Если у должника единственное элитное жилье в элитном поселке можно ли его арестовать в счет долга

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Если у должника единственное элитное жилье в элитном поселке можно ли его арестовать в счет долга. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

• по реструктуризации долга — увеличивается срок погашения задолженности за счет уменьшения суммы ежемесячного взноса;
• о предоставлении «кредитных каникул» — на определенное время банк приостанавливает выплаты, без начисления процентов.

Относительно единственного жилья с 2020 года в законодательство были внесены некоторые поправки. Теперь судебные приставы могут накладывать на него арест, чтобы ограничить какие-либо действия (продажу, дарение, обмен).

Имущество, не подлежащее изъятию по долгам

• инициалы всех присутствующих в квартире лиц;
• описание описываемого имущества и характеристики непосредственно жилого объекта, с перечнем правоустанавливающих документов;
• дата наложения ареста и подробное указание условий по ограничению распоряжением недвижимостью.

Под «обращением» имеется в виду процесс изъятия собственности уже после наложения ареста, то есть когда приставы в соответствии с выданным постановлением арестовывают и забирают жилплощадь с целью реализации и получения финансовых средств на специальных торгах.

Понятие и государственная защита права на жилище

1. Оповещение должника о возможности конфискации и посещение жилой недвижимости приставами.
2. Составление описи жилища, содержащей следующие сведения:

• ФИО присутствующих: пристав, свидетели, проживающие.
• Характеристика и технические параметры объекта конфискации, к этому прилагаются регистрационные документы на квартиру или дом;
• Указание срока задолженностей и условий ограничения прав по отношению к данной собственности.
• В случае изъятия недвижимости пристав обязан указать сведения об организации или конкретном человеке, к которому переходит в данная собственность.
• Указание даты ареста и подписи.

1. По завершении приставы делают копии акта и вручают займодателю и заемщику.

Как оспорить право кредиторов на жилище

За вырученные деньги будет погашена задолженность в полном или частичном размере, это будет зависеть от ситуации на рынке недвижимости и уровня цен. В подобной ситуации должник может лишиться даже единственного дома

Всегда ли единственное жилье будет освобождено от взыскания? Вновь обратимся к ст. 446 ГПК РФ. Она содержит важное исключение – правило об единственной жилплощади не действуют для квартир, комнат и домов под залогом (в т. ч. по ипотечному кредитованию).Если просроченные обязательства возникли перед банком, а квартира являлась обеспечением по кредиту, арест и реализация имущества будут совершенно законны.

Признаки единственного жилья

• пристав обязан запросить Росреестр о правах должника на недвижимость, либо выписку ЕГРН может получить сам должник, члены его семьи;
• обратиться взыскание можно на единственную квартиру в собственности, если должник и его семья владеют другой жилплощадью по договору соцнайма (такие вопросы неоднократно подтверждались судебной практикой);
• нельзя обратиться взыскание на квартиру, если у должника есть другая недвижимость, однако она непригодна для проживания.

Какое имущество не подлежит аресту приставами?

Таким образом, судебная практика разграничивает понятия арест и реализацию, как два отдельных исполнительных действия. Поэтому пристав может на законном основании вынести постановление об аресте единственного пригодного жилья, даже если там реально живет вся семья должника.

Таким образом, законодателем достигается реализация важнейших социальных аспектов. В первую очередь запрет обращать взыскание обеспечивает защиту прав на жилище, которое гарантированно каждому гражданину в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – актуально не только в отношении ответчика, но также и граждан, находящихся у него на иждивении.

Взыскание крупных долгов – это всегда проблема, так как заключается оно в принудительном истребовании принадлежащего должнику имущества. В данном контексте закон дает свободу действий приставам, позволяя изымать у должников и деньги, и автомобили, и даже недвижимое имущество.

Понятие единственного жилья

Отдельное внимание стоит уделить жилому помещению, которое признано единственно пригодным для постоянного проживания должника. Законодательством установлен «иммунитет» в отношении таковой категории недвижимости. То есть жилье не подлежит взысканию, вне зависимости от определяющих факторов, будь то:

Министерство юстиции уточнило, что в этом случае будет учитываться рыночная стоимость недвижимости. Окончательный вердикт по изъятию жилой площади будет принимать судья.

Официальный список лиц, у которых смогут забрать единственную жилую площадь

Зачастую многие люди путают такие понятия, как наложение взыскания на имущество и арест на недвижимость. Они имеют разные понятия. В первом случае должника выселяют из жилой площади, а она выставляется на публичные торги. Сумма от реализации недвижимости будет направлена на покрытие задолженностей.

Что нельзя будет изъять за долги физических лиц?

В настоящее время нередко у злостных должников арестовывают их имущество. К такой мере прибегают, когда у них накапливается огромная сумма задолженности. А вот смогут ли забрать единственную недвижимость неплательщика, мы подробно рассмотрим в этом материале. Если физическое лицо задолжало внушительную сумму, то по решению судебного учреждения приставы имеют право арестовать имущество должника, которое находится в его собственности. В это понятие включаются многие аспекты, сюда же относится и единственное жильё заёмщика.

Покупать недвижимость на торгах может любой желающий. Продажа оформляется в пользу участника, предложившего наибольшую цену. После реализации жилья должнику придется в течение четырнадцати дней выселиться и освободить площадь, поэтому физлицу рекомендуется заранее побеспокоиться о том, куда он переедет после торгов.

В 2020 г. на рассмотрение и общественное обсуждение был подан проект внесения изменений в ГПК РФ, разрешающий изымать у должника квартиру в уплату долгов, несмотря на то, что она является единственной его собственностью. Если проект будет утвержден в 2020 г., то ситуация, касающаяся того, могут ли банки забрать у физлица единственное жилье за долги по новому закону, изменится. У неплательщика смогут взыскать часть жилой площади, превышающую минимальный размер на одного человека согласно региональному законодательству.

Последние изменения в Законе

Например, истец обладает информацией о том, что ответчик намерен в ближайшее время реализовать дом или произвести его отчуждение иным лицам по договору дарения. Такие действия должника суд может расценить как уклонение от исполнения обязательств.

Например: человек, потеряв стабильный доход, не вносит несколько месяцев плату по ипотеке. У него соответственно накопилась задолженность. Финансовое учреждение обратилось в суд на изъятие. Организации отказали, поскольку размер долга существенно меньше цены квартиры.

• если квартира – это одно жилище должника. К тому же отсутствие другого имущества, помимо как одна квартира;
• при присутствии лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, которые проживают с заемщиком в единственной квартире. Следовательно, отнятие нереально пусть даже задолженность приравнена либо, превзошла цену квартиры.

Возможно ли фактическое выселение из жилища по долгам

• одно жилище, пребывающее в собственности неплательщика;
• земельные участки, выдающиеся в личное применение рабочих и других лиц, проживающих в сельской местности либо участки земли, располагающиеся под домом;
• вещи бытового и личного характера должника;
• предметы, связанные с работой должника по своей профессии;
• домашняя живность;
• финансы (размер суммы одного прожиточного минимума);
• Верховным Судом РФ в 2020 году установлено положение, согласно которому должностное лицо имеет право арестовать единственное жилье за долги.

Вопрос об обращении взыскания на единственное жилье должников неоднократно становился предметом рассмотрения в высших судебных инстанциях. Так, например, Конституционный Суд РФ сформировал свою позицию, установив, что действие запрета на обращение взыскания на единственное жилье должника должно быть ограничено в случаях, «когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище».

Обращение взыскания на единственное жилье должника

С другой стороны, в практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, в которых должники злоупотребляют данным правилом: имея многомиллионные долги, они проживают в огромных элитных квартирах или особняках, которые формально являются их единственным жильем. В подобной ситуации у взыскателя практически нет шансов получить свои деньги.

Мнение суда

Заметным событием в связи с этим стало также Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС 18-15724 от 29 ноября 2020 года по делу о банкротстве некоего Фрущака А.В. Оставляя в стороне юридические тонкости, обратимся к главному. Должник в данной ситуации представляет собой типичный случай недобросовестного заемщика: заняв у физического лица крупную сумму денег, он приобрел на них дорогостоящее жилье, ставшее для него единственным, и впоследствии всеми возможными способами сопротивлялся возврату задолженности: переписал спорную квартиру на жену, которая впоследствии подарила ее дочери, выписался из другого жилья и прописался в спорной квартире, подал в суд заявление о банкротстве. Кредитор методично разрушал все попытки должника избежать взыскания, и вот дело стало предметом изучения в Верховном Суде. Разрешая конкретный вопрос об исключении спорной квартиры из конкурсной массы должника-банкрота, Верховный Суд высказался в том смысле, что при разрешении подобных вопросов необходимо исследовать, не являются ли действия должника злоупотреблением правом, которое, согласно ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, служит основанием для отказа в защите принадлежащего лицу права. Подобная трактовка дала правоприменителям основания полагать, что обращение взыскания на единственное жилье должника возможно в случае, если будет установлено, что должник намеренно создал такую ситуацию, чтобы имеющееся у него жилье стало единственным.

Стоит отметить, что в судебных разбирательствах, когда предметом спора является изъятие жилплощади, органы опеки и попечительства встают на сторону должника. В результате на имущество будет наложен арест – т.е. должник не сможет проводить какие-либо действия с данным имуществом. Тем не менее, право проживания сохранится за должником.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что заемщик принял необходимые меры для погашения возникшей задолженности или установил сроки для внесения просроченной суммы, то суд не удовлетворит исковое заявление, поступившее от банка.

Особенности погашения долга за счет единственной жилплощади

Сразу ответим: в действующем законодательстве нет закона, предусматривающего арест единственного жилья. Тем не менее, в 2020 году был подготовлен законопроект, согласно которому единственное жилое имущество может быть изъято для погашения образовавшейся задолженности, например, по кредиту.

Ситуация в деревне Белояровка Колпашевского района, можно сказать, на грани – а всё из-за микрозайма, который взяла одна из местных жительниц. Пенсионерка Рамиля Киселева была вынуждена обратиться в микрофинансовую организацию после того, как у нее украли пенсию и не на что было покупать лекарства мужу-инвалиду. nsktv.ru »

Пристав вернул кредитору пустой исполнительный лист, так как никакого имущества у должницы не оказалось. Однако кредитор снова обратился в суд с требованием передать ему наследство должницы — квартиру, о которой она говорила ему при обращении за деньгами. По мнению займодателя, наследственная недвижимость была обеспечением по ее обязательствам. Заемщик выступала против: в суде она заявила, что не заключала с истцом договор залога недвижимости, а ее оценка не проводилась.

Можно ли забрать единственное жилье за долги

По законодательству за злостное уклонение от уплаты кредиторской задолженности должники могут оказаться на скамье подсудимых. Злостным для закона является уклонение от уплаты кредиторской задолженности, когда должник знает о решении суда, о своей обязанности заплатить долг, имеет возможность исполнить эту обязанность, но не делает этого.