная лексика приведёт к тому, что заявление будет отклонено на стадии рассмотрения.
К данному этапу следует отнестись очень внимательно, так как неверное основание для установления права собственности приведет к частичному или полному отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Иск о признании права собственности образец (скачать в формате Word)
В первую очередь, необходимо определиться с основаниями, которые будут служить вашей «опорой» при достижении положительного результата. В этом вам поможет раздел 2 первой части Гражданского кодекса РФ, а также иные федеральные законы и подзаконные нормативные акты.
Требования к содержанию искового заявления о признании права собственности
Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.
Существует возможность подавать исковые заявления в виде электронных документов (Федеральный закон №220-ФЗ от 23.06.2016). Но и в этом случае сохраняется подведомственность иска о признании права собственности в зависимости от статуса истца. Заявление подается на официальном сайте конкретного суда. Перечень всех судов представлен в государственной автоматизированной системе Российской Федерации «Правосудие» https://sudrf.ru. Эта услуга доступна только владельцам усиленной квалифицированной цифровой подписи.
При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, уплачивается госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.
В какой суд подать
- в порядке наследования в неоднозначных ситуациях (при неоднозначном толковании завещания, при спорах между наследниками, при неверном или несвоевременном оформлении документов);
- на квартиру в новостройке на основании инвестиционного договора или договора о долевом участии в строительстве, когда работы окончены и оплачены, но застройщик не выдает документы, необходимые для регистрации права собственности (ст. 208, 218 ГК РФ);
- если в ранее оформленных документах обнаружились ошибки, опечатки, отсутствие важных данных и другие несоответствия нормам законодательства;
- в связи с утратой правоустанавливающих документов;
- в связи с недействительной сделкой;
- если документы не были оформлены, но установлен факт длительного (более 15 лет) добросовестного пользования этой недвижимостью — приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГПК РФ);
- другие основания.
Построили жилой дом, 6х8 метров, 2-этажный, каркасный. Земля в собственности, вид использования – инд. жилищное строительство. Есть разрешение на строительство от 2017 г. Оформили на дом тех. план. Обратились в администрацию за уведомлением о соответствии для регистрации дома в собственность. Получили отказ. Причина отказа – нарушили отступ от красной линии улицы – положено не менее 5 метров, по факту 4,2 метра. Отступы от границ соседей соблюдены. В администрации сказали, что теперь узаконить дом можно только через суд.
Вопросы:
1. требуется ли в данном случае проводить строительную экспертизу дома и получать справки от Роспотребнадзора и пожназора?
2. нужны ли какие справки от соседей?
2. сколько будет стоить (как рассчитать) госпошлина в нашем случае?
Аналогичная ситуация. Отступ от красной линии улицы соблюден более 5 м., но отступ от границы соседей с одной стороны 1.20 м., вместо 3 м. При обращении в администрацию получили отказ на согласование дома. Разрешение на строительство получено. Госреестр приостановил регистрацию. Земля в собственности. Кто будет ответчиком по исковому заявлению Госреестр или администрация города? Какие документы нужны для составления искового заявления?
Основания обращения в суд
Как рассчитать сумму госпошлины иска о признании права собственности на самовольную постройку, если тех.паспорта на дом нет, дом как объект права соответственно не стоит на ГКН, оценки о рыночной стоимости самовольно возведенного объекта тоже нет? Можно ли вначале оплатить ГП 300 руб. как для исков неимущественного хар-ра и одновременно ходатайствовать перед судом о рассрочке уплаты госпошлины до получения результатов экспертизы?
Поэтому за решением стоит обратиться в суд. Для защиты своих прав и для доказательства законного владения недвижимостью следует подать иск о признании права собственности на дом. Также в судовом порядке решается признание права собственности на пай.
Досудебное урегулирование
Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы, которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.
Признание права собственности в порядке наследования
Подсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.
Истица (ФИО) фактически занимает помещения, обозначенные в техпаспорте дома номерами 1 (3,1 кв.м.), 2 (3,4 кв.м.), 3 (10,9 кв.м.), 4 (9,7 кв.м.), 5 (11,1 кв.м.). Всего площадь занимаемых истицей (ФИО) помещений дома составляет 38,2 кв.м., что соответствует доле 406/1000.
Фактически дом является двухквартирным.
После приобретения вышеуказанных долей в праве собственности на жилой дом истцы произвели его реконструкцию посредством пристроя к нему дополнительных помещений, в результате чего существенно увеличилась его площадь (до 94,2 кв.м.), изменилась конфигурация. Никакого разрешения на реконструкцию жилого дома истцы не получали, проект реконструкции отсутствует. По существу, возник новый объект, по своему статусу являющийся самовольной постройкой (п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о признании права собственности на жилой дом)
Истцы (ФИО) и (ФИО) фактически занимают помещения, обозначенные в техпаспорте дома номерами 6 (11,2 кв.м.), 7 (8,8 кв.м.), 8 (7,8 кв.м.), 9 (13,0 кв.м.), 10 (10,5 кв.м.), 11 (4,7 кв.м.). Всего площадь занимаемых истцами Петровыми помещений дома составляет 56,0 кв.м., что соответствует доле 594/1000 (по 297/1000 за каждым из них).
