Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о К чему относится крыльцо и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.
В собственности нежилое помещение в МКД с отдельным входом. есть крыльцо к нему. я так понимаю это крыльцо не относится к общедомовой собственности. Но в чьей оно собственности? по мнениям в интернете — в нашей собственности.
Решение от 23 мая 2013 г.
Представленными истцами доказательствами – актом ООО «Управляющая компания Жилстрой-2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ответом государственной жилищной инспекции на обращение М.Н.Петрова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) подтверждается производство работ по оборудованию нежилого помещения № дополнительного входа со стороны дворового фасада с установлением металлической входной двери на месте ранее расположенного оконного проема, заделанного кирпичом, и на месте части фасада дома – кирпичной несущей стены. Производство данных работ именно ООО «Бричка» подтверждается пояснениями представителя ответчика, а также представленным им ответом Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ и заключением ООО «ЦентрПроект» от ДД.ММ.ГГГГ по организации входной группы к нежилому помещению, выполненным по заказу директора ООО «Бричка» С.Д.Товмасяна (л.д. № Указанное заключение ответчик представил как доказательство выполнения работ без нарушения надежности и безопасности здания и без затрагивания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.
Таким образом, законодатель фактически не оставил домовладельцам возможности для манипуляций с площадями помещений в целях включения или не включения их в общую площадь здания для кадастрового учета. Но, все же, существует ряд моментов, о которых следует рассказать.
Влияние площади дома на размер налога на имущество
Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.
проекции наземных, надземных, подземных конструктивных элементов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также местоположение характерных точек контуров таких конструктивных элементов определяются кадастровым инженером и отображаются на чертеже расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее — Чертеж), схеме контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости) (далее — Схема) специальными условными знаками (пункт 34);
Относительно определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на колоннах, или здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, проекция конструктивных элементов одного типа которого полностью расположена в пределах проекции конструктивных элементов другого типа, отмечаем, что Требованиями N 953 не предусмотрено исключение каких-либо проекций одних конструктивных элементов из проекций других конструктивных элементов, в том числе по причине совпадения их изображений на Чертеже или расположения контура одного типа полностью или частично внутри контура другого типа, при определении контуров таких зданий, сооружения, объекта незавершенного строительства следует учитывать проекции указанных конструктивных элементов по общему вышеприведенному правилу. В этой связи приостановление государственного кадастрового учета по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), с указанием об исключении отдельных характерных точек из списка координат характерных точек контура того или иного типа, либо об изменении отображения на Чертеже линий, соответствующих контуру определенного типа, не основано на положениях законодательства Российской Федерации.
Обзор документа
В зависимости от объемно-планировочного решения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства указанные конструктивные элементы могут быть разнообразно расположены по отношению к уровню поверхности земли, что позволяет включать их в контуры разного типа.
Для большей устойчивости пристройки на столбах ее лучше устанавливать на жесткую основу, например на бетонную плиту. Плиту закладывают в грунт на глубину, соответствующую его типу. Такая платформа, на которую ставят опоры столбчатого фундамента, не позволяет выталкивать их на поверхность, минимизируя влияние подвижек грунта на конструкцию крыльца. Опоры столбчатого фундамента могут быть выполнены из металлического проката, дерева или из металлических и асбоцементных труб, заполненных бетоном. Придать необходимую жесткость опорам из монолитного железобетона или фундаментных блоков можно при помощи ростверка, которым связывают между собой опорные стойки. При этом также применяют армирование.
Чтобы не было. воды
Самой распространенной ошибкой при возведении крыльца, как и любой другой пристройки, является недостаточное заглубление фундамента в проблемном глинистом грунте. Водонасыщенные грунты при замерзании имеют свойство расширяться, выталкивая на поверхность врытые в землю опоры. А это чревато перекосом и последующим отрывом пристраиваемой конструкции. Поэтому опорные столбы необходимо опускать ниже уровня залегания глинистых грунтов, проходя сквозь них до слоя песка и углубляясь в него не менее чем на 15–20 см. Для большей прочности песчаную основу следует укрепить. Для этого песок (или песчано-гравийную засыпку — подушку под опору) проливают водой и утрамбовывают. Удобнее всего делать это послойно. После чего устанавливают опалубку и заливают бетон, армируя его стальными прутами или металлической сеткой.
Работа над ошибками
По боковым сторонам монолитных конструкций из камня или железобетона устраивают такую же отмостку, что и у стен жилого строения. Минимальная ее ширина составляет 80 см. Однако иногда этих мер бывает недостаточно, особенно при наличии в здании цокольного этажа. В этом случае по краю отмостки устанавливают (с заглублением) специальные лотки, накрывая их чугунной или оцинкованной стальной решеткой. Вода, стекая с крыльца и ступеней, попадает в желоба, которые соединяются с трубопроводом ливневой канализации, проложенной в грунте под небольшим уклоном. По этому трубопроводу стоки поступают в водоприемники (специально оборудованные колодцы), а оттуда также по трубам выводятся за пределы участка в ближайший овраг или канаву.
Для домов, возведенных из оцилиндрованного бруса, нелепо будет монтировать крыльцо из бетона или кирпича. Да и стекло в металлической или пластиковой оправе также испортит весь внешний вид, эстетику имеющегося сооружения. Наиболее актуально использовать для возведения входной группы те же материалы, которые использовались при строительстве здания.
Крыльцо входа в здание, как уже говорилось выше, обязательно предполагает наличие лестницы. В технических инструкциях есть рекомендации по поводу наличия лестницы во входной группе. СНиП обязывает наличие фундамента от 30 см высотой, и как следствие, наличие ступенек (как минимум трёх). Первая и последняя будут фиксирующие, участвующими в обвязке, а все средние (их количество определяется по высоте фундамента и градусу наклона) являются частью марша.
Элементы крыльца для входа в здание
Крыльцо входа в здание – это первая деталь большого строения, которую мы видим. Будь-то частный дом или помещение общественного использования, административный корпус. Крыльцо – это неотъемлемая часть любого предназначения сооружения. На эту часть входной системы возлагается очень много функций. Во-первых, крыльцо является одной из важных составляющих визитной карточки здания. Во-вторых, скрытая часть крыльца позволяет сохранить тепло в смежной комнате дома. В-третьих, на крыльце задерживается значительная часть пыли, мусора и грязи, которые мы машинально заносим в наши дома на одежде и обуви. В условиях остекленных границ крыльца, этот фрагмент входной группы перестает просто защищать людей от погодной напасти, и становятся великолепным местом для отдыха в тёплый период. Установив там лавочки или кресло, сквозь прозрачные стеклопакеты можно любоваться не только ландшафтным дизайном приусадебного участка, но и всем имеющимся в панораме.
Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.
Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценки удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.
Технический паспорт и технический план – разные документы
Для подсчета специалистом органа кадастрового учета выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель. Площадь, при этом, является одним из нескольких критериев оценки, от которых зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Этот архитектурный элемент состоит из площадки перед входом, лестницы — с перилами или без них. Крыльцо бывает различных размеров, но они зависят от габаритов самого дома. Есть ряд рекомендаций и советов, помогающих начинающим «крылечных дел мастерам» не попасть впросак.
Особенности крыльца, его типы
Устанавливают опалубку, для герметичности ее стенки сначала промазывают мастикой (другой вариант — отработка), их и дно застилают рубероидом. Армирующий пояс монтируют из стального прута с диаметром 10 мм, связывают элементы сваркой либо проволокой. Если нужно, то для связки фундамента с лестницей делают выпуски. На завершающем этапе заливают раствор, протыкают арматурой, разравнивают, накрывают бетон пленкой. Пока основание набирает прочность (около 30 дней), полиэтилен время от времени снимают, а бетон поливают водой во избежание растрескивания.
Основательное бетонное крыльцо
- Открытое, состоящее из лестницы, часто присутствуют навес и перила, если ступеней насчитывается больше трех. Такая конструкция продуваема всеми ветрами, зато бонус — обилие света, свежий воздух.
- Полуоткрытое крыльцо, стены которого оборудованы перегородками. Некоторые из них могут быть полностью сплошными. Такая конструкция выглядит более уютной и красивой.
- Закрытое, имеющее глухие прозрачные либо полупрозрачные стены. Площадки бывают как большими, так и малой крытой площади, предохраняющей вход от непогоды.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
«ОБ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА»
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).
Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.
