Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как взять кредит с орестоваными счетами за квартиру. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Чаще банк предлагает самому заемщику заняться продажей взятой в кредит квартиры, а это значит, что на это вам потребуется время. Главноена этом этапе – получить согласие банка на продажу залогового жилья. Квартира, находящаяся в залоге у банка, имеет обременение и значит собственник, то есть заемщик, не может ей распоряжаться по собственному усмотрению.
Нет возможности платить, что делать
Схема кажется простой, но на самом деле здесь много нюансов и главная проблема – найти покупателя на такую квартиру. Покупатель вполне правомерно опасается давать деньги за жилье, находящиеся в залоге у банка, в результате цена на такую квартиру снижается, что в свою очередь затрудняет возврат денег за кредит.
Порядок оформления документов
Первое, что должен сделать заемщик в этом случае – обратиться в банк с предложением реструктуризировать долг и ждать, когда квартира будет продана. Надо сразу понимать, что не каждый банк займется продажей залоговой квартиры. Хотя такие варианты иногда встречаются: квартира выставляется на продажу, а вырученные деньги идут в счет погашений кредита.
Профильный федеральный закон утверждает, что при наличии необходимости представители Службы приставов имеют полномочия ареста денег, находящихся на счету конкретного гражданина. Но полностью заблокировать доступ к счету должника у них нет права.
Законные основания и правила для ареста банковского счета
Случаи, когда приставы арестовали кредитный счет должника, встречаются все чаще. Такие действия становятся результатом невыполнения гражданами обязательств по погашению всех задолженностей, возложенных на них судом. В этом аспекте может возникнуть затруднение, связанное с невозможностью уплаты по долгу, если счета арестованы и не могут быть использованы.
Арестовали кредитный счет: варианты решения проблемы
Если возникла проблема с оплатой кредитной карты, ситуация может несколько отличаться: в этом случае обычно существует только ссудный счет. Это означает, что арестован по закону он не может быть: все ограничения по использованию кредитки в таком случае накладывает сам банк.
- деньги, которые выплачиваются гражданину вследствие причинения вреда его здоровью;
- компенсации, связанные с трудовой деятельностью;
- страховое обеспечение;
- «детские» выплаты и суммы, начисляемые по старости;
- суммы, начисляемые по потере кормильца;
- пособие, выплачиваемое государством на погребение;
- материнский капитал;
- алименты;
- материальная помощь по установленным законом обстоятельствам;
- компенсация гражданам, пострадавшим от техногенных катастроф и радиации;
- компенсации по уходу за нетрудоспособными лицами;
- выплаты, начисляемые отдельным категориям граждан;
- компенсации за проезд к месту лечения;
- средства, начисляемые лицам, получившим повреждения здоровья в момент исполнения служебных обязанностей.
Свободное пользование банковскими счетами возможно лишь при отсутствии серьезных задолженностей. Если у физического лица имеются долги, то приставы могут арестовать счета. Фактически это не просто снятие денежных средств, но еще и блокировка самого счета, что исключает свободное пользование.
Можно ли оспорить арест кредитного счета судебными приставами?
Первым делом необходимо разобраться, а имеют ли вообще приставы право арестовывать кредитные счета граждан? Обратимся к ст. 70 и 81 Федерального закона «Об исполнительном производстве»: судебные приставы имеют право на взыскание денежных средств должников, включая банковские карты, счета и депозиты.
- быть в возрасте от 18-21 года;
- иметь официальное трудоустройство не менее 4-6 месяцев при общем трудовом стаже от 12 месяцев;
- кредитная история должна быть исключительно положительной;
- ежемесячного дохода должно хватать на оплату регулярных платежей.
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Документы для оформления кредита
- у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
- объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
- никаких обременений на жилой объект быть не должно;
- обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.
Страховка заемщика не нужна, а жилье — подлежит обязательному страхованию, причем это придется делать вам самим. Кредит нецелевой, то есть вы можете потратить его, как вам вздумается: купить жилье, рефинансировать другие кредиты, пустить на лечение или образование.
Основной плюс — не слишком интересуются вашей кредитной историей, выдают почти без проверок, даже с открытыми просрочками. В качестве залога принимают квартиру, коттедж или дом с участком и без него, а также офисы и другую коммерческую недвижимость.
Совкомбанк — кредиты под залог дома в Москве
Главный минус — большой комплект документов. Кроме бумаг на недвижимость от вас будет нужно паспорт, второй дополнительный документ подтверждения личности на ваш выбор, копия трудовой книжки и еще и справка 2-НДФЛ о доходах.
У владельцев кредитных карт схема взаимоотношений с банком несколько иная. Для них, как правило, открывается только ссудный счет. Но тонкость в том, что средства на нем по закону принадлежат не клиенту, а банковской организации. Таким образом, накладывать на них арест ФССП не вправе. Однако, сам банк может ограничить должнику доступ к деньгам на кредитке как по решению приставов, так и по собственной инициативе.
Какой именно счет арестован
- открывают для клиента расчетный счет, на который он ежемесячно вносит обязательный платеж;
- в пару к расчетному открывают ссудный счет, куда в соответствии с графиком платежей переводятся средства с расчетного.
Что означает арест счета
Многих должников интересует вопрос – можно ли договориться с судебными приставами о рассрочке платежа по кредиту? Такая возможность есть, она предусмотрена статьей 203 ГПК Российской федерации. Кстати, на основании этого документа можно также получить рассрочку на погашение любых взысканий, установленных в судебном порядке.
- Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
- Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
- Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
- Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
- Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
- Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
- Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.
Документы для оформления кредита
Кредитор предлагает различные кредитные продукты, в том числе и под залог имеющейся недвижимости. Список подходящей в качестве залога недвижимости довольно большой, поэтому получить необходимую сумму сможет практически любой заемщик. Заложить банку можно как комнату в коммунальной квартире, так и часть квартиры или жилого дома. Для пенсионеров действуют льготные условия кредитования, поэтому справку о доходах им предоставлять не нужно.
Совкомбанк – до 30 000 000 под залог комнаты или части квартиры (дома)
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.
у нас вообще ужас какой то происходит в сергиевом посаде. карту мужа арестовали еще в начале декабря, и до сих пор не сняли арест… в ноябре у нас родился ребенок, сидим без денег уже третий месяц. и никому нет никакого дела. пристав говорит что постановление о снятии ареста направила в банк, а в банке ничего никто сказать не может! говорят что не было такого постановления! муж уже десять раз бегал то к одним то к другим, все без толку… просил постановление дать ему на руки, ему не дают его почему то. хотел попасть на прием к старшему судебному приставу, у которой приемный день в четверг, но и она не явилась на работу. что делать. подскажите кто нибудь. пожалуйста. где и как найти управу на этих приставов.
Когда судебному приставу-исполнителю поступает судебный указ или исполнительный листок о взыскании с вас долгов по какому-то кредиту, то пристав тут же начинает рассылать запросы в различные кредитные учреждения и банки для того, чтобы выявить банковские счета, которые оформлены на ваше имя. И приставу будет на руку, что на данных счетах будут находиться денежные средства. Пристав немедленно накладывает на ваши счета арест, что может стать для вас неприятным сюрпризом. А что если на этих счетах располагаются ваши личные накопленные средства? Или если, к примеру, на арестованный счет вам поступают какие-то социальные выплаты? И вообще, что делать, если ваши счета арестовали судебные приставы?
Что делать, если ваши банковские счета арестовали
В соответствии со ст. 69 Трудового кодекса РФ работодатель обязан выплатить работнику заработную плату, пенсию по инвалидности или по выбору руководителя физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей, на должностных лиц — от трех тысяч до четырех тысяч рублей, на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.
Если угрозы исходят от сотрудников банка или коллекторов, это может послужить началом уголовного дела за неправомерные действия. Банк и иное учреждение подает на недобросовестного заемщика в суд, и только после судебных заседаний принимается представленное решение.
В каких случаях пристав может арестовать недвижимое имущество
- единственное жилье, если оно не находится в залоге ипотечного кредитования;
- личные вещи – одежда и обувь, а также предметы, которые относятся к категории домашнего интерьера – за исключением ювелирных украшений и техники;
- изделия, которые необходимы для осуществления рабочей трудовой деятельности, за исключением предметов с ценой выше 100 МРОТ по региону;
- животных, относящихся к «личным нуждам» — коров, коз и прочих;
- предметы для посева и ведения личного хозяйства – семена и рассаду, садовый инвентарь (лопаты, лейки и прочее);
- продукты;
- деньги, если их менее 5 тыс. рублей на человека;
- атрибутику и природные ресурсы, предназначенные для сохранения тепла в доме и приготовления пищи;
- любые предметы, необходимые для нормальной жизнедеятельности инвалидов;
- вознаграждения членов семей – медали, грамоты и прочее.
Какое имущество должника пристав не может забрать
Это осуществляется только по факту поданного искового заявления судебным приставом. Суд на основании поданного заявления определяет долю в квартире в натуральном ее отображении – выделяет конкретную часть, которую можно продать в счет уплаты долга.
Добрый день. У меня такой вопрос: в 2007 году взяла долларовый кредит на покупку квартиры. Всё это время платила вовремя, без задержек. На данный момент, в связи в повышением курса доллара, платить больше не могу. Хочу отдать квартиру банку в счет погашения кредита. Могу ли я это сделать? И какие есть варианты решения этого вопроса?
На вопрос Хочу отдать квартиру банку в счет погашения кредита консультируют юристы
Здравствуйте Елена. 1) вы можете обратиться в банк на реализацию данной квартиры в счет погашения долга 2) вы можете с согласия банка сами реализовать квартиру и погасить кредит 3) банк может пойти на замену заемщика по кредиту или заключение нового кредита на данную квартиру с покупателем. С уважением, ваш юрист.
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
Здравствуйте, Елена, если у вас есть задолженность перед банком, то вы можете заключить мировое соглашение о том, что передаете свое имущество, например, квартиру в счет погашения долга. Можно попробовать признать себя банкротом, но, если у вас имеется недвижимое имущество, его все равно попытаются обратить в пользу кредитора.
Обращаю ваше внимание, если кредит был взят по фиксированной процентной ставке, то переплачивать исходя из скачка валюты не нужно.
Несправедливо, когда должник в квартире не проживает вовсе, а имущество родственников подлежит взысканию за задолженность. Этого можно избежать, если родственники представят акт об отсутствии на данной жилплощади должника – документ подписывается в РСЦ по району и 2-3 соседями по подъезду.
- Суд редко выносит решение в пользу банка, поскольку сумма задолженности несоизмерима со стоимостью недвижимости.
- Сам банк не желает браться за изымание недвижимости у недобросовестного заемщика, потому как ее следует в дальнейшем продать. Продажа такой квартиры происходит только по результатам аукциона – это требует времени и дополнительных затрат.
- При наличии обременения на квартиру банк не сможет забрать жилплощадь за долги.
Если в квартире, которую забирают за долги, проживает несовершеннолетний
Далее судебные приставы отправляют должнику письменное уведомление о своем визите – назначается конкретный день для посещения. Если хозяин квартиры не открывает дверь, ее могут взломать. Посещение приставов возможно только с 6:00 до 22:00.
