Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Включается ли гостиная совмещенная с кухней в жилую площадь? и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
1. Запахи — именно они останавливают многих от решения в пользу объединения. Запеченная рыба, терпкий чесночный соус, благоухающие жареные морепродукты — это вкусно и логично на кухне, но не в зоне для отдыха.
Когда мы задумываемся о глобальных переменах? В ситуациях, которые нас чем-то не устраивают. Так и с совмещением пространства кухни и гостиной — это решение принимается, если текущая планировка или функциональность пространства требуют перемен. Например:
Дизайнерский прием, о котором много говорят и регулярно используют, спорят, восхищаются и критикуют. Взвесим плюсы и минусы объединения кухни с гостиной и расскажем, как это делать надо, а как точно не стоит.
- заявление на разрешение работ;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая собственность на квартиру;
- непосредственно проект;
- техпаспорт, подготовленный перед подачей документов;
- письменное согласие обслуживающих организаций, сферы интересов которых коснется перепланировка.
Как соединить кухню с комнатой? Совмещение кухонного помещения с одной из трех вышеназванных комнат объединены, так как при реализации проекта действуют сходные нормы. Следует выполнить требования законодательства, касающиеся:
Варианты перепланировки кухни
- вызвать специалиста БТИ, который удостоверится в первозданном виде квартиры;
- выяснить у него вид перегородок (несущие или нет), согласно чертежам здания;
- подготовить проект перепланировки (в БТИ или в частной компании, имеющей СРО);
- получить разрешение на его реализацию (в Жилищной инспекции, УК, пожарной инспекции, специалистов по газовому обслуживанию).
Два противоположных мнения не случайны. Желание организовать в квартире как можно больше свободного пространства не всегда соотносится с возможностями имеющегося помещения. Поэтому одни ратуют за модный тандем в оборудовании жилища, другие утверждают, что нет смысла из двух помещений делать одно.
Объединение гостиной с кухней – возможные причины
Вопрос о том, совмещать ли кухню с гостиной и что лучше, последнее время достаточно актуален. И подходить к его решению рекомендуется обдуманно, взвесив все за и против. При желании изменить планировку квартиры следует учесть важные факторы – наличие достаточного количества финансов, времени и технических возможностей для кардинальных изменений конструкции жилья.
Варианты объединения
- Для этого используются барные стойки, стол-тумба или обычный обеденный стол, разное покрытие пола. Разделить зоны можно диваном, стеллажом, раздвижной дверью или перегородкой. Можно использовать цветы, светильники, большой аквариум. Потолки с разными уровнями и подсветками – удачное решение.
План квартиры: слева до перепланировки; справа после. Основная цель перепланировки: увеличение гостиной. Работа дизайнера Татьяны Лебедевой г. Екатеринбург (сайт дизайнера: http://t-v-lebedeva.narod.ru/). Результат ниже
Дизайн кухни-гостиной: приемы зонирования
В любом случае отсутствие проходов и снос перегородки уже сами по себе увеличивают площадь кухни. К этому прибавляется дополнительная площадь гостиной, в которой можно организовать зону столовой, ведь в малюсеньких кухнях для столовой места изначально не предусмотрено.
Кухня, совмещенная с гостиной или жилой комнатой: плюсы и минусы
- запахи от приготовления пищи, с которыми вытяжной шкаф справляется лишь частично, особенно если речь идет о продуктах со специфическим ароматом;
- звуки, издаваемые при работе микроволновой печью, духовкой или посудомоечной машиной, сразу становятся достоянием общественности, что не всегда удобно и приятно;
- повышенные требования к уборке: если на кухне пара чашек и тарелка, брошенные у мойки, не оказывают ощутимого влияния на восприятие интерьера, то при совмещении кухни с гостиной даже одна использованная салфетка, забытая на столе, может испортить общее впечатление. Многие хозяйки признаются, что им пришлось пожалеть о совмещении кухни с гостиной именно из-за этого нюанса. Но это скорее относится к перфекционистам, привыкшим часто принимать гостей, радуя их безупречным порядком в своем доме. Если вы не из тех, у кого портится настроение от вида немытых тарелок, то о совмещении кухни с гостиной жалеть вам не придется.
В связи с этим не может быть признан состоятельным вывод судебной коллегии о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящегося на долю каждой комнаты, производится в других целях — в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применимы и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, а квартирой – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, обособленном помещении.
Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади
Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.
Совмещение кухни и гостиной в многоэтажном доме начинается с согласования перепланировки в БТИ. Ведь нужно убедиться, что несущая стена и другие конструкции, отвечающие за целостность дома и нормальное функционирование его коммуникаций, не будут нарушены. Согласно строительным нормам, гостиная и кухня не могут быть совмещены, если квартира оснащена газовой плитой. Если предусмотрена электрическая плита, то объединение с гостиной разрешается.
Объединение кухни с гостиной: с чего начать
Кухня-гостиная привлекает своим удобством. Но просторная кухня, где еще поместится и гостиная – большая редкость. Поэтому желающим стать обладателями кухни-гостиной предстоит совместить две комнаты. Но для того чтобы эта идея была успешно реализована, нужно позаботиться не только о согласовании перепланировки с госорганами, но и тщательно продумать общий интерьер.
Стоит ли совместить два помещения?
- Барная стойка, опорой для которой служит нижняя часть общей стены. Стойка служит и местом для приема пищи.
- Дверной проем в виде небольшой круглой или квадратной арки. Классический стиль допускает украшение арки декоративными элементами в виде колонн.
- Мобильная перегородка из стекла или пластика, которая заменяет дверь. Такая перегородка не только украсит дизайн кухни и гостиной в одной комнате, но и сделает его функциональным.
Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.
Как объединить кухню и спальню в хрущевке
Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
ЗАПРЕЩЕНО
10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Объединение кухни с газовой плитой и гостиной
- При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается в проектном института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
- Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
- При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».
При решении этих вопросов потребуется учесть множество факторов: этажность МКД, этаж, на котором располагается жилье, и так далее. Для этого потребуется привлечь специалистов ЖЭКа либо другой организации, в которой имеется документация на дом.
Как согласовать объединение, если кухня газифицирована
Кроме того, запрет устанавливается п. 3.25 ЖНМ-2004/03 «Газопроводы и газовое оборудование жилых зданий». Следует акцентироваться на том, что законодательный акт запрещает совмещение жилых комнат с кухонной зоной с газовой плитой. Про нежилые помещения речь не идет.
Можно ли расширить кухню за счет жилых помещений
Если перепланировка квартиры предполагает наличие газовой плиты и оборудования, то ни в коем случае нельзя перекрывать свободный доступ к газовому стояку и трубам. Категорически запрещается монтировать трубопроводы в стену. Все работы должны проводиться специалистами из газовой сферы.
Если квартира однокомнатная, то объединить кухню и смежную комнату, для получения кухни-гостиной не удастся. Это обусловлено тем, что кухня это нежилое помещение, а комната-жилое, однако при их объединении все получившееся объединенное пространство относится к нежилой площади. А по действующим нормам квартира должна состоять их кухни, ванной, вспомогательных помещений и жилой комнаты, т.е., у нас в квартире не остается жилая площадь. Следовательно, такую перепланировку согласовать не удастся. Объединение кухни и комнаты можно рассматривать только при количестве комнат 2 и более.
Жилищный кодекс РФ с комментариями, а также федеральные законы и законы субъектов РФ можно найти здесь: h t t p : / / m o s a d v o k a t . o r g/ z h i l i s h h n y j — k o d e k s — r f — s — k o m m e n t a r i y a m i /
комментария 3
Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.
Если кухня с газовой плитой, а стена между кухней и гостиной не считается несущей, то перепланировка возможна, но с определенными оговорками. По строительным нормам жилую комнату и помещение, где проходит газовая труба, должна разделять плотная перегородка, так что снести стену можно, но взамен необходимо установить раздвижную дверь.
Окончила МАРХИ, более 10 работала в старейшей московской мастерской «Арксим», последние годы занимается частной практикой. Основная специализация – жилые интерьеры. Елена считает, что основная задача архитектора – услышать и понять заказчика.
Теперь – о возможностях
Объединить кухню с гостиной – соблазнительная идея. Достаточно снести одну стену – и в доме станет просторнее, а квартира приобретет продвинутый западный вид. Но осторожнее: не каждую стену можно сносить и не всякую кухню – превратить в салон. К счастью, профи знают, как выйти из положения.
